Estratégia principal-plus
O que é?
É uma estratégia de investimento imobiliário que combina elementos da estratégia core com a busca por oportunidades de valor agregado. Além de adquirir ativos estáveis, busca-se melhorias ou valorizações que possam aumentar os retornos a longo prazo.
A estratégia core-plus se caracteriza por uma mistura de estabilidade e crescimento. Enquanto os ativos nessa estratégia são geralmente sólidos e bem localizados, também se identifica potencial para melhorar sua rentabilidade através de mudanças operacionais, renovações ou ajustes na gestão. Isso pode incluir a melhoria da ocupação dos imóveis, a modernização das instalações ou a otimização dos contratos de locação.
Aspectos-chave a considerar
As principais características da estratégia core-plus incluem:
- Estabilidade com oportunidade de crescimento: Os ativos continuam sendo de alta qualidade e localizados em áreas estratégicas, mas com maior potencial de melhoria do que na estratégia core.
- Melhorias operacionais e de gestão: Em vez de se concentrar apenas na geração de receitas passivas, a estratégia core-plus envolve uma gestão ativa para aumentar os rendimentos através de melhorias na propriedade.
- Rendimentos incrementais: Embora os ativos ainda gerem uma renda estável, busca-se aumentar os rendimentos através da reavaliação dos ativos e da otimização dos arrendamentos.
Em comparação com a estratégia core, a estratégia core-plus assume um risco ligeiramente maior, já que envolve esforços ativos para melhorar os ativos, mas em contrapartida, oferece a possibilidade de obter rendimentos maiores a longo prazo.
Essa estratégia é adequada para investidores que buscam um equilíbrio entre estabilidade e crescimento, com uma estratégia de gestão ativa que pode gerar valor adicional.