{"id":93667,"date":"2026-11-06T08:45:00","date_gmt":"2026-11-06T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93667"},"modified":"2026-11-06T11:21:30","modified_gmt":"2026-11-06T10:21:30","slug":"supermercado-getafe-encerra-com-uma-rentabilidade-de-2419-e-uma-tir-de-636","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/11\/06\/supermercado-getafe-encerra-com-uma-rentabilidade-de-2419-e-uma-tir-de-636\/","title":{"rendered":"Supermercado Getafe encerra com uma rentabilidade de 24,19% e uma TIR de 6,36%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A Urbanitae concluiu com sucesso a liquida\u00e7\u00e3o de Supermercado Getafe, uma opera\u00e7\u00e3o gerida pela Rubica Real Estate que permitiu aos investidores recuperar integralmente o capital investido e obter uma rentabilidade total de 24,19%. O ativo foi vendido antes do prazo inicialmente previsto e por um pre\u00e7o superior ao estimado no plano de neg\u00f3cios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/01\/09\/urbanitae-arranca-2023-com-o-seu-primeiro-projeto-de-rendimentos-de-arrendamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto <strong>Supermercado Getafe<\/strong><\/a> concluiu o seu ciclo de investimento com a venda do ativo e a devolu\u00e7\u00e3o integral do capital aplicado pelos investidores. A <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opera\u00e7\u00e3o<\/a>, lan\u00e7ada pela Urbanitae em janeiro de 2023 em conjunto com a <strong>Rubica Real Estate<\/strong>, encerrou com uma <strong>rentabilidade total de 24,19% e uma taxa interna de rentabilidade (TIR) de 6,36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O resultado supera as expectativas iniciais. O plano de neg\u00f3cios previa um horizonte de cinco anos e uma <strong>TIR estimada de 5%<\/strong>. No entanto, em julho de 2026 foi recebida uma proposta de compra superior ao pre\u00e7o previsto, o que permitiu concluir o investimento em <strong>44 meses de calend\u00e1rio \u2014 42 meses ponderados \u2014, 18 meses antes do estimado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao longo de todo o per\u00edodo, os investidores receberam um montante total equivalente a <strong>124,19% do investimento inicial<\/strong>, somando as distribui\u00e7\u00f5es realizadas durante a vida do projeto e a liquida\u00e7\u00e3o final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um ativo comercial com contrato de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supermercado Getafe foi o primeiro <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/07\/02\/como-funcionam-os-projetos-de-renda-na-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto de rendimentos de arrendamento lan\u00e7ado pela Urbanitae<\/a>. A opera\u00e7\u00e3o consistiu na aquisi\u00e7\u00e3o de um <strong>espa\u00e7o comercial de 407 m\u00b2 em Getafe<\/strong>, arrendado \u00e0 cadeia de supermercados Dia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No momento do investimento, o operador tinha acabado de assinar um <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/08\/06\/contratos-em-cre-como-o-inquilino-e-o-operador-influenciam-o-risco-de-um-investimento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato de arrendamento de 20 anos<\/a><\/strong>, com um per\u00edodo de cumprimento obrigat\u00f3rio de tr\u00eas anos, e estava a realizar um investimento significativo para adaptar o estabelecimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O espa\u00e7o situava-se numa zona consolidada de Getafe, dispunha de uma ampla \u00e1rea em open space no r\u00e9s do ch\u00e3o, cerca de 70 metros de fachada e acesso a duas ruas. Al\u00e9m disso, n\u00e3o existia ent\u00e3o concorr\u00eancia significativa de outros <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/04\/16\/supermercados-o-segmento-de-varejo-preferido-pelos-investidores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operadores de supermercados nas imedia\u00e7\u00f5es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A opera\u00e7\u00e3o foi estruturada atrav\u00e9s de um ve\u00edculo de investimento que captou <strong>630.000 euros<\/strong>. A tese de investimento combinava duas fontes de retorno: as rendas geradas pelo arrendamento e uma poss\u00edvel mais-valia no momento da venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimentos de arrendamento durante a vida do projeto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde a aquisi\u00e7\u00e3o, o ativo come\u00e7ou a gerar rendimentos de arrendamento. O plano de neg\u00f3cios previa distribui\u00e7\u00f5es trimestrais, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/10\/06\/financiamento-participativo-imobiliario-o-que-esta-por-detras-das-rentabilidades-anunciadas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">com uma rentabilidade de rendas pr\u00f3xima de 5% ao ano<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No final, <strong>todas as distribui\u00e7\u00f5es trimestrais previstas foram realizadas normalmente<\/strong> e permitiram devolver antecipadamente aos investidores um montante equivalente a <strong>16,25% do investimento inicial<\/strong>, a t\u00edtulo de reembolso do pr\u00e9mio de emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No webinar de lan\u00e7amento j\u00e1 se explicava que, embora o horizonte estimado fosse de cinco anos, a Rubica come\u00e7aria a analisar o mercado a partir do terceiro ano e seria considerada uma venda antecipada caso surgisse uma proposta suficientemente atrativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma sa\u00edda antecipada que melhora a TIR<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse cen\u00e1rio acabou por se concretizar em julho de 2026, quando foi recebida uma proposta <strong>superior ao pre\u00e7o de sa\u00edda inicialmente previsto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O desinvestimento 18 meses antes do estimado teve um efeito positivo na rentabilidade anualizada. A <strong>TIR inicialmente prevista era de 5%<\/strong>, enquanto o projeto encerrou com uma <strong>TIR de 6,36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora a rentabilidade total final de 24,19% esteja muito pr\u00f3xima dos 25% inicialmente estimados, o menor per\u00edodo de perman\u00eancia do capital permitiu melhorar claramente a TIR.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O crescimento do CRE na Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supermercado Getafe foi uma das primeiras opera\u00e7\u00f5es da Urbanitae no segmento dos ativos n\u00e3o residenciais. Desde ent\u00e3o, o universo do <strong><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_commercial_real_estate_pt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">commercial real estate (CRE)<\/a><\/strong> na plataforma cresceu tanto em volume como em diversidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 \u00e0 data, a Urbanitae lan\u00e7ou <strong>70 opera\u00e7\u00f5es classificadas no segmento imobili\u00e1rio comercial<\/strong>. Excluindo as opera\u00e7\u00f5es canceladas, estas representam cerca de <strong>125 milh\u00f5es de euros de financiamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/12\/tipos-de-ativos-em-commercial-real-estate-escritorios-retail-e-mais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O leque inclui atualmente<\/a> <strong>hot\u00e9is, escrit\u00f3rios, flex living, resid\u00eancias de estudantes, senior living, espa\u00e7os de self-storage, ativos tur\u00edsticos, branded residences e outros formatos de imobili\u00e1rio comercial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas opera\u00e7\u00f5es s\u00e3o estruturadas atrav\u00e9s de diferentes estrat\u00e9gias, principalmente <strong>d\u00edvida e equity<\/strong>, e correspondem a teses de investimento muito distintas consoante o ativo, o operador, a estrutura financeira e a estrat\u00e9gia de cria\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Holiday Inn Express III, aberto ao investimento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um exemplo desta evolu\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000530\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holiday Inn Express III<\/a><\/strong>, um projeto de equity para desenvolver um hotel de constru\u00e7\u00e3o nova com 210 quartos em Madrid, sob a marca Holiday Inn Express (IHG).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tese de investimento vai al\u00e9m da simples constru\u00e7\u00e3o e venda: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/23\/como-se-cria-valor-num-projeto-cre-as-cinco-fases-de-uma-estrategia-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o hotel entrar\u00e1 em funcionamento e ser\u00e1 estabilizado antes do desinvestimento<\/a>, com o objetivo de aumentar o seu valor de sa\u00edda. O projeto conta ainda com um contrato de constru\u00e7\u00e3o com pre\u00e7o e prazo fixos, um n\u00edvel de endividamento moderado face ao valor do ativo e uma localiza\u00e7\u00e3o com procura empresarial e log\u00edstica e reduzida concorr\u00eancia hoteleira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de conclu\u00eddas as duas primeiras tranches, nas quais j\u00e1 participaram mais de 1.000 investidores, <strong>Holiday Inn Express III est\u00e1 atualmente aberto ao investimento com uma nova tranche de 1 milh\u00e3o de euros<\/strong>. O prazo estimado do projeto \u00e9 de 44 a 48 meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Supermercado Getafe, primeiro projeto de rendimento da Urbanitae, encerra 18 meses antes do previsto com devolu\u00e7\u00e3o integral do capital, uma rentabilidade total de 24,19% e uma TIR final de 6,36% para os investidores.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93798,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1014],"class_list":["post-93667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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