El sector del retail inmobiliario en España se encuentra en su mejor momento. El pasado 2017 fue un año en el que el avance económico y su consecuente aumento del consumo han impulsado la mejora de este segmento. Así lo muestran las cifras del informe Retail: definiendo el futuro de un mercado en transformación, elaborado por la consultora JLL: “El mercado de retail bate récords en España y se convierte en el principal sector de inversión inmobiliaria durante 2017, representando el 34% de la inversión total en commercial real estate (hoteles, industrial, oficinas y retail)”.
Pero ¿hacia dónde vamos? La tendencia alcista de la economía española se mantendrá durante 2018, así lo predice Oxford Economics, quien espera un crecimiento del PIB del 2,9%. Frente al 3,1 % de 2017, explica que la leve desaceleración se debe al debilitamiento de factores como el consumo de los hogares y la incertidumbre política en Cataluña. Sin embargo, la confianza de los consumidores continuará aumentando, posicionándose 1,8 puntos por encima de la cifra actual. Además, las ventas en retail aspiran a elevarse un 2,2%.
Las rentas del retail inmobiliario seguirán con la propensión de los últimos cuatro años, en los que se han incrementado un 35% en Madrid y un tercio en Barcelona, y seguirán así hasta 2021. Al cierre de 2017, las rentas prime de locales de calle de la capital se encontraban a 270 €/m2/mes, mientras que las de la ciudad condal llegaron a los 280 €/m2/mes.
En cuanto a los centros comerciales, las rentas prime llegaron a los 93 y 93,5 €/m2/mes en Madrid y Barcelona, respectivamente, lo que supone un aumento del 10% desde 2013.
Los parques de medianas también han visto crecer sus rentas prime, en total un 23% desde hace cuatro años, alcanzando los 18,5 €/m2/mes.
Las previsiones de futuro sobre las rentas de locales de calle son muy favorables, aunque con un crecimiento más moderado, y auguran que Madrid será una de las ciudades europeas con mayor incremento, un 1,1% al año. En este sentido, España se encontrará en el sexto lugar en la lista de países con un destacado aumento de sus rentas en centros comerciales con un 2,4% anual.
La rentabilidad actual del retail inmobiliario se encuentra en el 4,25% en centros comerciales para el activo más prime, mientras que en los locales de calle se sitúa en el 3,15% en Madrid y 3,25% en Barcelona. Respecto a activos secundarios, su rendimiento se encuentra en el 3,75% en ambas ciudades. Por último, las rentabilidades en parques de medianas se encuentran en torno al 5,25%.
Como se extrae del mismo estudio de JLL, los capital values se espera que crezcan en torno al 0,8% en locales comerciales de Madrid, sin embargo en Barcelona se mantendrán sin variaciones. Asimismo, en centros comerciales se estima que estarán en un 1,8%, siendo España el séptimo país europeo con mayor crecimiento para los próximos cuatro años.
