El próximo martes 30 de junio a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Villa Solana, una nueva operación de deuda inmobiliaria en uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la Costa del Sol.
La operación consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente los costes de reforma para el reposicionamiento de una vivienda unifamiliar con piscina, ubicada en la urbanización El Herrojo, en La Quinta, Benahavís.
Málaga es uno de los mercados donde Urbanitae mantiene una actividad más intensa, especialmente en el segmento residencial prime y de lujo. Villa Solana será nuestro proyecto número 74 en la provincia, donde ya hemos financiado más de 190 millones de euros. En Benahavís, uno de los municipios más representativos de ese mercado, será nuestra decimotercera operación, con más de 30 millones de euros financiados hasta la fecha.
- 📅 Apertura a inversión: martes 30 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 29 de junio a las 16:00 h (UTC+2)
Una villa en El Herrojo, La Quinta
El activo objeto del proyecto es una vivienda unifamiliar aislada con una superficie construida aproximada de 645 m², sobre una parcela de 1.608 m².
La villa se distribuye en una planta sobre rasante y un nivel de semisótano, y cuenta con 5 dormitorios, 6 baños, piscina y garaje. Además, se sitúa en una posición elevada con vistas al mar, uno de los atributos más valorados en el mercado residencial prime de la Costa del Sol.
La estrategia del proyecto consiste en llevar a cabo una reforma integral para reposicionar el activo dentro del segmento de villas de lujo de Benahavís. La vivienda fue construida en 2004 y el gestor adquirió el activo en mayo de 2025 con fondos propios, habiendo comprometido hasta la fecha un capital total de aproximadamente 2 millones de euros.
Benahavís: uno de los mercados prime de la Costa del Sol
La vivienda se ubica en El Herrojo, dentro del entorno de La Quinta, en Benahavís. Se trata de una de las zonas residenciales de lujo más consolidadas de la Costa del Sol, con fácil acceso a Marbella y Puerto Banús.
Benahavís combina privacidad, entorno natural y proximidad a algunos de los destinos más exclusivos del sur de España. La Quinta es reconocida por su campo de golf, su seguridad, sus vistas al mar y a la montaña y su oferta de villas independientes de alto nivel.
Este tipo de ubicación mantiene un fuerte atractivo para compradores de alto poder adquisitivo, tanto nacionales como internacionales, que buscan vivienda en uno de los mercados residenciales más distinguidos del Mediterráneo.
El gestor: Avenia Capital
El gestor del proyecto es Avenia Capital, promotora inmobiliaria con más de diez años de experiencia enfocada en el desarrollo de proyectos premium en la Costa del Sol.
Sus socios fundadores acumulan una amplia trayectoria en el sector financiero e inmobiliario en el norte de Europa y en el sur de España, con más de 4.000 millones de euros en gestión de activos.
La compañía está especializada en el desarrollo y reposicionamiento de activos residenciales en el entorno de Marbella y Benahavís. Ha terminado con éxito diez proyectos, incluyendo villas de lujo, complejos de apartamentos, casas adosadas y proyectos de desarrollo de suelo.
Además, cuenta con una red de socios de construcción y contratistas locales de confianza, un elemento especialmente relevante en operaciones de reforma y reposicionamiento de activos prime.
Reforma, interiorismo y comercialización
La licencia de obras para reforma interior ya ha sido presentada ante el Ayuntamiento de Benahavís y se encuentra en tramitación, con aprobación prevista en el próximo mes. Esto permitiría comenzar los trabajos durante los meses de verano.
Los trabajos de reforma, incluyendo interiorismo y amueblamiento de la villa, tendrán una duración estimada de entre 16 y 18 meses, plazo que ha sido validado por la due diligence técnica.
La comercialización del activo la llevará a cabo un agente inmobiliario de reconocido prestigio en la Costa del Sol, con experiencia previa trabajando con el promotor. La estrategia comercial contempla salir al mercado con las obras de reforma ya avanzadas. La villa contará con acabados de altas calidades e interiorismo integrado, con el objetivo de maximizar el precio y reducir el tiempo de exposición.
Rentabilidad total del 21% en 24 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo, cuya cuantía total asciende a 2.240.000 euros, financiado íntegramente por inversores de Urbanitae y estructurado en dos tramos:
- Tramo A: hasta 1.150.000 euros, correspondiente a esta apertura.
- Tramo B: hasta 1.090.000 euros.
Las principales características del tramo A son:
- Importe: 1.150.000 euros
- Tipo de interés: 10,5% anual simple
- Rentabilidad total: 21,0%
- Plazo: 24 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales en el mes 24
- Retorno mínimo: equivalente a 18 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
La parte del préstamo destinada a financiar costes de construcción se irá disponiendo mediante certificaciones mensuales, sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 140%.
- Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV prestataria.
- Mandato irrevocable de venta a favor de los inversores de Urbanitae, que se activará en el mes 24 si no se produce la extensión, en el mes 30 si se produce la extensión o ante la materialización de cualquier incumplimiento del préstamo.
Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida esperada de los inversores se producirá mediante la venta de la villa una vez completada la reforma y reposicionado el activo.
La tesis se apoya en la calidad de la ubicación, el atractivo del producto final, la experiencia del gestor en operaciones similares y la comercialización a través de un agente inmobiliario líder en la Costa del Sol. Además, la operación ha sido contrastada mediante due diligence técnica y comercial, que valida tanto los plazos de ejecución como los precios planteados por el promotor.
Por qué invertir en el proyecto Villa Solana
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Ubicación prime en El Herrojo, La Quinta, una de las zonas residenciales más exclusivas de Benahavís.
- Activo con vistas al mar, piscina, garaje y una superficie construida aproximada de 645 m².
- Estrategia de reposicionamiento de una villa unifamiliar dentro del segmento de lujo.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Rentabilidad fija del 10,5% anual simple, con una rentabilidad total del 21% en 24 meses.
- Retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses, es decir, un 15,75%.
- Riesgo de construcción reducido, al tratarse de una reforma sobre una estructura existente.
- Gestor especializado en proyectos premium en la Costa del Sol, con diez proyectos finalizados con éxito.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo A es de 24 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales.
Los principales hitos previstos son:
- Julio 2026: concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor, obtención de la licencia e inicio de las obras de reforma.
- Cuarto trimestre de 2027: finalización de las obras de reforma, interiorismo y amueblamiento.
- Segundo trimestre de 2028: venta de la villa y repago del préstamo a Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
Una nueva operación prime en Benahavís
El proyecto Villa Solana permite participar en una operación de deuda vinculada al reposicionamiento de una villa de lujo en Benahavís, uno de los mercados residenciales más exclusivos de la Costa del Sol.
La combinación de ubicación, experiencia del gestor, producto prime, garantía hipotecaria de primer rango y trayectoria de Urbanitae en Málaga y Benahavís refuerza el interés de esta nueva oportunidad.
La apertura a inversión será el martes 30 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del lunes 29 de junio a las 16:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
