Core-Plus-Strategie
Was ist es?
Es ist eine Immobilienanlagestrategie, die Elemente der Core-Strategie mit der Suche nach wertsteigernden Chancen kombiniert. Neben dem Erwerb stabiler und hochwertiger Anlagen, wie bei der Core-Strategie, werden Verbesserungen oder Aufwertungen angestrebt, die die Renditen langfristig steigern können.
Die Core-Plus-Strategie zeichnet sich durch eine Mischung aus Stabilität und Wachstum aus. Während die Vermögenswerte in dieser Strategie im Allgemeinen solide und gut gelegen sind, wird auch Potenzial zur Steigerung der Rentabilität durch operative Veränderungen, Renovierungen oder Anpassungen im Management erkannt. Dies kann die Verbesserung der Belegung der Immobilien, die Modernisierung der Einrichtungen oder die Optimierung der Mietverträge umfassen.
Wichtige Aspekte, die zu berücksichtigen sind
Die Hauptmerkmale der Core-Plus-Strategie umfassen:
- Stabilität mit Wachstumspotenzial: Die Vermögenswerte bleiben hochwertig und befinden sich in strategischen Lagen, bieten jedoch ein höheres Verbesserungspotenzial als bei der Core-Strategie.
- Operative und Managementverbesserungen: Anstatt sich ausschließlich auf passive Einnahmen zu konzentrieren, beinhaltet die Core-Plus-Strategie ein aktives Management, um durch Verbesserungen an der Immobilie die Renditen zu steigern.
- Zusätzliche Renditen: Obwohl die Vermögenswerte weiterhin stabile Einnahmen generieren, wird angestrebt, die Renditen durch Wertsteigerung der Vermögenswerte und Optimierung der Mietverträge zu erhöhen.
Im Vergleich zur Core-Strategie geht die Core-Plus-Strategie ein leicht höheres Risiko ein, da sie aktive Maßnahmen zur Verbesserung der Vermögenswerte beinhaltet, bietet dafür jedoch die Möglichkeit, langfristig höhere Renditen zu erzielen.
Diese Strategie eignet sich für Investoren, die ein Gleichgewicht zwischen Stabilität und Wachstum suchen und eine aktive Managementstrategie verfolgen, die zusätzlichen Wert schaffen kann.