Residências para seniores: um investimento essencial
Last Updated on 1 Abril 2025 by Urbanitae
O envelhecimento da população em Portugal apresenta desafios significativos em várias áreas, especialmente no setor imobiliário. De acordo com dados recolhidos pela JLL, o número de pessoas idosas está a crescer constantemente devido ao aumento da esperança de vida. Este fenómeno, que alguns definem como uma revolução demográfica, destaca uma necessidade urgente de infraestruturas que possam satisfazer as exigências de uma população cada vez mais envelhecida.
As residências para seniores são um dos setores-chave para enfrentar este desafio e representam também uma oportunidade interessante para os investidores que procuram ativos com projeção e estabilidade, garantindo um futuro mais sustentável e equitativo para as gerações mais velhas.
Um défice crescente de vagas em residências para seniores
Atualmente, Portugal dispõe de aproximadamente 389.000 camas distribuídas por cerca de 5.300 residências, um número que aumentará nos próximos anos, uma vez que se estima que até 2027 serão adicionadas mais 44.000 vagas, atingindo um total de 430.000 camas. No entanto, esse crescimento será insuficiente para cobrir a procura projetada a médio prazo. Segundo o relatório da JLL, até 2035 será necessário incorporar pelo menos 237.000 camas adicionais para responder às necessidades da população idosa.
Além disso, esta carência apresenta desigualdades regionais na cobertura de vagas em cada região. Regiões como Castela e Leão ou Castela-Mancha têm taxas de cobertura superiores a 5%, enquanto Canárias, Múrcia e Baleares apresentam níveis significativamente mais baixos, entre 1,8% e 3,6%. Estas diferenças sublinham a importância de um planeamento estratégico que permita abordar as necessidades específicas de cada área.
Fatores que impulsionam o investimento no setor
O mercado de residências para seniores oferece uma série de vantagens para os investidores também no próximo ano, o que tem gerado um interesse crescente por parte de diferentes perfis de capital, incluindo SOCIMI e fundos internacionais. Este interesse é impulsionado por fatores como:
Estabilidade nos rendimentos: As residências para seniores geram fluxos de receita previsíveis, uma vez que a procura pelos seus serviços não é tão influenciada pelas flutuações económicas como noutros segmentos imobiliários.
Escassez de oferta no mercado: Perante a falta de opções disponíveis, o investimento está focado no desenvolvimento de novos projetos e na modernização de infraestruturas existentes.
Sólidos fundamentos demográficos: O envelhecimento da população e o aumento da esperança de vida garantem uma procura sustentada a longo prazo, reforçando a segurança dos investimentos.
Oportunidades e desafios para o futuro
Apesar das perspetivas favoráveis, o setor enfrenta vários desafios. Por um lado, é essencial promover uma maior colaboração público-privada para garantir que a oferta esteja alinhada com as necessidades da população. Por outro lado, o design e a gestão destas residências devem adaptar-se às crescentes exigências em termos de sustentabilidade e acessibilidade, aspetos que não só respondem às normativas vigentes, mas também às expectativas dos utilizadores e das suas famílias.
Neste contexto, a digitalização e a inovação desempenham um papel crucial. Desde a implementação de tecnologias de monitorização remota até ao desenvolvimento de espaços mais adaptados às necessidades específicas dos idosos, as soluções tecnológicas podem fazer a diferença na qualidade de vida dos residentes e na eficiência operacional dos centros.
Conclusão: um mercado com impacto social e potencial de investimento
A crescente necessidade de residências para seniores não representa apenas um desafio social, mas também uma oportunidade económica para investidores que saibam identificar as áreas de maior procura e apostar em projetos inovadores e sustentáveis. A convergência de fatores demográficos, económicos e tecnológicos transforma este segmento num pilar essencial do setor imobiliário nas próximas décadas. No final, a resposta a este desafio não só definirá o futuro do mercado, mas também a qualidade de vida de uma geração que merece soluções dignas e adaptadas às suas necessidades.
