Strategia valore aggiunto
Cos’è?
È una strategia di investimento immobiliare che si concentra sull’aggiunta di valore agli asset attraverso miglioramenti, rinnovamenti o riqualificazioni. L’obiettivo principale è aumentare i ricavi e la redditività degli asset nel tempo, attraverso interventi che ne incrementino l’appeal e la funzionalità sul mercato.
La strategia di valore aggiunto implica l’acquisto di proprietà che potrebbero non essere operative al loro massimo potenziale, e l’implementazione di miglioramenti per ottimizzarne le performance. Questo può includere ristrutturazioni degli spazi, miglioramenti nell’efficienza energetica, modernizzazione delle strutture o cambiamenti nella gestione degli affitti.
Aspetti chiave da considerare
Le principali caratteristiche della strategia di valore aggiunto includono:
- Miglioramenti operativi: Investimenti in ristrutturazioni o rinnovamenti per aumentare la domanda e i ricavi da locazione.
- Rivalutazione dell’asset: L’obiettivo è aumentare il valore dell’asset sul mercato attraverso il miglioramento delle sue caratteristiche e condizioni.
- Rendimento incrementato: Aumentando i ricavi o l’occupazione, si incrementa la redditività della proprietà.
Questa strategia è meno rischiosa rispetto alla strategia opportunistica, ma richiede comunque una gestione attiva per massimizzare il rendimento. Gli immobili in cui si investe possono trovarsi in aree con un alto potenziale di crescita, ma non sono ancora completamente sviluppati o non sono stati ottimizzati per un uso più efficiente.
Rispetto alla strategia core, la strategia di valore aggiunto offre rendimenti più elevati, ma comporta anche più lavoro e rischi legati ai miglioramenti e alla gestione dell’immobile. È un’opzione interessante per gli investitori che cercano di generare redditività a medio-lungo termine tramite un intervento attivo sugli asset immobiliari.