Projets de capital
De quoi s’agit-il ?
Dans les projets d’actions, les investisseurs deviennent des partenaires du promoteur immobilier, partageant avec lui à la fois les risques et les avantages du projet. Contrairement aux prêts (projets de dette), il n’y a pas de taux d’intérêt fixe ni de calendrier de paiement fixe. Au lieu de cela, le retour sur investissement dépend du succès commercial du projet, et les bénéfices sont répartis à la fin ou tout au long du projet, en fonction de la stratégie suivie.
Dans le cas d’Urbanitae, les projets d’équité sont divisés en :
- Projets de plus-values : Axé sur la génération de bénéfices par l’achat, le développement et la vente d’un actif immobilier, généralement à court ou moyen terme. Le rendement pour l’investisseur provient de la réévaluation de l’actif.
- Projets de revenus : Conçu pour générer des revenus périodiques en louant un bien immobilier. En plus de ces revenus, l’investisseur peut obtenir des plus-values si le bien est vendu à la fin de la période d’investissement.
Les deux types partagent la structure juridique des capitaux propres, bien qu’ils diffèrent par la nature et le rythme des rendements attendus.
Principaux aspects à prendre en compte
Participation directe : Les investisseurs deviennent partenaires d’une société automobile qui participe au projet immobilier, sans relation directe avec le promoteur ou avec la propriété physique de l’actif.
Rendement variable : Il n’y a aucune garantie de rentabilité ou de remboursement de capital, puisque tout dépend du développement et de l’issue du projet.
Horizon temporel : Ils ont tendance à avoir une durée d’investissement plus longue que les projets de dette, en particulier dans le cas des projets locatifs.
Types de retour :
- En plus-values, un rendement unique à la fin du projet.
- Dans les loyers, des rendements périodiques plus un règlement final si le bien est vendu.
- Diversification: Investir dans différents projets d’actions permet de se diversifier à la fois par stratégie (revenu vs plus-value) et par localisation géographique et type d’actif.
- Alignement des intérêts : Dans Urbanitae, le promoteur apporte des capitaux propres au projet, en veillant à ce que ses intérêts soient alignés sur ceux des investisseurs.