Progetti di plusvalenza
Cosa sono?
Nell’area di Urbanitae, i progetti di plusvalenza fanno parte della categoria generale dei progetti di equity, il che significa che gli investitori partecipano come partner alla società che sviluppa il progetto. Questa struttura consente loro di condividere con lo sviluppatore i benefici ottenuti dalla rivalutazione dell’asset, nonché i rischi inerenti al processo.
Normalmente, questi progetti prevedono lo sviluppo di nuovi sviluppi residenziali o operazioni di acquisto e riabilitazione di beni immobili con potenziale di rivendita. La redditività si genera quando l’asset viene venduto a un prezzo superiore al costo totale del progetto, deducendo le spese e le tasse. Di solito non offrono rendimenti periodici, poiché il profitto si materializza alla chiusura dell’operazione.
Aspetti chiave da considerare
Partecipazione come membro: L’investitore entra nel capitale della società veicolo, insieme al promotore, senza assumere obblighi di gestione.
Ritorno singolo: Gli utili vengono condivisi alla fine del progetto, una volta che il bene è stato venduto e le spese sono state saldate.
Orizzonte d’investimento: Generalmente a breve o medio termine (da 18 a 36 mesi, a seconda del progetto).
Aumento del potenziale di redditività: Rispetto ad altre forme di investimento immobiliare, anche se con un livello di rischio più elevato.
Fattori critici: Una buona gestione da parte dello sviluppatore, gli sviluppi del mercato e il controllo dei costi sono decisivi per il successo del progetto.
Strategia di uscita: È definito fin dall’inizio ed è solitamente legato alla commercializzazione totale dell’asset.