Projectos de capital próprio
O que eles são?
Em projetos de ações, os investidores se tornam parceiros da incorporadora imobiliária, compartilhando com ela os riscos e os benefícios do projeto. Ao contrário dos empréstimos (projetos de dívida), aqui não há taxa de juros fixa ou cronograma de pagamento fixo. Em vez disso, o retorno do investimento depende do sucesso comercial do projeto, e os benefícios são distribuídos no final ou ao longo do projeto, dependendo da estratégia seguida.
No caso de Urbanitae, os projetos de capital são divididos em:
- Projetos de ganhos de capital: Focado na geração de lucros através da compra, desenvolvimento e venda de um ativo imobiliário, geralmente em curto ou médio prazo. O retorno para o investidor vem da reavaliação do ativo.
- Projetos de renda: Projetado para gerar renda periódica por meio da locação de um imóvel. Além desses rendimentos, o investidor pode obter ganhos de capital se o ativo for vendido ao final do período de investimento.
Ambos os tipos compartilham a estrutura legal do patrimônio, embora difiram na natureza e no ritmo dos retornos esperados.
Aspectos-chave a considerar
Participação direta: Os investidores tornam-se sócios de uma empresa veículo que participa do projeto imobiliário, sem relação direta com a incorporadora ou com a propriedade física do ativo.
Retorno variável: Não há garantia de rentabilidade ou retorno de capital, pois tudo depende do desenvolvimento e do resultado do projeto.
Horizonte de tempo: Eles tendem a ter um prazo de investimento mais longo do que os projetos de dívida, especialmente no caso de projetos de aluguel.
Tipos de devolução:
- Em ganhos de capital, um único retorno no final do projeto.
- Nos aluguéis, retornos periódicos mais uma liquidação final se o ativo for vendido.
- Diversificação: Investir em diferentes projetos de ações permite diversificar tanto por estratégia (renda vs. ganho de capital) quanto por localização geográfica e tipo de ativo.
- Alinhamento de interesses: Em Urbanitae, o desenvolvedor contribui com capital próprio para o projeto, garantindo que seus interesses estejam alinhados com os dos investidores.