Reconversiones de edificios: un motor del sector inmobiliario
En los últimos años, la reconversión de edificios se ha posicionado como una solución clave en el sector inmobiliario en España. Esta estrategia consiste en transformar un inmueble para darle un nuevo uso, a la luz de la demanda turística y, sobre todo, residencial.
Según un reciente informe de CBRE, la reconversión ha registrado un incremento considerable en la primera mitad de 2024, con más de 30 cambios de uso identificados en el ámbito nacional, superando los datos del mismo periodo de 2023. Esta tendencia refleja la capacidad de adaptación del mercado ante el problema de la escasez de suelo y la transformación de las necesidades del sector.
Madrid, epicentro de las reconversiones
Madrid sigue liderando esta tendencia, concentrando el 57% de las reconversiones a nivel nacional. Sin embargo, se observa una descentralización progresiva, ya que ciudades como Málaga y Barcelona están ganando protagonismo, con un 7% del total de las operaciones cada una.
En Madrid, la mayoría de las transformaciones se dan dentro de la M-30, especialmente en el distrito Centro, donde la mayor flexibilidad normativa facilita estos cambios. Sin embargo, la periferia también presenta oportunidades interesantes, lo que permite dar nueva vida a áreas que han perdido dinamismo.
Nuevos usos: hoteles y living, a la cabeza
Según CBRE, casi el 90% de las inversiones realizadas tienen como destino final los sectores de hoteles (53%) y living (33%), debido a la fuerte demanda turística y residencial. Dentro del segmento Living se incluyen transformaciones hacia modelos como el build-to-rent (BTR), el flex living o las residencias de estudiantes, que se han consolidado como opciones atractivas para inversores.
En cuanto al origen de estos edificios, se destaca que la mitad de las reconversiones provienen del sector de oficinas, aprovechando propiedades obsoletas para darles un uso más rentable y acorde a la demanda actual.
Transacciones y oportunidades de inversión
Durante el primer trimestre de 2024 se llevaron a cabo 17 transacciones inmobiliarias asociadas a reconversiones, lo que ha supuesto una inversión de alrededor de 170 millones de euros. Madrid encabeza estas operaciones, con más de la mitad de transacciones, de las cuales el 47% correspondían a edificios de oficinas en proceso de transformación. Estos datos resaltan que los cambios de uso son una oportunidad clave tanto para inversores como para propietarios que buscan optimizar sus activos y adaptarlos a nuevas demandas del mercado como el turismo y la residencia.
Enfoque en la sostenibilidad y eficiencia energética
Un aspecto clave de la reconversión de edificios es su alineación con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Transformar propiedades antiguas permite adaptar los inmuebles a las nuevas normativas energéticas y mejorar su eficiencia, lo que se traduce en una revalorización significativa del activo. La creciente demanda de edificios más sostenibles y eficientes, tanto por parte de inquilinos como de compradores, impulsa a propietarios e inversores a optar por estas reconversiones, logrando no solo aumentar el valor del inmueble sino también reducir sus costes operativos y su impacto ambiental.
Este enfoque en sostenibilidad no solo responde a una necesidad del mercado, sino que también abre puertas a incentivos y financiación más accesible, mejorando la rentabilidad a largo plazo de los proyectos.
Perspectivas y retos para el futuro
La tendencia a la reconversión ha crecido especialmente desde 2019, en parte debido al impulso del turismo y la demanda residencial en los principales centros urbanos y zonas turísticas. Sin embargo, para consolidar esta estrategia como un pilar del mercado será clave encontrar el apoyo de las Administraciones públicas, que deben seguir trabajando en la flexibilización de normativas y usos.
En definitiva, la reconversión de edificios ha demostrado ser una estrategia eficaz para revitalizar zonas urbanas, generar oportunidades de inversión y responder a las necesidades cambiantes del mercado. Con un crecimiento significativo en los últimos años, se prevé que las reconversiones sigan cobrando protagonismo, singularmente en mercados dinámicos, como los de Madrid y Barcelona.
