Socimi
Was sind sie?
SOCIMIs (börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaften) sind eine Rechtsform in Spanien, die es Unternehmen ermöglicht, in Immobilienvermögen zu investieren und an der Börse notiert zu sein. Diese Gesellschaften sind darauf ausgelegt, Investitionen im Immobiliensektor zu fördern und bieten Investoren eine einfache Möglichkeit, durch den Kauf von Aktien am Kapitalmarkt Zugang zu Immobilien wie Bürogebäuden, Einkaufszentren oder Wohnimmobilien zu erhalten.
SOCIMIs genießen ein privilegiertes Steuersystem, das ihnen erlaubt, von der Körperschaftsteuer befreit zu sein, sofern sie einen erheblichen Teil ihrer Gewinne in Form von Dividenden an ihre Aktionäre ausschütten. Diese Struktur zieht Investoren an, die regelmäßige Erträge suchen, insbesondere durch Mieteinnahmen und die mögliche Wertsteigerung der Immobilien.
Wichtige Aspekte, die zu berücksichtigen sind
Las socimis son una opción interesante para los inversores que desean obtener exposición al mercado inmobiliario sin tener que gestionar propiedades directamente. La liquidez es una de las principales ventajas, ya que las acciones de las socimis se negocian en la bolsa, lo que permite a los inversores comprar y vender sus participaciones de forma más sencilla en comparación con la inversión directa en bienes raíces.
SOCIMIs bergen jedoch auch bestimmte Risiken. Obwohl sie einem vorteilhaften Steuersystem unterliegen, kann der Immobilienmarkt volatil sein, und die Renditen dieser Unternehmen hängen stark von der Bewertung der Immobilienvermögen und deren Verwaltung ab. Zudem müssen SOCIMIs, trotz bestimmter Steuerbefreiungen, strenge Anforderungen an die Dividendenausschüttung und die Vermögensverwaltung erfüllen, was die Flexibilität ihrer Anlagestrategie einschränken kann.
Investoren sollten sowohl die potenziellen Renditen als auch die damit verbundenen Risiken bewerten, wobei sie die wirtschaftliche Lage und die Dynamik des Immobilienmarktes berücksichtigen sollten, da diese die Erträge und die Bewertung der von den SOCIMIs verwalteten Vermögenswerte beeinflussen können.