O investimento imobiliário em Espanha sobe 44% até setembro: setores líderes
Last Updated on 24 Novembro 2025 by Equipo Urbanitae
Para compreender a evolução do mercado imobiliário até hoje, é necessário voltar ao início do século. Entre 2000 e 2007, a Espanha vivenciou uma expansão histórica no setor imobiliário. Os preços das casas multiplicaram-se, o crédito era facilmente acessível e a construção avançava a ritmo acelerado. Parecia que os preços nunca cairiam.
No entanto, em 2008, a crise financeira revelou certos desequilíbrios, e o mercado imobiliário espanhol registrou quedas anuais nos preços entre 9% e 10%, segundo o Ministério da Habitação e Agenda Urbana. O setor começou a se recuperar gradualmente até que a pandemia de COVID-19 em 2020 paralisou a economia global, reduziu a mobilidade e gerou incertezas, afetando o setor e provocando quedas significativas no valor dos imóveis.
A recuperação começou em 2021, com aumento da oferta, da demanda e até do emprego no setor. Desde então, o mercado imobiliário manteve uma tendência ascendente constante, vivendo atualmente um período de forte atividade. Esse fenômeno é acompanhado por um ambiente macroeconômico favorável, com previsões positivas para a economia espanhola: o BBVA Research estima crescimento do PIB de 3% até o final do ano, e o Ministério do Trabalho e Economia Social registra níveis de emprego recordes.
Segundo o relatório da CBRE sobre investimentos imobiliários no terceiro trimestre de 2025, a Espanha apresenta o segundo melhor registro histórico, superada apenas por 2018 e 2022, com investimentos imobiliários no país atingindo €12,9 bilhões até setembro, 44% acima do mesmo período do ano anterior.
Esse aumento coloca a Espanha acima da média europeia, com crescimento anual de 8%, posicionando o país pela primeira vez entre os cinco principais destinos de investimento imobiliário internacional, ao lado do Reino Unido, França, Alemanha e Itália, reforçando a atratividade do setor imobiliário espanhol.
Living: o setor mais demandado
Dentro desse crescimento, alguns segmentos se destacam: o living é o principal foco de investimento, com mais de €3,75 bilhões, ou 29% do total.
Esse ativo já se destacava e, em 2025, consolidou-se como o setor predominante na Espanha e na Europa, segundo o European Investor Survey 2025. Na Espanha, seu sucesso deve-se ao crescente interesse pelo aluguel, tornando-o um produto estrela.
Continua sendo um investimento rentável e estável, especialmente em grandes cidades como Madri, Barcelona e Valência, onde o crescimento urbano e a mobilidade internacional mantêm alta demanda, com retornos médios de 4,8%, 5,8% e 5,7%, respectivamente. Por isso, Madri concentra 42% dos investimentos, Barcelona 15% e Valência 8% do total.
Fora do setor residencial, outro ativo em expansão é o das residências estudantis, que se tornaram o motor do segmento, representando 47% do total de investimentos e fechando um trimestre recorde, o melhor de toda a série histórica segundo a CBRE. No terceiro trimestre, foram realizadas operações de alto nível, como a venda, pela Brookfield, das residências estudantis em Madri, Sevilha e Valência para a Livensa, operação que representa grande injeção de capital no setor.
Em seguida, estão as habitações de aluguel tradicionais para famílias ou indivíduos, chamadas multifamily, que representam 36% do total de investimentos, ou mais de €1,3 bilhão. Esse crescimento é impulsionado principalmente por processos de licitação, como o Plano Vive em Madri, ou entidades de colaboração público-privada que promovem o aluguel sustentável, como a Habitatge Metròpolis Barcelona S.A. na comunidade catalã.
Por fim, dentro do segmento, o senior living representa uma oportunidade estratégica para investidores. Segundo o relatório da Colliers Healthcare na Espanha, este setor está preparado para um crescimento significativo nos próximos anos, com a oferta de apartamentos Senior Living prevista para dobrar até 2030. O desenvolvimento de soluções habitacionais adaptadas às necessidades de uma população sênior crescente, caracterizada por um perfil mais ativo e maiores expectativas de qualidade de vida, está em ascensão.
O setor hoteleiro representa um quinto do investimento total
Atrás do living e suas variantes, o setor hoteleiro contabiliza mais de €2,6 bilhões, representando 20% do investimento total. Neste segmento ocorre um fenômeno curioso: o investimento concentra-se em hotéis de luxo 4 e 5 estrelas, bem como em hotéis econômicos que oferecem acomodações acessíveis e uma proposta clara para clientes com orçamento limitado.
Retail, escritórios e industrial completam o investimento
O setor retail consolida-se como o terceiro maior em volume de investimento, ultrapassando €1,935 bilhão, equivalente a 15% do total, e registrando crescimento de 15% em relação ao ano anterior. Esse aumento deve-se principalmente a operações relevantes em centros comerciais e ao maior interesse do capital internacional.
O setor de escritórios registrou mais de €1,677 bilhão nos primeiros nove meses de 2025, 13% do investimento total, com algumas operações de destaque no centro de Madri. Mantém-se também a tendência de adquirir escritórios para uso residencial.
Por fim, o segmento industrial e logístico alcançou €1,064 bilhão, 8% do total, representando crescimento de 18% em relação ao mesmo período de 2024, mostrando sinais de recuperação.
A CBRE prevê aumento da atividade de investimento no último trimestre do ano e eleva a estimativa de crescimento para 20%, o que situaria o volume total do ano em €16,8 bilhões.
