O auge das residências de estudantes: procura, rentabilidade e futuro
O investimento em residências de estudantes, também conhecidas como PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), está a ganhar terreno na Europa. À medida que aumenta a mobilidade estudantil e cresce a procura por educação superior de qualidade, os alojamentos específicos para estudantes tornaram-se num sector estratégico no panorama imobiliário. No entanto, o desajuste entre oferta e procura continua a ser notável, o que representa um desafio, mas também uma oportunidade que favorece os investidores.
Neste artigo, vamos explorar as razões por detrás do auge deste investimento, a sua evolução em Espanha como um dos mercados mais promissores do continente e as suas perspetivas para o futuro.
Espanha: uma oportunidade chave no sector PBSA
A Europa tem-se consolidado como um destino atrativo para estudantes internacionais, graças à qualidade das suas universidades e às condições de vida relativamente acessíveis. O número de estudantes internacionais na Europa tem aumentado de forma constante, e a pressão sobre o mercado, juntamente com o aumento dos preços de aluguer, levou muitos jovens universitários a considerar outras opções temporárias, com um ambiente adaptado às suas necessidades e orçamentos.
Por outro lado, o ritmo de crescimento da oferta de alojamento estudantil não tem sido capaz de satisfazer esta procura, e como consequência, este contexto tem aumentado a relevância das residências especificamente projetadas para estudantes.
A Espanha ocupa um lugar de destaque no mercado europeu de residências de estudantes. De acordo com a CBRE, em 2024 o investimento neste segmento alcançou os 415 milhões de euros, o que representa 17% do total de investimento em ativos residenciais (Living). No entanto, o país continua a ter um número baixo de camas disponíveis por estudante, com uma taxa de 6,7% – ou seja, um défice de cerca de 450.000 camas, em comparação com a média de outros países europeus, que se situa nos 18%.
Esta lacuna despertou o interesse de investidores internacionais, com um alto volume de investimento holandês nos últimos anos. Cidades como Madrid e Barcelona, com universidades importantes e uma alta concentração de estudantes, lideram os investimentos, com um margem de crescimento. Outras localidades universitárias, como Valência, Sevilha, Málaga ou Granada, também registaram um auge de projetos de residências.
Rentabilidade e estabilidade: o que torna o PBSA atrativo?
Investir em residências de estudantes não só responde a uma procura insatisfeita, como também oferece características únicas que as tornam numa opção sólida para os investidores:
- Estabilidade de rendimentos: A maioria das residências opera com contratos anuais que garantem rendimentos constantes durante pelo menos dez meses por ano, proporcionando uma base financeira mais previsível do que outros mercados.
- Altas taxas de ocupação: Em mercados como o espanhol, as taxas de ocupação são próximas dos 100%, garantindo uma utilização eficiente do ativo. Além disso, tendo em conta o défice de camas mencionado, é muito provável que as vagas se preencham também nos próximos anos, até que se equilibre a oferta e a procura.
- Diversificação e resistência: Ao contrário de outros ativos imobiliários, as residências de estudantes tendem a ser menos sensíveis a crises económicas, uma vez que a procura educativa não diminui significativamente, mesmo em épocas de recessão, tanto no mercado nacional como no internacional. Além disso, a Espanha é um destino atrativo para estudantes internacionais, o que representa um mercado resiliente, tanto para estudantes a nível nacional como para estrangeiros.
O futuro do investimento em residências
Apesar das suas vantagens, o sector PBSA enfrenta alguns desafios. A forte concorrência por terrenos em localizações estratégicas tem comprimido os rendimentos em cidades como Madrid e Barcelona, o que obriga os investidores a procurar oportunidades noutras localidades. Além disso, o aumento dos custos de construção e as regulamentações urbanísticas podem desacelerar o desenvolvimento de novos projetos e continuar a aumentar o défice de oferta.
No entanto, a implementação de políticas governamentais orientadas para regular os preços de aluguer e fomentar a construção de habitação acessível apoia indiretamente o crescimento do PBSA. Neste contexto, o sector consolida-se como uma resposta eficaz ao problema do alojamento estudantil num futuro próximo, enquanto continua a oferecer perspetivas atrativas para os investidores.
Conclusão: um sector com potencial de crescimento
O investimento em residências de estudantes na Europa, e especialmente em Espanha, combina uma alta procura insatisfeita com a estabilidade e rentabilidade que favorece os investidores. Este segmento beneficia não só do crescimento do número de estudantes internacionais, mas também da sua capacidade para resistir às flutuações do mercado imobiliário.
Com uma oferta que ainda não consegue satisfazer as necessidades atuais, os projetos PBSA têm o potencial de gerar rendimentos sustentados e posicionar-se como uma opção estratégica numa carteira diversificada. Para os investidores que procuram equilibrar risco e retorno num sector em expansão, as residências de estudantes oferecem uma oportunidade sólida que promete crescer nos próximos anos.