Zenova: a plataforma que digitaliza a gestão energética no real estate
Last Updated on 29 Setembro 2025 by Equipo Urbanitae
Nesta entrevista da Urbanitae à Zenova abordamos como a sustentabilidade e a eficiência energética marcam a agenda do setor imobiliário. A tecnologia tornou-se um aliado imprescindível. A Zenova, empresa cofundada por Jaime García, nasce precisamente para dar resposta a estes desafios: uma plataforma modular que permite a promotoras, fundos e gestores otimizar custos, simplificar processos e cumprir com as crescentes exigências regulatórias. Conversámos com o seu CEO sobre como a empresa está a transformar a gestão energética e quais são os seus planos para se consolidar como referência europeia no proptech.
Em poucas palavras, como descreverias a proposta da Zenova para o mercado imobiliário e o que a torna diferente de outras soluções?
Na Zenova desenvolvemos uma solução pensada especificamente para cobrir todas as necessidades energéticas do setor imobiliário, de forma simples e eficiente. O nosso software permite resolver qualquer necessidade relacionada com a energia: desde a gestão de processos com comercializadoras e distribuidoras, até à otimização de custos energéticos e monitorização de consumos para a elaboração de relatórios de sustentabilidade.
Como ajuda a Zenova grandes empresas e grupos imobiliários a gerir a energia de forma mais eficiente e quais das suas funcionalidades – gestão de ativos energéticos, monitorização, otimização de fornecimentos – geram mais valor para os clientes?
A Zenova oferece ao setor imobiliário uma plataforma a partir da qual se pode enfrentar qualquer desafio relacionado com a energia. O seu valor diferencial é a capacidade de se adaptar ao perfil de cada cliente. Por exemplo, um gestor com centenas de imóveis enfrenta normalmente uma carga administrativa enorme – novas ligações, rescisões, alterações de titularidade – que pode resolver de forma ágil graças ao nosso módulo Switching. Já um grande operador logístico, com poucos pontos de fornecimento mas um consumo energético elevado, retira mais valor do nosso módulo Optimize, que lhe permite reduzir e controlar ao máximo os seus custos.
Desta forma, cada empresa encontra na Zenova as funcionalidades que realmente necessita para gerir a energia de forma mais eficiente e rentável.
Trabalhais com perfis muito distintos, como promotoras, fundos e administradores de imóveis. Como asseguram que a plataforma responde às necessidades de todos eles?
A chave está na flexibilidade. Sabemos que uma promotora, um fundo ou um property manager enfrentam desafios muito diferentes na gestão energética, e por isso desenhámos a plataforma de forma modular. A Zenova cobre um amplo leque de funcionalidades – desde a monitorização de consumos até à otimização de contratos –, mas adaptamos tanto os módulos como o nível de detalhe às necessidades de cada cliente.
“O setor imobiliário em Espanha enfrenta um duplo desafio: a pressão regulatória ligada à sustentabilidade e o impacto económico.”
Assim, cada utilizador trabalha apenas com o que realmente lhe traz valor, evitando complexidade desnecessária e maximizando a eficiência no uso da plataforma.
Que papel desempenha a tecnologia na vossa estratégia para oferecer soluções integrais e sustentáveis?
A tecnologia é o motor que impulsiona tudo o que fazemos na empresa. Não a entendemos apenas como uma ferramenta, mas como a alavanca que nos permite transformar a forma como o setor imobiliário interage com a energia. Graças à inteligência artificial, por exemplo, podemos antecipar-nos, simplificar processos complexos e aproximar os clientes da nossa visão.
O nosso objetivo é que cada funcionalidade da plataforma não apenas resolva um problema pontual, mas ofereça uma experiência que faça a diferença.
Podem partilhar algum exemplo concreto em que a Zenova tenha gerado um impacto significativo na gestão energética de um cliente ou portefólio imobiliário?
Um exemplo claro é o impacto gerado desde o lançamento do nosso módulo Optimize no final de 2024. Graças a esta ferramenta, gestores de ativos de vários segmentos (logístico, retalho ou residencial) conseguiram reduzir de forma significativa os seus custos energéticos. Em alguns casos, as poupanças atingem vários centenas de milhares de euros anuais, o que demonstra não só o valor económico da plataforma, mas também como uma gestão mais inteligente da energia pode tornar-se numa verdadeira vantagem competitiva para o setor imobiliário.
Quais são os principais desafios do setor imobiliário para avançar em sustentabilidade e eficiência energética?
O setor imobiliário em Espanha enfrenta um duplo desafio. Por um lado, a pressão regulatória ligada à sustentabilidade e à redução de emissões, que obriga proprietários e gestores a serem muito mais proativos na gestão dos seus consumos. Por outro, o impacto económico: a energia representa uma rubrica cada vez mais relevante na conta de resultados.
Se deixarmos de lado a anomalia de 2021 e 2022, marcada pela crise derivada da guerra da Ucrânia, verificamos que nos últimos dois anos os custos energéticos foram entre 20 % e 30 % superiores à média da última década.
Olhando para os próximos anos, que mudanças e tendências esperam no mercado imobiliário e na adoção de soluções tecnológicas como a Zenova?
Nos próximos anos vamos assistir a uma mudança de paradigma no setor imobiliário impulsionada pela inteligência artificial. Tal como em outras indústrias, a adoção destas ferramentas digitais será cada vez mais natural e necessária para gerir a complexidade do dia a dia. As equipas procurarão soluções que não só lhes poupem tempo, mas que também os ajudem a tomar decisões mais inteligentes e sustentáveis.
Neste contexto, na Zenova aspiramos a consolidar-nos como uma das plataformas de referência, acompanhando o setor nesta transição.
“A energia pode tornar-se numa verdadeira vantagem competitiva para o setor imobiliário.”
Recentemente ganharam a fase ibérica do PropTech Innovation Challenge da ULI. O que significa este reconhecimento para a Zenova e como pode impulsionar a vossa presença no ecossistema europeu?
Para nós foi um grande orgulho, sobretudo porque este reconhecimento valoriza o enorme trabalho que a equipa realizou nos últimos anos. O prémio pertence-lhes e é graças ao seu esforço.
A nível estratégico, vencer a fase ibérica do PropTech Innovation Challenge dá-nos uma visibilidade muito relevante no ecossistema europeu e reforça a nossa ambição de nos consolidarmos como a plataforma de referência em gestão energética para o setor imobiliário na Europa. É um impulso que nos permite acelerar a nossa visão e abrir novas oportunidades de colaboração internacional.
Por último, quais são os objetivos estratégicos da Zenova para os próximos anos, especialmente em sustentabilidade, expansão para novos setores e consolidação como referência no setor proptech?
Na Zenova temos uma ambição muito clara: tornar-nos a referência europeia em gestão energética para o setor imobiliário. Queremos que qualquer interveniente do mercado possa resolver, a partir de uma única plataforma, todas as suas necessidades relacionadas com a energia.
Neste sentido, estamos a apostar firmemente na sustentabilidade e em facilitar que os nossos clientes possam cumprir, de forma ágil e transparente, com as exigências de certificadoras e entidades regulatórias.
