Projetos de Mais-Valia
O que eles são?
Na área de Urbanitae, os projetos de ganho de capital fazem parte da categoria geral de projetos de capital, o que significa que os investidores participam como sócios da empresa que desenvolve o projeto. Essa estrutura permite que eles compartilhem com o desenvolvedor os benefícios obtidos com a reavaliação do ativo, bem como os riscos inerentes ao processo.
Normalmente, estes projetos envolvem o desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais ou operações de compra e reabilitação de ativos imobiliários com potencial de revenda. A lucratividade é gerada quando o ativo é vendido a um preço superior ao custo total do projeto, deduzindo despesas e impostos. Eles geralmente não oferecem retornos periódicos, pois o lucro se materializa no fechamento da negociação.
Aspectos-chave a considerar
Participação como membro: O investidor entra no capital da empresa veículo, juntamente com o desenvolvedor, sem assumir obrigações de gestão.
Retorno único: Os lucros são compartilhados no final do projeto, uma vez que o ativo foi vendido e as despesas foram liquidadas.
Horizonte de investimento: Geralmente curto ou médio prazo (18 a 36 meses, dependendo do projeto).
Maior potencial de lucratividade: Em comparação com outras formas de investimento imobiliário, embora também com um nível de risco mais elevado.
Fatores críticos: Uma boa gestão por parte do promotor, a evolução do mercado e o controlo de custos são determinantes para o sucesso do projeto.
Estratégia: É definido desde o início e geralmente está vinculado à comercialização total do ativo.