{"id":93995,"date":"2026-11-12T09:09:21","date_gmt":"2026-11-12T08:09:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93995"},"modified":"2026-11-12T09:11:08","modified_gmt":"2026-11-12T08:11:08","slug":"cornella-riera-emprestimo-ponte-a-12-para-27-habitacoes-em-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/11\/12\/cornella-riera-emprestimo-ponte-a-12-para-27-habitacoes-em-barcelona\/","title":{"rendered":"Cornell\u00e0 Riera: empr\u00e9stimo-ponte a 12% para 27 habita\u00e7\u00f5es em Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00f3xima <strong>sexta-feira, 13 de novembro<\/strong>, abrimos ao investimento <strong>o projeto<\/strong> <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000532\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Cornell\u00e0 Riera<\/strong><\/a>, uma nova oportunidade de investimento em d\u00edvida atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo-ponte destinado \u00e0 fase inicial de um empreendimento residencial de <strong>27 habita\u00e7\u00f5es em Cornell\u00e0 de Llobregat, Barcelona<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ascende a <strong>480.000 euros<\/strong>, tem um prazo de <strong>12 meses<\/strong>, com uma poss\u00edvel extens\u00e3o de seis meses, e oferece <strong>12% de juro simples ao ano<\/strong>. O reembolso est\u00e1 previsto atrav\u00e9s de um desembolso adicional do financiamento banc\u00e1rio j\u00e1 concedido ao projeto, depois de atingidos dois marcos: a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e um n\u00edvel de <strong>40% de pr\u00e9-vendas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abertura ao investimento:<\/strong> sexta-feira, 13 de novembro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montante:<\/strong> 480.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses + poss\u00edvel extens\u00e3o de seis meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juro:<\/strong> 12% ao ano, em regime de juro simples.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total para o prazo normal:<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retorno m\u00ednimo:<\/strong> seis meses de juros, equivalentes a 6%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">27 habita\u00e7\u00f5es em Cornell\u00e0 de Llobregat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000532\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial Cornell\u00e0 Riera<\/a> prev\u00ea o desenvolvimento de <strong>27 habita\u00e7\u00f5es destinadas a resid\u00eancia principal<\/strong>, acompanhadas de 27 lugares de estacionamento e 27 arrecada\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empreendimento contar\u00e1 com 13 habita\u00e7\u00f5es de dois quartos, 11 de tr\u00eas quartos e tr\u00eas de quatro quartos, todas com terra\u00e7o ou jardim privativo. As habita\u00e7\u00f5es estar\u00e3o distribu\u00eddas entre o r\u00e9s do ch\u00e3o e o quinto piso, com os lugares de estacionamento e as arrecada\u00e7\u00f5es em dois pisos subterr\u00e2neos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto situa-se no centro consolidado de <strong>Cornell\u00e0 de Llobregat<\/strong>, na \u00e1rea metropolitana de Barcelona e junto a outro empreendimento residencial de constru\u00e7\u00e3o nova.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A localiza\u00e7\u00e3o disp\u00f5e de boas liga\u00e7\u00f5es a Barcelona e \u00e0 sua envolvente: encontra-se a menos de um quil\u00f3metro do acesso \u00e0 A-2, a cerca de 8 quil\u00f3metros do aeroporto de El Prat e a 13,6 quil\u00f3metros do centro de Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em que consiste o empr\u00e9stimo-ponte?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao contr\u00e1rio de um empr\u00e9stimo destinado a financiar toda a constru\u00e7\u00e3o, Cornell\u00e0 Riera est\u00e1 estruturado como um <strong>financiamento tempor\u00e1rio para cobrir as necessidades iniciais do empreendimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No momento da formaliza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, o terreno ser\u00e1 adquirido atrav\u00e9s de uma combina\u00e7\u00e3o de capitais pr\u00f3prios e financiamento banc\u00e1rio. O empr\u00e9stimo dos investidores da Urbanitae, juntamente com outro empr\u00e9stimo-ponte disponibilizado pelo promotor, permitir\u00e1 dotar a sociedade promotora da liquidez necess\u00e1ria para suportar as despesas desta primeira fase.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A particularidade da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 que <strong>o financiamento banc\u00e1rio j\u00e1 est\u00e1 concedido desde o in\u00edcio<\/strong>. O empr\u00e9stimo banc\u00e1rio \u00e0 promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ser\u00e1 assinado em simult\u00e2neo com o financiamento da Urbanitae e prev\u00ea um desembolso inicial para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e um <strong>desembolso adicional posterior<\/strong> destinado a reembolsar o financiamento-ponte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este segundo desembolso est\u00e1 condicionado ao cumprimento de dois marcos habituais no financiamento \u00e0 promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria: <strong>obter a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e alcan\u00e7ar 40% de pr\u00e9-vendas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a Urbanitae n\u00e3o interv\u00e9m antes do banco para ser posteriormente substitu\u00edda por um financiamento ainda por negociar: <strong>o financiamento banc\u00e1rio j\u00e1 est\u00e1 acordado desde o in\u00edcio e prev\u00ea expressamente os fundos com os quais se espera reembolsar o empr\u00e9stimo dos investidores<\/strong>, desde que sejam cumpridos esses dois requisitos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um promotor com experi\u00eancia em Cornell\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor conta com um <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/04\/7-fatores-chave-para-analisar-o-promotor-antes-de-investir-em-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">percurso<\/a> de mais de <strong>500 habita\u00e7\u00f5es entregues<\/strong>, e Cornell\u00e0 Riera ser\u00e1 o seu oitavo projeto financiado atrav\u00e9s da Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Disp\u00f5e ainda de experi\u00eancia recente no pr\u00f3prio munic\u00edpio. Em dois empreendimentos desenvolvidos em Cornell\u00e0 nos \u00faltimos anos, vendeu <strong>89 habita\u00e7\u00f5es de um total de 101<\/strong>, o que representa aproximadamente 88%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta experi\u00eancia \u00e9 particularmente relevante nesta opera\u00e7\u00e3o, uma vez que os dois marcos que determinam a sa\u00edda dos investidores \u2014 a licen\u00e7a e as pr\u00e9-vendas \u2014 correspondem precisamente a \u00e1reas em que o promotor j\u00e1 trabalhou em Cornell\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto contar\u00e1 tamb\u00e9m com <strong>2,3 milh\u00f5es de euros de capitais pr\u00f3prios<\/strong> disponibilizados pelo promotor e por outros coinvestidores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O promotor tamb\u00e9m participa no empr\u00e9stimo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da sua participa\u00e7\u00e3o nos capitais pr\u00f3prios, o promotor conceder\u00e1 ao projeto um <strong>empr\u00e9stimo-ponte de 220.000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este empr\u00e9stimo ter\u00e1 as mesmas condi\u00e7\u00f5es, o mesmo grau de prioridade e o mesmo vencimento que os 480.000 euros disponibilizados pelos investidores da Urbanitae e ser\u00e1 reembolsado proporcionalmente em conjunto com estes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta forma, o financiamento-ponte ascende a um total de 700.000 euros, enquanto os capitais pr\u00f3prios comprometidos na opera\u00e7\u00e3o somam <strong>2,3 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Condi\u00e7\u00f5es do investimento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo da Urbanitae apresenta as seguintes caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montante:<\/strong> at\u00e9 480.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juro:<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/10\/06\/financiamento-participativo-imobiliario-o-que-esta-por-detras-das-rentabilidades-anunciadas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">12% ao ano, em regime de juro simples<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extens\u00e3o:<\/strong> um per\u00edodo adicional de seis meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento do capital e dos juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retorno m\u00ednimo:<\/strong> seis meses de juros, equivalentes a 6%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O reembolso antecipado poder\u00e1 ocorrer assim que sejam cumpridas as condi\u00e7\u00f5es previstas para o desembolso adicional do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que garantias tem o empr\u00e9stimo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, n\u00e3o existe uma hipoteca de primeiro grau a favor dos investidores da Urbanitae, uma vez que o financiamento banc\u00e1rio coexiste com o empr\u00e9stimo-ponte desde o in\u00edcio da opera\u00e7\u00e3o e tem prioridade de reembolso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A estrutura inclui, no entanto, v\u00e1rios mecanismos de prote\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo banc\u00e1rio \u00e0 promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria assinado desde o in\u00edcio<\/strong>, com um desembolso adicional previsto para reembolsar o financiamento-ponte ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a e o alcance de 40% de pr\u00e9-vendas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subordina\u00e7\u00e3o de outros empr\u00e9stimos de s\u00f3cios e d\u00edvidas<\/strong> face ao empr\u00e9stimo da Urbanitae, com exce\u00e7\u00e3o do financiamento banc\u00e1rio e do empr\u00e9stimo-ponte disponibilizado pelo promotor, que tem o mesmo grau de prioridade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilidade patrimonial geral da sociedade mutu\u00e1ria<\/strong>, que responde pelas suas obriga\u00e7\u00f5es com todos os seus bens presentes e futuros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A chave da opera\u00e7\u00e3o reside, portanto, no facto de a fonte prevista para o reembolso <strong>estar definida e contratada desde o momento da entrada dos investidores<\/strong>, embora o respetivo desembolso dependa do cumprimento dos dois marcos estabelecidos pelo banco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porqu\u00ea investir em Cornell\u00e0 Riera?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consideramos que <strong>Cornell\u00e0 Riera<\/strong> apresenta uma estrutura interessante para uma opera\u00e7\u00e3o de financiamento-ponte: o prazo \u00e9 limitado, o financiamento banc\u00e1rio que permitir\u00e1 o reembolso j\u00e1 est\u00e1 concedido e os marcos necess\u00e1rios para ativar esse desembolso \u2014 licen\u00e7a e pr\u00e9-vendas \u2014 est\u00e3o claramente definidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os principais destaques encontram-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Juro simples de 12% ao ano<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total de 12%<\/strong> para o prazo normal.<\/li>\n\n\n\n<li>Financiamento banc\u00e1rio j\u00e1 concedido, com um <strong>desembolso adicional destinado ao<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/08\/21\/como-investir-em-crowdlending-imobiliario-funcionamento-analise-e-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>reembolso do empr\u00e9stimo-ponte<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Sa\u00edda associada a dois marcos concretos: <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e 40% de pr\u00e9-vendas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>O promotor disponibiliza um <strong>empr\u00e9stimo de 220.000 euros com o mesmo grau de prioridade<\/strong> dos investidores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2,3 milh\u00f5es de euros de capitais pr\u00f3prios<\/strong> disponibilizados pelo promotor e por outros coinvestidores.<\/li>\n\n\n\n<li>Promotor com mais de <strong>500 habita\u00e7\u00f5es entregues<\/strong> e experi\u00eancia direta em Cornell\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>89 de 101 habita\u00e7\u00f5es vendidas<\/strong> nos seus dois empreendimentos recentes no munic\u00edpio.<\/li>\n\n\n\n<li>Pre\u00e7o m\u00e9dio previsto para Cornell\u00e0 Riera <strong>2,7% inferior ao dos im\u00f3veis compar\u00e1veis analisados<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um pre\u00e7o comparado com o mercado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O estudo realizado em outubro de 2026 analisa sete empreendimentos residenciais de constru\u00e7\u00e3o nova em Cornell\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o m\u00e9dio previsto para Residencial Cornell\u00e0 Riera \u00e9 de aproximadamente <strong>434.400 euros por habita\u00e7\u00e3o e 5.092 euros\/m\u00b2<\/strong>, 2,7% abaixo da m\u00e9dia dos empreendimentos compar\u00e1veis analisados e 3,3% inferior ao de um empreendimento situado em frente ao terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este posicionamento poder\u00e1 ajudar a facilitar a comercializa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para alcan\u00e7ar os <strong>40% de pr\u00e9-vendas<\/strong> exigidos pelo banco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calend\u00e1rio estimado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo normal do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>12 meses<\/strong>, com uma poss\u00edvel extens\u00e3o de seis meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os principais marcos previstos s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dezembro de 2026:<\/strong> concess\u00e3o do empr\u00e9stimo, aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e arranque do empreendimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quarto trimestre de 2027:<\/strong> obten\u00e7\u00e3o prevista da licen\u00e7a e pr\u00e9-venda de 40% das habita\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dezembro de 2027:<\/strong> vencimento normal e reembolso previsto atrav\u00e9s do desembolso adicional do financiamento banc\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Junho de 2028:<\/strong> vencimento m\u00e1ximo caso seja utilizada a extens\u00e3o de seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tens d\u00favidas sobre o projeto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A abertura ao investimento de <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000532\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Cornell\u00e0 Riera<\/strong><\/a> ser\u00e1 na <strong>sexta-feira, 13 de novembro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podes conhecer a opera\u00e7\u00e3o com mais detalhe no <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_W-KTGyjaSPifXQFrnFVndg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar de Cornell\u00e0 Riera<\/strong><\/a>, realizado na quarta-feira, 11 de novembro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podes escrever-nos para <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> ou ligar para <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cornell\u00e0 Riera financia o arranque de um projeto de 27 habita\u00e7\u00f5es em Cornell\u00e0 de Llobregat atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo ponte a 12%, com financiamento banc\u00e1rio aprovado, 2,3 milh\u00f5es de euros de capitais pr\u00f3prios e reembolso ap\u00f3s licen\u00e7a e 40% de pr\u00e9-vendas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":94012,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[1014],"class_list":["post-93995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investir em im\u00f3veis em Barcelona: Cornell\u00e0 Riera<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra como investir em im\u00f3veis em Barcelona com Cornell\u00e0 Riera: 27 habita\u00e7\u00f5es, empr\u00e9stimo ponte a 12% e financiamento banc\u00e1rio aprovado.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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