Investir com calma: guia de investimento passivo para o verão
Com o calor e o bom tempo, muitos procuram desligar-se do stress do dia a dia, deixar de pensar e trabalhar por um tempo e esquecer as responsabilidades. Mas estamos aqui para lembrar que o verão também pode ser uma excelente oportunidade para fazer o teu dinheiro crescer, e há formas de investir com calma, sem grandes esforços. O investimento passivo permite que o teu capital continue a gerar rendimentos sem que tenhas de estar constantemente atento, desfrutando dos teus dias de descanso enquanto a tua carteira se fortalece.
Graças aos avanços digitais, hoje tens à disposição vários canais para investir de forma simples e automatizada: o crowdfunding imobiliário, o arrendamento para férias, os veículos cotados como REITs/SOCIMIs, a tokenização de ativos e os modelos responsáveis… Por isso, neste artigo analisamos cada uma destas vias, explicando como funcionam, a sua adequação ao verão e como combiná-las para alcançar uma carteira equilibrada e rentável.
Crowdfunding imobiliário: investir sem amarras
O crowdfunding imobiliário consiste em investidores particulares colocarem capital em projetos de promotores profissionais. Em troca, recebem retornos financeiros previamente acordados, normalmente associados a prazos fixos e à valorização do ativo.
Esta fórmula tem ganho terreno nos últimos anos pela sua simplicidade, acessibilidade e modelo 100 % digital. Um exemplo claro é a Urbanitae, a plataforma líder em Espanha e Portugal, que só em 2024 canalizou mais de 200 milhões de euros para financiar novos projetos, com uma rentabilidade média próxima dos 13 % TIR nos já encerrados. O seu modelo permite investir a partir de 500 €, fazer todo o processo online e acompanhar de forma transparente o progresso do projeto. No verão, esta modalidade é especialmente conveniente para quem deseja manter o seu dinheiro ativo sem ter de o gerir diretamente.
Arrendamento para férias: rentabilizar uma segunda habitação
Para quem tem uma segunda habitação numa zona turística — ou está a ponderar adquirir uma para fins pessoais — o arrendamento para férias pode ser uma forma eficaz de rentabilizá-la durante os períodos em que não é utilizada. O forte crescimento do turismo em Espanha, com níveis de ocupação muito elevados nos meses de verão, oferece a possibilidade de gerar rendimentos adicionais sem necessidade de uma gestão constante.
O arrendamento de curta duração, desde que realizado dentro do enquadramento legal e de acordo com os regulamentos de cada comunidade autónoma ou município, permite conciliar o uso pessoal do imóvel com a sua exploração económica noutras alturas do ano. O essencial é fazê-lo de forma responsável, cumprindo os requisitos administrativos e fiscais, e respeitando o ambiente.
A profissionalização do setor tornou possível delegar toda a gestão a operadores especializados: desde a promoção em plataformas digitais até ao atendimento dos hóspedes e à manutenção do imóvel. Assim, é possível obter uma rentabilidade razoável sem necessidade de envolvimento direto, mantendo sempre um equilíbrio entre utilização própria, legalidade e retorno económico.
REITs e SOCIMIs: exposição imobiliária com flexibilidade
Os REITs, e em Espanha as suas equivalentes SOCIMIs, permitem investir em grandes carteiras imobiliárias, como centros comerciais, escritórios ou habitações para arrendamento, com a vantagem de distribuírem lucros sob a forma de dividendos e oferecerem liquidez. Bastam alguns cliques para adquirir estas participações e começar a receber rendimentos periódicos.
Não precisas de te envolver em obras nem de gerir propriedades; além disso, estas sociedades estão sujeitas a regulamentos que exigem transparência e distribuição de lucros. Por serem cotadas em bolsa, oferecem uma flexibilidade perfeita para quem quer rendimentos passivos sem abdicar da possibilidade de desinvestir a qualquer momento.
Tokenização imobiliária: fraciona a tua carteira a partir do telemóvel
A tokenização permite dividir um imóvel em participações digitais (tokens), registadas em blockchain, que representam uma fração real do ativo. A partir do telemóvel, podes investir em propriedades específicas com apenas alguns cliques, sem papelada nem processos complicados.
É uma forma de aceder ao investimento imobiliário de maneira flexível, automatizada e com tickets de entrada reduzidos. Ideal para quem quer investir no verão de forma passiva, sem estar dependente dos movimentos do mercado: escolhes o projeto, compras os teus tokens e começas a receber rendimentos de forma proporcional, enquanto desfrutas das férias. Uma opção cada vez mais popular entre quem procura rentabilidade sem complicações.
Investimento responsável: resultados com propósito, também no verão
Investir com critérios sustentáveis permite obter rentabilidade enquanto se contribui para projetos com impacto positivo: desde habitações energeticamente eficientes até turismo responsável ou espaços colaborativos. Estes ativos, além de corresponderem a uma procura crescente, podem oferecer estabilidade e retornos atrativos a longo prazo.
Esta abordagem ajusta-se particularmente bem ao investimento passivo no verão. Tal como o crowdfunding, os REITs ou a tokenização, muitas destas oportunidades são geridas digitalmente e exigem um envolvimento mínimo por parte do investidor. Assim, é possível manter o rumo financeiro sem abdicar do merecido descanso.
Em suma, o verão pode ser o momento ideal para consolidar uma estratégia de investimento passivo, diversificada e alinhada com os teus valores. Com as ferramentas certas, o teu dinheiro pode continuar a trabalhar de forma eficaz, mesmo quando decides parar.
