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Atualmente, existem várias alternativas para investir no setor imobiliário sem necessidade de aportar grandes quantias de capital. Entre elas, encontram-se as sociedades anónimas cotadas de investimento no mercado imobiliário, conhecidas como socimis. Estas entidades, que se tornaram cada vez mais populares nos mercados financeiros, permitem aos investidores aceder ao mercado imobiliário de uma forma mais acessível e diversificada. Neste artigo, vamos explorar o que são as socimis e como funcionam.
O que são as socimis?
As socimis são sociedades especializadas no investimento imobiliário orientado para o arrendamento. Estes ativos podem ser de vários tipos, como escritórios, lojas comerciais, hotéis, habitações ou qualquer outro tipo de propriedade imobiliária. Uma característica distintiva das socimis é que devem estar cotadas em bolsa e distribuir pelo menos 80% dos seus lucros sob a forma de dividendos aos seus acionistas. Isto torna-as atrativas para os investidores à procura de rendimentos regulares e para qualquer pessoa que deseje adquirir ações de uma socimi, embora na prática isso não seja tão simples, pois a circulação das mesmas é limitada.
Como funcionam as socimis
– Criação da socimi: O processo de criação de uma socimi implica o registo da entidade na Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV) em Espanha. Este passo é crucial para que a empresa possa beneficiar das vantagens fiscais e regulatórias associadas às socimis.
– Investimento em ativos imobiliários: Uma vez estabelecida, a socimi investe numa carteira diversificada de ativos imobiliários. Isto pode incluir edifícios de escritórios, centros comerciais, hotéis ou qualquer outra propriedade que se adapte à sua estratégia de investimento.
– Cotação em bolsa: A socimi está cotada numa bolsa de valores, o que permite aos investidores comprar e vender ações da empresa no mercado secundário, de forma semelhante ao que fariam com ações de empresas convencionais.
– Distribuição de dividendos: As socimis são obrigadas por lei a distribuir pelo menos 80% dos seus lucros sob a forma de dividendos. Isto torna-as uma opção atrativa para os investidores à procura de rendimentos passivos.
A quantidade de socimis pode variar ao longo do tempo devido a novos registos e mudanças no mercado financeiro. Atualmente, existem 110 socimis cotadas entre a BME Growth (80) e a Euronext Access (30). Isto torna o acesso para investir nas mesmas menos fácil quando comparado com o investimento através de crowdfunding imobiliário.
Em conclusão, as socimis oferecem uma forma inovadora de investir no mercado imobiliário sem necessidade de comprar propriedades físicas. Proporcionam diversificação, liquidez e a possibilidade de obter rendimentos regulares através de dividendos. No entanto, embora este investimento seja muito atrativo, também é importante ter em conta as desvantagens que podem advir do investimento em socimis. Além disso, antes de investir, é importante investigar e entender a empresa e considerar consultar um consultor financeiro para tomar decisões informadas e estratégicas.
