Portugal avançou significativamente no Índice Global de Transparência Imobiliária (GRETI) 2024, posicionando-se na 25.ª posição a nível mundial. Este ranking, elaborado pela JLL e LaSalle, avalia a transparência no setor imobiliário através de 256 indicadores em 89 países, oferecendo um guia essencial para investidores e promotores. Embora Portugal ainda tenha margem para melhorias, o seu desempenho em áreas-chave como o processo de transações posiciona-o como um mercado em crescimento na Europa.
Pontos fortes de Portugal: processo de transações
Um dos aspetos mais destacados de Portugal no relatório GRETI 2024 é a sua posição no subíndice “Processo de Transações”, onde ocupa o 12.º lugar a nível mundial. Este indicador avalia a eficiência e transparência na realização de transações imobiliárias, desde a qualidade da informação disponível até à regulamentação sobre licitações e a proteção contra o branqueamento de capitais. A melhoria neste âmbito tornou Portugal um ambiente mais seguro e previsível para investidores nacionais e internacionais.
A clareza nos processos de transação também foi reforçada pela digitalização do setor. O acesso a informação padronizada e a implementação de tecnologias de open data facilitaram a tomada de decisões de investimento, reduzindo a incerteza e promovendo a confiança no mercado português.
Desafios e oportunidades para a transparência
Apesar dos avanços, Portugal ainda enfrenta desafios em termos de governação e transparência no desempenho dos ativos. A falta de maior padronização na medição da rentabilidade dos ativos e na qualidade dos dados do mercado imobiliário limita, em alguns casos, a capacidade dos investidores de avaliar corretamente as oportunidades. No entanto, as reformas regulatórias em curso e a crescente adoção de tecnologia abrem um horizonte promissor para o setor.
Sustentabilidade e tecnologia: Chaves para o futuro
Tal como noutros mercados europeus, a sustentabilidade tornou-se um tema central para o setor imobiliário em Portugal. A pressão para cumprir os objetivos de redução de emissões e eficiência energética está a impulsionar a procura por edifícios mais sustentáveis. Neste sentido, a melhoria na transparência relacionada com a sustentabilidade tem sido um dos principais fatores que contribuem para a evolução do mercado português.
O relatório GRETI também destaca o papel crescente da tecnologia na transparência do setor imobiliário. Em Portugal, a adoção de soluções tecnológicas, desde plataformas de análise de dados até à inteligência artificial, está a começar a transformar a forma como os investidores e promotores acedem à informação e tomam decisões.
Perspetivas para 2024
Com um desempenho forte no processo de transações e um foco crescente na sustentabilidade e na tecnologia, Portugal está bem posicionado para continuar a melhorar nas próximas edições do índice GRETI. O mercado português oferece oportunidades tanto no setor residencial como no comercial, e o seu avanço rumo a uma maior transparência será fundamental para atrair mais investimento estrangeiro nos próximos anos.
