Curva J
O que é?
Refere-se a uma representação gráfica em forma de curva que mostra a evolução de um projeto imobiliário. A curva J indica que inicialmente pode haver uma diminuição do valor ou retorno antes de experimentar um crescimento significativo.
É particularmente relevante em projetos que exigem investimentos iniciais elevados, como aquisição de terrenos, licenciamento, legalizações e desenvolvimento. Durante esta fase, os fluxos de caixa são negativos, mas, uma vez iniciada a fase operacional (venda ou arrendamento), espera-se que a rentabilidade aumente de forma consistente, compensando as perdas iniciais.
Aspectos-chave a considerar
A curva J é uma ferramenta essencial na gestão e planeamento financeiro de projetos imobiliários. Permite a promotores e investidores:
- Antecipar riscos iniciais: Saber que os retornos não são imediatos e planear formas de cobrir défices temporários.
- Estimar prazos de recuperação: Determinar quando se atinge o ponto de equilíbrio e quando começam os lucros líquidos.
- Avaliar a viabilidade do projeto: Analisar se o crescimento previsto justifica os custos e riscos iniciais.
Apesar de ser um modelo idealizado, a concretização da curva J depende de fatores como a gestão do projeto, as condições de mercado e a procura. Compreender esta dinâmica ajuda a mitigar riscos e a maximizar os retornos sobre o investimento.