Redditività cash-on-cash (CoC)
Cosa sono?
La redditività cash-on-cash (CoC) è un indicatore che confronta i flussi di cassa generati da un investimento immobiliare con l’importo del capitale investito. Questo indicatore viene utilizzato per valutare la redditività relativa di diversi investimenti immobiliari, consentendo agli investitori di vedere quanto rendimento stanno ottenendo in termini di liquidità per ogni unità di denaro investita.
Nel settore immobiliare, questo calcolo si concentra sul reddito annuo dell’immobile, come i pagamenti dell’affitto, rispetto al capitale iniziale che è stato investito nell’acquisizione e nella messa in servizio dell’immobile.
Aspetti chiave da considerare
La redditività cash-on-cash è un indicatore utile per misurare l’efficienza di un investimento in termini di flussi di cassa generati nel breve periodo. È particolarmente prezioso per gli investitori che sono alla ricerca di un reddito passivo regolare e vogliono capire come il loro investimento fa soldi immediatamente. Tuttavia, non tiene conto di altri fattori importanti come l’apprezzamento del capitale o il valore temporale del denaro.
Questo indicatore può essere limitato se utilizzato isolatamente, in quanto non riflette il rendimento totale dell’investimento, ma solo i flussi di cassa. È importante integrare questo con altri calcoli che considerano l’apprezzamento del patrimonio e altri aspetti a lungo termine per ottenere un quadro completo della redditività di un investimento immobiliare.