{"id":93707,"date":"2023-01-09T11:35:57","date_gmt":"2023-01-09T10:35:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93707"},"modified":"2026-11-05T13:42:56","modified_gmt":"2026-11-05T12:42:56","slug":"urbanitae-arranca-2023-com-o-seu-primeiro-projeto-de-rendimentos-de-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/01\/09\/urbanitae-arranca-2023-com-o-seu-primeiro-projeto-de-rendimentos-de-arrendamento\/","title":{"rendered":"Urbanitae arranca 2023 com o seu primeiro projeto de rendimentos de arrendamento"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come\u00e7amos 2023 da melhor forma poss\u00edvel, com uma nova oportunidade de investimento. \u00c9 tamb\u00e9m o nosso primeiro projeto de rendimentos de arrendamento, que abrir\u00e1 ao investimento na pr\u00f3xima quinta-feira, 12 de janeiro, \u00e0s 16h00. O <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto Supermercado Getafe<\/a> consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de <strong>um espa\u00e7o comercial arrendado \u00e0 cadeia de supermercados Dia<\/strong>, em Getafe (Madrid). O espa\u00e7o \u00e9 composto por <strong>tr\u00eas fra\u00e7\u00f5es registadas separadamente<\/strong> no r\u00e9s do ch\u00e3o de um edif\u00edcio, com uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 407 m\u00b2 ao n\u00edvel da rua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com uma popula\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima dos 185.000 habitantes, Getafe \u00e9 uma das maiores cidades da Comunidade de Madrid. O espa\u00e7o situa-se na zona comercial do bairro <strong>El Bercial<\/strong>, mais concretamente na Avenida de Portugal, 7. Trata-se de uma zona residencial de constru\u00e7\u00e3o recente, que j\u00e1 disp\u00f5e de todo o tipo de servi\u00e7os e op\u00e7\u00f5es de lazer, situada numa cidade que se tornou um dos principais polos industriais da regi\u00e3o. Este seria o \u00fanico <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/07\/18\/supermercados-objeto-de-deseo-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">supermercado<\/a> de dimens\u00e3o significativa no centro do bairro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gerido pela Rubica Real Estate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O gestor desta oportunidade \u00e9 a <a href=\"https:\/\/rubica.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rubica Real Estate<\/a>, empresa imobili\u00e1ria especializada em ativos comerciais, fundada em 2015. Desde a sua cria\u00e7\u00e3o, participou em mais de 190 opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, sobretudo em espa\u00e7os comerciais, e a sua equipa de dire\u00e7\u00e3o acumula mais de 50 anos de experi\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projeto de rendimentos de arrendamento (equity)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A opera\u00e7\u00e3o baseia-se num <strong>projeto de rendimentos de arrendamento<\/strong> que ser\u00e1 estruturado <strong>atrav\u00e9s de um aumento de capital<\/strong>, no qual os investidores da Urbanitae realizar\u00e3o uma entrada de capital na sociedade ve\u00edculo da opera\u00e7\u00e3o. Esta sociedade ve\u00edculo <strong>n\u00e3o prev\u00ea recorrer a financiamento banc\u00e1rio<\/strong> para adquirir o espa\u00e7o comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A participa\u00e7\u00e3o dos investidores da Urbanitae ascender\u00e1 a <strong>630.000 euros<\/strong>, o montante total do projeto, e os capitais ser\u00e3o entregues \u00e0 sociedade ve\u00edculo Proptech Servicios Inversi\u00f3n Dos S. L. Estes fundos ser\u00e3o destinados \u00e0 <strong>aquisi\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o e ao pagamento das despesas<\/strong> associadas ao investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com os crit\u00e9rios da Comiss\u00e3o Nacional do Mercado de Valores de Espanha (CNMV), nos projetos de equity devem ser publicados dois cen\u00e1rios adicionais que apresentem poss\u00edveis varia\u00e7\u00f5es do plano de neg\u00f3cios, al\u00e9m do cen\u00e1rio base (favor\u00e1vel) proposto pelo promotor e analisado pela Urbanitae. Estes cen\u00e1rios podem ser consultados na <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">p\u00e1gina do projeto<\/a>. A Urbanitae verificou internamente o plano de neg\u00f3cios do promotor e confrontou-o com a avalia\u00e7\u00e3o de um perito independente (Tecnitasa) e de uma empresa especializada em gest\u00e3o de ativos (Westfalia Gesti\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cinco anos, com possibilidade de desinvestimento ao fim de tr\u00eas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com base no contrato de arrendamento de 20 anos assinado pela Dia, espera-se que o projeto gere um <strong>dividendo m\u00e9dio anual de 5%<\/strong>. Conta ainda com um <strong>prazo estimado de investimento de cinco anos<\/strong> e uma janela de desinvestimento no terceiro ano. Atualmente, a cadeia de supermercados, que j\u00e1 est\u00e1 a pagar a renda mensal, encontra-se a remodelar o espa\u00e7o, pelo que se prev\u00ea que o estabelecimento esteja operacional em mar\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O calend\u00e1rio do investimento prev\u00ea o <strong>pagamento de dividendos de tr\u00eas em tr\u00eas meses<\/strong>, a partir do terceiro m\u00eas do investimento. <strong>No primeiro trimestre de 2026 abrir\u00e1 a possibilidade de desinvestimento<\/strong> atrav\u00e9s da venda do espa\u00e7o, caso as condi\u00e7\u00f5es de mercado sejam favor\u00e1veis. No primeiro trimestre de 2028 dever\u00e3o ocorrer o desinvestimento, a liquida\u00e7\u00e3o da sociedade e a distribui\u00e7\u00e3o dos lucros restantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se quiseres conhecer mais detalhes sobre esta oportunidade, consulta o nosso <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projetos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">site<\/a>. Al\u00e9m disso, na segunda-feira, 9 de janeiro, \u00e0s 17h00, realizaremos o webinar <strong>\u00abUrbanitae de perto: Supermercado Getafe\u00bb<\/strong>, com <strong>Pablo Kindelan<\/strong>, diretor associado da <strong>Rubica Real Estate<\/strong>, no qual te podes inscrever <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_zFLh5KAkRquYSSNpPik0NA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqui<\/a>. Tamb\u00e9m podes enviar qualquer quest\u00e3o para <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> ou ligar para o n\u00famero +34 911 23 25 22.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em janeiro de 2023, a Urbanitae apresentou o Supermercado Getafe, o seu primeiro projeto de rendas, baseado numa loja arrendada \u00e0 Dia. A opera\u00e7\u00e3o previa 630.000 euros de investimento, dividendos trimestrais e um prazo estimado de cinco anos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20591,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[968,974,1014,1375],"class_list":["post-93707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-capital-proprio","tag-setor-imobiliario-comercial","tag-urbanitae-pt","tag-valorizacao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Projeto Supermercado Getafe: estreia nas rendas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O projeto Supermercado Getafe marcou a estreia da Urbanitae no investimento em rendas em 2023. 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