Fournisseur de services de financement participatif (FSFP)
De quoi s’agit-il ?
Les PSFP, comme Urbanitae, opèrent dans le cadre du règlement (UE) 2020/1503, qui réglemente le financement participatif au niveau européen. Ce règlement a remplacé le précédent cadre qui existait en Espagne pour les plateformes de financement participatif (PFP), et a unifié les exigences pour tous les opérateurs du secteur dans l’Union européenne. Grâce à cette nouvelle réglementation, Urbanitae peut offrir ses services aux investisseurs de toute l’Europe avec un processus d’autorisation unique, par le biais du passeport européen.
Ce cadre commun renforce la transparence, la protection des investisseurs et la stabilité du système. Entre autres obligations, elle impose aux PSFP de classer les investisseurs en fonction de leur expérience (expérimentée ou non), d’évaluer les risques de chaque projet et de fournir toutes les informations nécessaires de manière claire et compréhensible.
Principaux aspects à prendre en compte
Lorsque vous investissez par l’intermédiaire d’un prestataire de services de financement participatif, il est essentiel de prendre en compte les facteurs suivants :
- Champ d’action : Les PSFP peuvent fonctionner dans l’ensemble de l’Espace économique européen, ouvrant la porte à des financements plus agiles et diversifiés, tant pour les développeurs que pour les investisseurs.
- Protection de l’onduleur : Le règlement introduit des garanties spécifiques pour les investisseurs non expérimentés, telles que des délais de réflexion, des avertissements sur les risques et des limites d’investissement.
- Transparence et diligence : Les PSFP sont tenus de fournir des informations détaillées et compréhensibles sur chaque opportunité d’investissement, ainsi que d’évaluer la solvabilité et la viabilité des projets publiés.
- Limites opérationnelles : Ces fournisseurs ne peuvent pas conserver de fonds ou fournir des conseils financiers à moins d’avoir des autorisations supplémentaires pour le faire.
- Application au secteur immobilier : Dans le cas d’Urbanitae, tous les projets publiés sont des investissements immobiliers, principalement en fonds propres ou en dette, analysés et structurés par une équipe spécialisée.