Projets de plus-value
De quoi s’agit-il ?
Dans la zone d’Urbanitae, les projets de plus-value font partie de la catégorie générale des projets de capital-investissement, ce qui signifie que les investisseurs participent en tant que partenaires à l’entreprise qui développe le projet. Cette structure leur permet de partager avec le promoteur les bénéfices obtenus de la réévaluation de l’actif, ainsi que les risques inhérents au processus.
Normalement, ces projets impliquent le développement de nouveaux développements résidentiels ou des opérations d’achat et de réhabilitation d’actifs immobiliers à potentiel de revente. La rentabilité est générée lorsque l’actif est vendu à un prix supérieur au coût total du projet, en déduisant les dépenses et les impôts. Ils n’offrent généralement pas de rendements périodiques, car le profit se matérialise à la clôture de la transaction.
Principaux aspects à prendre en compte
Participation en tant que membre : L’investisseur entre dans le capital de l’entreprise automobile, avec le promoteur, sans assumer d’obligations de gestion.
Retour unique : Les bénéfices sont partagés à la fin du projet, une fois que l’actif a été vendu et que les dépenses ont été réglées.
Horizon de placement : Généralement à court ou moyen terme (18 à 36 mois, selon le projet).
Potentiel de rentabilité accru : Par rapport à d’autres formes d’investissement immobilier, bien qu’avec un niveau de risque plus élevé.
Facteurs critiques : La bonne gestion par le promoteur, l’évolution du marché et la maîtrise des coûts sont déterminantes pour la réussite du projet.
Stratégie de sortie: Il est défini dès le départ et est généralement lié à la commercialisation totale de l’actif.