Novo projeto! Invista em Málaga com 13% de rentabilidade total

Na próxima sexta-feira, 9 de agosto, às 12h (UTC+2), oferecemos a oportunidade de investir em Málaga com um rendimento total de 13% num prazo de 12 meses. Contamos tudo o que precisas saber.

Com o projeto Bulevar 360, vamos até Málaga. Trata-se da concessão de um empréstimo ponte para financiar parte dos custos de aquisição, urbanização, custos gerais e outras despesas até à obtenção da licença de construção e do mínimo de pré-vendas necessárias para desenvolver esta promoção.

Detalhes do Projeto

O projeto contempla uma primeira disposição que cobrirá as despesas necessárias antes de iniciar o desenvolvimento de 165 habitações numa promoção residencial com cerca de 17.000 m² de edificabilidade. As habitações incluem amplos terraços, piscinas, zonas verdes e parques infantis. Além disso, cada apartamento terá entre 1 e 4 quartos, cozinha equipada, garagem e arrecadação incluídas no preço.

O projeto Bulevar 360 está localizado no setor Cortijo Merino, em Málaga. Este setor está em processo de urbanização, situado dentro do círculo produtivo da cidade, próximo da Universidade de Málaga, do Parque Tecnológico de Andaluzia (PTA) e dos principais parques empresariais da cidade.

O gestor deste projeto é Nuovit, com mais de 30 anos de experiência e especializado na venda de casas e apartamentos novos. Com este projeto, seria o terceiro do promotor financiado com Urbanitae, após Las Lagunas de Mijas e Oceánika. Para o projeto Bulevar 360, o ativo foi adquirido com fundos próprios no valor de 8 milhões de euros, que, por agora, gravam o ativo em primeiro grau.

Rentabilidade de 13% em 12 Meses

Esta promoção é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae vão se juntar para conceder um empréstimo ao promotor. Neste caso, o Tramo A trata-se de um empréstimo ponte para financiar parte dos custos de aquisição, urbanização, custos gerais e outras despesas do projeto.

O valor total do empréstimo ascende a 9.325.000 euros, dos quais 5.000.000 euros serão financiados através da Urbanitae e os restantes 4.325.000 euros através de investidores externos.

Este projeto está dividido em dois traços, o Tramo A e o Tramo B. Por sua vez, o Tramo A está dividido em 2 disposições, a primeira por um valor de 1.660.000 euros para cobrir despesas de urbanização, custos gerais e honorários. A segunda disposição deste tramo, de até 5.175.000 euros, será realizada em setembro de 2024, com o objetivo de refinanciar a carga hipotecária do ativo e hipotecar o ativo em primeiro grau. Ambas as disposições terão uma taxa fixa anual de 13%.

Por outro lado, o Tramo B, por um valor de 2.490.000 euros, será destinado ao financiamento parcial dos custos de urbanização, custos gerais e honorários desde novembro até à obtenção final da obra.

Garantia Hipotecária de Segundo Grau

Relativamente às garantias de devolução, neste caso o projeto de dívida estabelece uma garantia real de hipoteca de segundo grau para a 1ª disposição do Tramo A e de primeiro grau para a totalidade do empréstimo uma vez comprometida a 2ª Disposição do Tramo A sobre a propriedade registada onde o projeto está a ser desenvolvido através de um agente de garantias. Além disso, o contrato estabelece penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias e sobre as ações da SPV.

O gestor do projeto solicitou a licença de obra há um mês e espera obtê-la nos próximos 8-12 meses. Por outro lado, o projeto de urbanização iniciou-se em novembro de 2023, pelo que se estima a sua aprovação nos próximos 3-6 meses. Além disso, um dado interessante para os investidores da Urbanitae é que atualmente o projeto já conta com 5 reservas, embora o processo de comercialização só arranque em setembro.

Em resumo, prevê-se que o projeto seja concluído em 12 meses – com uma possível extensão de 6 meses. Após a cobertura dos custos gerais, será realizada a refinanciação da carga hipotecária em primeiro grau. Uma vez conseguida, a obtenção da licença e o mínimo de pré-vendas requerido, será finalmente concedido o empréstimo pelo banco para a saída dos investidores da Urbanitae. Em suma, espera-se que a devolução do empréstimo ocorra em agosto de 2025.

Neste vídeo, os promotores e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.