Proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP)
¿Qué son?
Los PSFP, como Urbanitae, operan bajo el Reglamento (UE) 2020/1503, que regula la financiación participativa a nivel europeo. Esta normativa sustituyó al marco anterior que existía en España para las plataformas de financiación participativa (PFP), y ha unificado los requisitos para todos los operadores del sector en la Unión Europea. Gracias a este nuevo reglamento, Urbanitae puede ofrecer sus servicios a inversores de toda Europa con un único proceso de autorización, a través del llamado pasaporte europeo.
Este marco común refuerza la transparencia, la protección del inversor y la estabilidad del sistema. Entre otras obligaciones, exige que los PSFP clasifiquen a los inversores según su experiencia (experimentados o no experimentados), evalúen los riesgos de cada proyecto y proporcionen toda la información necesaria de forma clara y comprensible.
Aspectos clave a considerar
Al invertir a través de un proveedor de servicios de financiación participativa, es esencial tener en cuenta estos factores:
- Ámbito de actuación: Los PSFP pueden operar en todo el espacio económico europeo, lo que abre la puerta a una financiación más ágil y diversificada, tanto para promotores como para inversores.
- Protección del inversor: La normativa introduce salvaguardas específicas para los inversores no experimentados, como periodos de reflexión, advertencias de riesgo y límites de inversión.
- Transparencia y diligencia: Los PSFP están obligados a ofrecer información detallada y comprensible sobre cada oportunidad de inversión, así como a evaluar la solvencia y viabilidad de los proyectos publicados.
- Limitaciones operativas: Estos proveedores no pueden custodiar fondos ni ofrecer asesoramiento financiero, a menos que cuenten con autorizaciones adicionales para ello.
- Aplicación al sector inmobiliario: En el caso de Urbanitae, todos los proyectos publicados son inversiones inmobiliarias, principalmente en equity o deuda, analizadas y estructuradas por un equipo especializado.