Estratégia de valor acrescentado
O que é?
É uma estratégia de investimento imobiliário que se foca em agregar valor aos ativos através de melhorias, renovações ou reconfigurações. O objetivo principal é aumentar a receita e a rentabilidade dos ativos ao longo do tempo, por meio de intervenções que aumentem seu apelo e funcionalidade no mercado.
A estratégia de valor acrescentado envolve a compra de propriedades que podem não estar a operar no seu potencial máximo, e a implementação de melhorias para otimizar o seu desempenho. Isso pode incluir renovações dos espaços, melhorias na eficiência energética, modernização das instalações ou mudanças na gestão dos arrendamentos.
Aspectos-chave a considerar
As principais características da estratégia de valor acrescentado incluem
- Melhorias operacionais: Investimentos em reformas ou melhorias para aumentar a demanda e os aluguéis.
- Valorização do ativo: O objetivo é aumentar o valor do ativo no mercado, melhorando suas características e condições.
- Rendimento aumentado: Ao aumentar a receita ou a ocupação, a rentabilidade da propriedade é incrementada.
Esta estratégia é menos arriscada do que a estratégia oportunista, mas ainda requer gestão ativa para maximizar o desempenho. As propriedades nas quais se investe podem estar em áreas com alto potencial de crescimento, mas ainda não estão totalmente desenvolvidas ou não foram otimizadas para o uso mais eficiente.
Em comparação com a estratégia core, a estratégia de valor acrescentado oferece maiores rendimentos, mas também implica mais trabalho e riscos relacionados com as melhorias e a gestão da propriedade. É uma opção atraente para investidores que buscam gerar rentabilidade no médio a longo prazo, por meio da intervenção ativa nos ativos imobiliários.