Comunidade Valenciana: um mercado sólido e atraente para o investimento imobiliário
A Comunidade Valenciana tem-se revelado um mercado sólido e atraente para o investimento imobiliário, graças ao seu crescimento económico, ao seu excelente clima e à sua qualidade de vida. Com uma procura contínua em setores-chave e um ambiente favorável, é um mercado que oferece rendibilidades interessantes para o investidor. Em particular, no caso da compra de habitação para arrendamento, é a região onde o investimento se recupera mais rapidamente, com uma média de 12,6 anos.
Além disso, o peso da região no volume total de investimento em Espanha tem crescido nos últimos anos. O aumento reflete-se nos dados dos primeiros três meses de 2024, quando a região acumulou 10% do total nacional de investimentos imobiliários, perfazendo um total de 221 milhões de euros, segundo dados da CBRE. Este notável crescimento posiciona a Comunidade Valenciana como o terceiro destino para o capital imobiliário em Espanha, juntamente com as Ilhas Canárias, que também detêm 10% do investimento e que partilham esta posição. Os dois primeiros lugares são ocupados por Madrid e Barcelona, com 49% do investimento total.
O aumento do investimento na comunidade deve-se, em parte, à escalada de preços em mercados tradicionais como Madrid e Barcelona, tal como afirma José Ángel Sospedra, diretor sénior para a zona leste de Espanha na CBRE, numa entrevista ao Valencia Plaza. Estas praças alcançaram níveis de preços muito elevados, o que motivou os investidores a procurarem alternativas mais rentáveis e com maior potencial de crescimento. Cidades como Valência e Alicante surgiram como opções atrativas devido ao seu crescimento económico, à melhoria das infraestruturas e ao aumento da procura de espaços residenciais e comerciais. Este argumento está alinhado com a preferência dos investidores por mercados com preços mais acessíveis, onde possam obter retornos sólidos e diversificar o seu portefólio em setores emergentes como o coliving e o flex living.
Setores chave: residencial, logística, retalho e hotelaria
A BNP Paribas Real Estate também aponta na mesma direção, referindo que “Valência está no foco de atenção de todos os investidores“, conforme sublinha Francisco López, diretor da consultora em Valência. Áreas como a logística estão a atrair uma parcela significativa do capital, mas também estão em expansão setores como o residencial, que abrange diversos tipos de ativos habitacionais e incorpora novas modalidades como o coliving e o senior living. É o caso do Grupo Gimeno, que decidiu investir 100 milhões de euros em diferentes projetos de senior living ao longo do arco mediterrâneo até 2026, em resposta à crescente procura por opções habitacionais adaptadas às necessidades dos idosos. O grupo identificou a Comunidade Valenciana como a região mais procurada por estrangeiros em busca de alternativas à habitação convencional para desfrutar de uma nova fase nas suas vidas.
Por outro lado, a posição estratégica da Comunidade Valenciana no corredor mediterrânico, juntamente com a presença do porto de Valência, um dos mais importantes de Espanha, converteram esta zona num ponto de referência para as atividades logísticas, conforme sublinha Javier Muñoz, diretor industrial e logístico da Zona Leste da CBRE, numa entrevista ao diário Las Provincias. Este desenvolvimento tem sido favorecido pelo aumento da procura por espaços industriais e logísticos, especialmente devido ao crescimento do comércio eletrónico. À medida que as empresas procuram otimizar as suas operações, a região posiciona-se como um destino preferencial para o estabelecimento de centros de distribuição, o que, por sua vez, gerou uma considerável procura de armazéns industriais na zona.
O setor do retalho, por sua vez, tem sido historicamente um dos mais fortes na Comunidade Valenciana. Em Valência, a rotatividade dos operadores e a chegada constante de novas marcas refletem o dinamismo deste setor, conforme indicam os dados da CBRE. A construção, entre outros projetos, do centro comercial Infinity, com um investimento de 350 milhões de euros, é um bom exemplo. A inauguração do centro está prevista para 2026 e espera-se que crie milhares de empregos na região, impulsionando assim a economia local.
O turismo é também um motor económico-chave na Comunidade Valenciana, que continua a atrair numerosos turistas e a registar um elevado nível de investimento hoteleiro, consolidando-se como um dos principais destinos de investimento no setor da hotelaria em 2023, com um volume de 197 milhões de euros. A província de Alicante, e especialmente a Costa Blanca, destaca-se pelo crescente interesse dos investidores, especialmente devido ao seu clima ameno, às suas ligações internacionais e ao potencial para novos desenvolvimentos hoteleiros. Projetos de renome estão em andamento, como o Gran Delfin em Benidorm, e cadeias internacionais iniciaram planos de expansão na região.
Sucesso do crowdfunding imobiliário na Comunidade Valenciana
Na Urbanitae também temos contribuído para impulsionar o investimento na Comunidade Valenciana através da nossa plataforma de financiamento participativo. Assim, participámos com sucesso em numerosos projetos, principalmente localizados em Alicante e Valência. Promotores como Viviz, Libra Gestión de Proyectos, Conforthogar, White Investing, Inmobiliaria Espacio e Quadratia realizaram operações de crowdfunding imobiliário de destaque juntamente connosco, nas quais participaram pequenos e médios investidores.