Nova propriedade! Rentabilidade objetivo de 7% com gestão 100% passiva

Apresentamos-lhe uma oportunidade diferente dentro de Direct Investments: a possibilidade de adquirir uma unidade em Kora Lumen, um complexo de obra nova em Madrid concebido para exploração hoteleira profissional.

Aqui, a abordagem muda em relação a uma habitação tradicional: compra um ativo imobiliário em propriedade, mas a sua exploração é completamente delegada num operador especializado. O resultado é um investimento imobiliário real… mas totalmente passivo.

Invista a partir de 233.000 euros num ativo gerido profissionalmente

O preço por unidade é de 233.000 euros (o IVA não está incluído, mas é recuperável por se destinar o ativo a uma atividade económica sujeita a IVA), num produto de obra nova dentro de um complexo que contará com 325 unidades e cerca de 3.000 m² de zonas comuns.

Isto inclui espaços concebidos para maximizar a ocupação e a atratividade do ativo:

• piscina e solário
• ginásio
• espaços de coworking
• zonas de restauração
• áreas comuns orientadas para estadias de média duração

Ao contrário de uma habitação tradicional, aqui não compra apenas metros quadrados: compra um ativo integrado num modelo operativo profissional, pensado para gerar rendimentos de forma eficiente.

Rentabilidade objetivo líquida anual de 7%

O principal atrativo desta oportunidade está na sua rentabilidade.

👉 Rentabilidade anual líquida objetivo: 7%

Além disso, o modelo incorpora uma rentabilidade mínima garantida, o que proporciona uma base de estabilidade nos rendimentos.

Este rendimento situa-se claramente acima do arrendamento residencial tradicional na zona, que ronda os 3%–3,5%, e fá-lo com uma estrutura completamente diferente: aqui não depende de um único inquilino nem de uma gestão individual do ativo.

A exploração hoteleira permite otimizar preços, ocupação e rotação, captando melhor a procura real do mercado.

Localização estratégica no eixo MadBit

O complexo situa-se em San Blas-Canillejas, dentro da zona conhecida como MadBit, um dos polos empresariais e tecnológicos em expansão de Madrid.

A localização é um dos grandes motores da procura:

• a poucos minutos da Ifema Madrid
• próximo do Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
• perto do Estádio Metropolitano
• com ligação direta ao centro através do Metro (Suanzes)

Trata-se de uma zona com forte presença de empresas internacionais, atividade feiral constante e elevada rotação de profissionais, o que gera uma procura estrutural por estadias temporárias.

Este tipo de localização é essencial em ativos de uso hoteleiro: não depende apenas do residente local, mas também de fluxos de negócio, turismo corporativo e eventos.

Um operador profissional: Kora (Grupo Kategora)

A gestão integral do ativo fica a cargo da Kategora, através da sua marca operacional Kora. O grupo conta com mais de 3.000 unidades em carteira, presença em 3 países, 20 complexos em operação e cerca de 20 anos de experiência.

O operador trata de absolutamente tudo:

• comercialização e pricing
• gestão de reservas
• limpeza e manutenção
• apoio ao cliente
• operação diária

Isto transforma o investimento numa experiência verdadeiramente passiva: o investidor é proprietário do ativo, mas não tem de gerir nada.