Come ridurre la burocrazia e accelerare la costruzione
Last Updated on 25 Marzo 2025 by Urbanitae
Ridurre la burocrazia e accelerare la costruzione sono misure chiave per alleviare il problema abitativo in Spagna, dove l’offerta di immobili è insufficiente rispetto a una domanda in costante crescita. Questa situazione rappresenta, quindi, una sfida importante per il settore delle costruzioni, che si presenta come una delle soluzioni fondamentali per allentare la pressione sul mercato attraverso la creazione e la promozione di nuove abitazioni.
Tuttavia, il settore affronta un grande ostacolo: le procedure burocratiche. La CNMC aveva già segnalato questa problematica all’inizio dell’anno, sottolineando l’importanza di semplificare questi processi attraverso l’implementazione di sistemi digitali che consentano di gestire elettronicamente permessi e licenze, riducendo così i tempi di attesa. Inoltre, proponeva di sfruttare le nuove tecnologie, come l’uso di big data, intelligenza artificiale e realtà aumentata, per ottimizzare la pianificazione e il monitoraggio dei progetti.
Alcune comunità autonome, come Madrid, le Baleari, l’Andalusia e la Comunità Valenciana, hanno iniziato a implementare misure legislative per risolvere questa situazione, sebbene la loro efficacia debba ancora essere valutata. Questa trasformazione digitale non solo permetterebbe di accelerare i progetti, ma rappresenterebbe anche un’opportunità per integrare strumenti innovativi che promuovano una costruzione più efficiente e sostenibile nel lungo termine.
In questo contesto, modelli come il BIM (Building Information Modeling) stanno guadagnando terreno nei progetti di costruzione, sia nel settore pubblico che in quello privato, e iniziano a essere una realtà concreta più che una promessa per il futuro.
Building Information Modeling, un nuovo approccio ai progetti
Il Building Information Modeling (BIM) è una metodologia di lavoro collaborativa che centralizza tutte le informazioni di un progetto in un modello digitale accessibile a tutti gli attori coinvolti in un progetto immobiliare.
In questo senso, il BIM rappresenta un’evoluzione rispetto ai tradizionali sistemi di progettazione basati su disegni, integrando informazioni geometriche (3D), temporali (4D), di costi (5D), ambientali (6D) e di manutenzione (7D).
Inoltre, la sua applicazione va oltre la fase di progettazione, coinvolgendo anche l’esecuzione del progetto e prolungandosi lungo l’intero ciclo di vita dell’edificio, facilitandone la gestione complessiva e contribuendo a ridurre i costi operativi.
La sua utilità risiede nell’efficienza nell’automatizzare la pianificazione per tutti i gruppi di lavoro, in modo sinergico, integrando tutte le informazioni relative al progetto (tempi, costi, manutenzione, impatto ambientale…) che possono essere modificate o aggiornate da remoto tramite la piattaforma di supporto. Questo metodo di lavoro offre numerosi vantaggi, come la risoluzione rapida dei difetti o la centralizzazione delle correzioni in un unico sistema, evitando conflitti e duplicazioni.
La crescita di queste piattaforme collaborative sta trasformando radicalmente i processi attraverso l’automazione. In questo modo, si riduce il tempo impiegato per calcoli, pianificazione e altre attività manuali che finora erano inevitabili, abbattendo i tempi di lavoro.
In termini di sicurezza, questi strumenti digitali hanno rappresentato un enorme progresso, poiché consentono di prevedere situazioni di rischio e pianificare misure preventive, potenziando tecniche come la simulazione dei rischi. Anche nella valutazione dell’impatto ambientale del progetto, BIM aiuta a gestire in modo più efficiente il processo di costruzione e la gestione dei rifiuti.
Negli ultimi dieci anni, la metodologia BIM è stata gradualmente adottata in diversi Paesi. In alcuni di essi, la sua implementazione è diventata una priorità strategica per le amministrazioni pubbliche, che ne hanno promosso l’uso nei progetti di nuova costruzione, in linea con le raccomandazioni della Direttiva Europea sugli Appalti Pubblici 2014/24/UE.
Nel caso specifico della Spagna, secondo il rapporto Situación BIM en España 2024, pubblicato da buildingSMART Spain, l’adozione di questa metodologia sta crescendo rapidamente, raggiungendo il 12% delle gare d’appalto pubbliche e il 32% delle organizzazioni private.
Sebbene si preveda una crescita continua, ci sono ancora diversi ostacoli per un’adozione su larga scala che possa portare a un cambiamento strutturale nel modo di affrontare i progetti di costruzione. Il principale problema è la carenza di personale qualificato: secondo il rapporto, per il 70% dei lavoratori che operano con queste nuove metodologie, la formazione in BIM è stata determinante per essere assunti.
Un altro problema evidenziato dallo studio riguarda la differenza di ritmi tra le diverse comunità autonome nell’adozione del BIM. Mentre alcune regioni hanno integrato completamente questi nuovi sistemi, altre mostrano un livello di adozione quasi nullo. Inoltre, il passaggio a questa metodologia implica costi significativi per adattarsi agli alti standard normativi esistenti.
Crowdfunding immobiliare e digitalizzazione: un modo per accelerare la costruzione
Negli ultimi anni, il settore immobiliare ha attraversato una profonda trasformazione digitale. I progressi tecnologici stanno rivoluzionando non solo il modo in cui vengono costruite, commercializzate e gestite le proprietà, ma anche il trattamento dei dati, la cybersecurity e persino l’esperienza utente per i clienti.
Inoltre, questa evoluzione ha favorito l’emergere di nuove forme di investimento nel Real Estate, cambiando il paradigma tradizionale dell’investimento immobiliare. L’acquisto e la vendita non sono più l’unica soluzione, e oggi non è necessario visitare fisicamente un immobile per investirci o venderlo per ottenere un rendimento. La digitalizzazione ha abbattuto barriere geografiche, fisiche ed economiche, ampliando e migliorando l’accesso a questi asset.
I benefici di questa trasformazione si possono osservare chiaramente nel caso del crowdfunding immobiliare, che si è affermato come una delle soluzioni preferite dagli investitori retail per ottenere rendimenti con basso rischio rispetto agli asset tradizionali. La digitalizzazione è essenziale in questo modello di investimento partecipativo, poiché garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza nei processi.
Un esempio concreto è la tokenizzazione degli asset, grazie alla tecnologia blockchain, che permette di registrare diritti e rendimenti in modo sicuro, garantendo la tracciabilità e la protezione delle operazioni.
