Com mais de seis décadas de trajetória, 31 promoções habitacionais, mais de quatro milhões de metros quadrados de solo urbanizado e 211.141 metros quadrados destinados a projetos industriais, a Jesthisa consolidou-se como uma referência no Corredor de Henares. Desde a sua origem em 1962 como Construcciones Jesús Esteban, a promotora evoluiu com uma visão estratégica, profissionalizando cada fase do processo e diversificando a sua atividade nos âmbitos residencial, industrial e patrimonial. Com um forte compromisso com a sustentabilidade, a inovação e a proximidade com o cliente, reforça hoje a sua posição e enfrenta o futuro com uma folha de rota clara e ambiciosa.
Mais de 60 anos de percurso dão para muito. Quais foram os marcos fundamentais para consolidar a Jesthisa no setor imobiliário?
Sem dúvida, os primeiros anos desde a fundação da empresa podem ser considerados um marco fundamental na nossa trajetória, num contexto em que o crescimento urbano começava a ganhar protagonismo no nosso país. Essa primeira fase lançou as bases do que é hoje a Jesthisa: uma empresa focada na qualidade, na integração e na gestão de todos os processos, com uma visão clara orientada para antecipar as exigências do mercado.
O segundo momento-chave chegou em 2002, com a entrada da segunda geração e a mudança de nome. Esta transição representou uma modernização do enfoque empresarial e uma aposta decidida na profissionalização de cada etapa do processo imobiliário, desde a aquisição e transformação do solo até à entrega ao cliente final.
Também foram momentos determinantes para a empresa a aposta em novas linhas de negócio, como a gestão de sociedades patrimoniais e a diversificação para grandes desenvolvimentos logísticos.
Como marco final, podemos considerar a consolidação da Jesthisa, desde 2020, como referência no Corredor de Henares na promoção de grandes projetos residenciais, adaptados a todo o tipo de público. Isso permitiu-nos alargar horizontes e focar com maior precisão nas novas necessidades do mercado.
Ao longo de todos estes anos, a chave foi mantermo-nos fiéis aos nossos valores e evoluir sem perder a nossa essência.
Falemos do modelo de negócio da empresa. Que vantagens oferece a gestão integral desde a aquisição do terreno até à entrega das chaves?
O nosso modelo de negócio baseia-se na gestão integral do processo imobiliário. Controlar todo o ciclo – desde a compra do terreno, passando pelo desenho e execução da obra, até à comercialização e entrega – permite-nos garantir elevados padrões de qualidade e maior eficiência em custos e prazos.
Além disso, este enfoque proporciona-nos grande agilidade de resposta face a imprevistos ou mudanças no mercado. Também favorece uma comunicação fluida e personalizada com os nossos clientes ao longo de todas as etapas, o que gera confiança e fidelização.
Em suma, este enfoque traduz-se em projetos melhor concebidos, com maior valor acrescentado e uma visão orientada para o longo prazo.
“Gostamos de desenvolver projetos onde existe uma comunidade real, com identidade própria, e nos quais podemos contribuir de forma significativa para o ambiente urbano e social.”
Que papel desempenham as cidades médias no futuro do mercado residencial?
As cidades médias estão a ganhar cada vez mais protagonismo. Estão a experimentar um crescimento importante graças à melhoria das infraestruturas, à digitalização e a uma maior qualidade de vida em comparação com as grandes capitais. Além disso, os preços mais acessíveis tornam-nas destinos muito atrativos, tanto para famílias jovens como para pessoas que procuram trabalhar remotamente a partir de locais mais tranquilos.
Na Jesthisa há anos que apostamos neste tipo de ambientes porque acreditamos firmemente no seu potencial de crescimento sustentável. Gostamos de desenvolver projetos onde existe uma comunidade real, com identidade própria, e nos quais podemos contribuir de forma significativa para o ambiente urbano e social.
Como evoluiu o perfil do comprador nos últimos anos e de que forma a Jesthisa se adapta a estas novas exigências?
O comprador atual está muito mais informado e é mais exigente. Procura habitações energeticamente eficientes, com bons espaços comuns, conectividade e uma arquitetura que se adapte ao seu estilo de vida. Além disso, existe uma maior consciência ambiental e um interesse crescente por aspetos como a sustentabilidade, a autossuficiência e os espaços ao ar livre.
Na Jesthisa adaptámos as nossas promoções incorporando critérios de autoconsumo desde a fase de projeto, materiais de baixo impacto ambiental, domótica e soluções de eficiência energética. Também melhorámos a experiência de compra através de canais digitais, visitas a casas modelo e opções de personalização na escolha de materiais e acabamentos. Em suma, tudo se traduz num atendimento mais profissional e personalizado.
As vossas promoções apostam na sustentabilidade, eficiência energética e design. Que tendências se destacam nesta área e como são aplicadas?
Uma tendência clara é o design bioclimático, que procura aproveitar os recursos naturais para otimizar o conforto interior e reduzir o consumo energético. Também é cada vez mais comum a incorporação de energias renováveis, como a instalação de painéis solares, bem como o uso de sistemas de alta eficiência, como a aerotermia ou a geotermia.
Que oportunidades existem no mercado atual e em que nichos pode haver maior potencial de crescimento?
No contexto atual, identificamos oportunidades especialmente atrativas no setor do arrendamento, com um protagonismo crescente do segmento Build to Rent. Ao mesmo tempo, surgem novas necessidades residenciais associadas a formas de vida mais flexíveis, como o coliving e o flexliving.
Outro nicho interessante é o dos compradores internacionais, que valorizam tanto a qualidade da construção como o ambiente natural e cultural que muitas cidades médias em Espanha oferecem. Por isso, apostamos em continuar a desenvolver projetos que integrem design, qualidade de vida e sustentabilidade.
A Jesthisa também desenvolve projetos industriais com soluções chave na mão. Como se enquadra esta linha de negócio na estratégia global?
A linha industrial é uma extensão natural do nosso know-how na gestão integral de projetos. Aplicamos a nossa experiência em urbanismo, edificação e coordenação de trabalhos para oferecer soluções personalizadas a empresas que necessitam de instalações modernas, eficientes e adaptadas à sua atividade.
Graças a uma abordagem “chave na mão”, garantimos um elevado nível de especialização, bem como o cumprimento de prazos e orçamentos definidos. A nível estratégico, expandir a nossa presença neste tipo de ativos reforça a nossa posição no Corredor de Henares.
“Os modelos de coinvestimento, como o da Urbanitae, democratizam o acesso ao investimento imobiliário e abrem novas vias de financiamento para os promotores.”
Que vantagens podem trazer os modelos de coinvestimento, como o que desenvolve a Urbanitae, para o mercado promotor?
Os modelos de coinvestimento, como o da Urbanitae, democratizam o acesso ao investimento imobiliário e abrem novas vias de financiamento para os promotores. São uma ferramenta muito útil para diversificar riscos e validar projetos perante uma comunidade de investidores que não só aporta capital, como também confiança e visibilidade.
Para empresas como a nossa, pode representar uma via eficaz para acelerar o desenvolvimento de promoções sem abdicar do controlo na gestão do projeto. É uma fórmula win-win que, sem dúvida, irá ganhar protagonismo, especialmente num contexto em que os canais tradicionais de financiamento tendem a ser mais restritivos.
Que novos projetos têm no horizonte e quais são os principais objetivos estratégicos a curto e médio prazo?
A curto prazo, estamos focados em várias promoções residenciais dentro do Corredor de Henares, especialmente em cidades como Guadalajara e Cabanillas del Campo, onde identificamos um alto potencial de crescimento graças à sua proximidade com Madrid, dinamismo económico e qualidade de vida. Paralelamente, continuamos a nossa expansão na área industrial, desenvolvendo projetos “chave na mão” que respondem à crescente procura por espaços logísticos modernos.
A médio prazo, o nosso objetivo estratégico é consolidar a marca Jesthisa a nível nacional, ampliando a nossa presença noutras regiões-chave e reforçando a nossa posição no centro da península. Queremos continuar a crescer de forma sustentável, sem perder a proximidade nem a qualidade que sempre nos caracterizou. E, claro, continuar a apostar na inovação, na sustentabilidade e na colaboração com parceiros estratégicos que partilhem a nossa visão de um desenvolvimento imobiliário mais eficiente, humano e responsável.
