Anbieter von Beteiligungsfinanzierungsdiensten (PPFS)
Was sind sie?
PSFPs wie Urbanitae unterliegen der Verordnung (EU) 2020/1503, die die partizipative Finanzierung auf europäischer Ebene regelt. Diese Verordnung ersetzt den bisherigen Rahmen für partizipative Finanzierungsplattformen (PFP) in Spanien und vereinheitlicht die Anforderungen für alle Akteure der Branche in der Europäischen Union. Dank dieser neuen Verordnung kann Urbanitae seine Dienstleistungen mit einem einzigen Genehmigungsverfahren, dem sogenannten europäischen Pass, Investoren in ganz Europa anbieten.
Dieser gemeinsame Rahmen stärkt die Transparenz, den Anlegerschutz und die Stabilität des Systems. Unter anderem verpflichtet er die PSFP dazu, Anleger nach ihrer Erfahrung einzustufen (erfahren oder unerfahren), die Risiken jedes Projekts zu bewerten und alle erforderlichen Informationen in klarer und verständlicher Form bereitzustellen.
Wichtige Aspekte, die zu berücksichtigen sind
Bei Investitionen über einen Crowdfunding-Anbieter sollten Sie unbedingt folgende Faktoren berücksichtigen:
- Scope of action: PSFPs can operate throughout the European Economic Area, which opens the door to more agile and diversified financing for both developers and investors.
- Investor protection: The regulations introduce specific safeguards for inexperienced investors, such as cooling-off periods, risk warnings, and investment limits.
- Transparenz und Sorgfalt: PSFPs sind verpflichtet, detaillierte und verständliche Informationen zu jeder Investitionsmöglichkeit bereitzustellen und die Solvenz und Durchführbarkeit der veröffentlichten Projekte zu bewerten.
- Betriebliche Einschränkungen: Diese Anbieter dürfen keine Gelder verwahren und keine Finanzberatung anbieten, es sei denn, sie verfügen über zusätzliche Genehmigungen dafür.
- Anwendung auf den Immobiliensektor: Im Fall von Urbanitae handelt es sich bei allen veröffentlichten Projekten um Immobilieninvestitionen, hauptsächlich in Form von Eigenkapital oder Fremdkapital, die von einem spezialisierten Team analysiert und strukturiert werden.