Rendimento de caixa (Rendimento cash-on-cash)
O que eles são?
A rentabilidade cash-on-cash (CoC) é um indicador que compara os fluxos de caixa gerados por um investimento imobiliário com o montante de capital investido. Este indicador é usado para avaliar a rentabilidade relativa de diferentes investimentos imobiliários, permitindo que os investidores vejam quanto retorno estão obtendo em termos de caixa para cada unidade de dinheiro investida.
No setor imobiliário, esse cálculo se concentra na receita anual do imóvel, como pagamentos de aluguel, em relação ao capital inicial que foi investido na aquisição e comissionamento do imóvel.
Aspectos-chave a considerar
A rentabilidade de caixa sobre caixa é um indicador útil para medir a eficiência de um investimento em termos dos fluxos de caixa gerados no curto prazo. É especialmente valioso para investidores que procuram renda passiva regular e desejam entender como seu investimento gera dinheiro imediatamente. No entanto, não leva em consideração outros fatores importantes, como a valorização do capital ou o valor do dinheiro no tempo.
Este indicador pode ser limitado se usado isoladamente, pois não reflete o retorno total do investimento, mas apenas os fluxos de caixa. É importante complementar isso com outros cálculos que considerem a valorização do ativo e outros aspectos de longo prazo para obter uma visão completa da lucratividade de um investimento imobiliário.