Welche Immobilienplattform passt zu dir? Ein kurzer Guide nach Anlegertyp
Immobilien-Crowdinvesting – oft über Modelle wie Crowdfunding oder Crowdlending – ist heute eine etablierte Möglichkeit, am Immobilienmarkt teilzunehmen, ohne gleich eine ganze Immobilie zu kaufen. So können Privatanleger in Projekte wie Neubau, Sanierung oder Vermietung investieren – mit kleineren Beträgen und besserer Streuung. In diesem Artikel schauen wir uns beliebte und repräsentative Plattformen in Spanien und Europa an, erklären, was sie anbieten, wie sie funktionieren und für welche Anlegertypen sie interessant sein können.
Wichtige Plattformen in Spanien
Bevor wir einzelne Namen nennen, kurz das Grundprinzip: Diese Plattformen ermöglichen, dass mehrere Anleger Kapital in ein Immobilienprojekt einbringen und sich die Rendite teilen – entweder als Zinsen (Darlehen) oder als Beteiligung an Wertsteigerungen bzw. Mieteinnahmen (Equity). Alles läuft digital ab und häufig mit niedrigen Mindestbeträgen, die den Einstieg erleichtern.
Urbanitae
Urbanitae gilt als eine der wichtigsten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen in Spanien und Europa. Investitionen sind ab vergleichsweise kleinen Beträgen möglich (ab 500 €) – in Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsprojekte, sowohl als Equity- als auch als Debt-Struktur. Die Plattform ist bei der CNMV autorisiert und registriert, was zusätzliche Aufsicht und Transparenz bedeutet. Durch das hohe Projektvolumen zählt Urbanitae zu den dynamischeren Anbietern im spanischen Markt, mit unterschiedlichen Projektarten und teils internationaler Ausrichtung.
Housers
Housers war eine der Pionierplattformen in Spanien und ist weiterhin bei Anlegern bekannt, die Immobilienprojekte in Form von Darlehen oder Beteiligungen mit niedriger Einstiegssumme suchen. Auch wenn es im Laufe der Zeit operative Veränderungen gab, wird Housers häufig als Plattform genannt, die den Markt durch ihre frühe Präsenz und große Nutzerbasis geprägt hat.
Civislend
Civislend ist eine spanische Plattform mit Fokus auf Immobilien-Crowdlending, also die Finanzierung von Projektentwicklern über Darlehen, die von vielen Anlegern gemeinsam bereitgestellt werden. Der Einstieg ist oft mit kleinen Beträgen möglich (ab 250 €); der Schwerpunkt liegt meist auf Wohnprojekten. Die Aufsicht durch die CNMV sorgt für einen ähnlichen regulatorischen Rahmen wie bei anderen Anbietern, wobei die Projektvielfalt je nach Phase geringer ausfallen kann.
ClubFunding
ClubFunding stammt ursprünglich aus Frankreich und gewinnt in Spanien und Europa an Präsenz. Die Plattform ist auf Debt-Projekte – also Finanzierungen für Projektentwickler – spezialisiert und kommuniziert häufig attraktive Zielrenditen, mit Laufzeiten, die je nach Deal variieren. Anleger treten hier als Kreditgeber auf und erhalten Zinsen – je nach Struktur regelmäßig oder am Laufzeitende.
Domoblock
Domoblock verfolgt einen anderen Ansatz: Die Plattform arbeitet mit Tokenisierung von Immobilienprojekten, sodass Anleger mit niedrigen Beträgen in Entwicklungsdeals investieren können – häufig im Bereich “House Flipping” (kaufen, renovieren, verkaufen). Auch wenn Domoblock in einem anderen regulatorischen Rahmen agiert als klassisches Crowdfunding, machen der technologische Ansatz und kleine Tickets die Plattform interessant für Anleger, die kürzere Zeithorizonte und innovative Formate suchen.
Raizers
Raizers ist in mehreren europäischen Ländern aktiv (einschließlich Spanien) und ermöglicht Investitionen vor allem in Darlehen für Immobilienprojekte. Häufig werden Renditen im zweistelligen Bereich genannt, und die Projekte sind nach Typologie diversifiziert. Durch die Präsenz in mehreren Märkten kann Raizers für Anleger spannend sein, die geografisch diversifizieren möchten – innerhalb desselben Modells der kollektiven Immobilienfinanzierung.
Wie du zwischen Plattformen auswählst
Die Wahl einer Immobilien-Crowdinvesting-Plattform sollte nicht nur von Popularität oder beworbenen Renditen abhängen. Prüfe unbedingt, unter welchem regulatorischen Rahmen die Plattform arbeitet, ob sie eher Darlehen (Debt) oder Beteiligungen (Equity) anbietet – und ob Laufzeiten und Risiko zu deinen Zielen passen.
Achte außerdem auf den Informations- und Transparenzgrad: Wie detailliert werden Projekt, Kalkulation, Risiken und der Projektträger erklärt? Am Ende ist die Plattform der zentrale Vermittler zwischen dir und der Investition – ihre Auswahlkriterien und Arbeitsweise beeinflussen das Risiko und die Qualität deiner Entscheidungen erheblich.
