{"id":93021,"date":"2026-10-26T11:51:22","date_gmt":"2026-10-26T10:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93021"},"modified":"2026-10-26T11:55:19","modified_gmt":"2026-10-26T10:55:19","slug":"luce-divida-a-13-para-duas-moradias-de-luxo-na-costa-da-toscana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/10\/26\/luce-divida-a-13-para-duas-moradias-de-luxo-na-costa-da-toscana\/","title":{"rendered":"Luce: d\u00edvida a 13% para duas moradias de luxo na costa da Toscana"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"93021\" class=\"elementor elementor-93021 elementor-93011\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-f53b3c2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f53b3c2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3bdfcc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b3bdfcc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Na pr\u00f3xima <strong>quinta-feira, 29<\/strong><strong>\u00a0de outubro, \u00e0s 16h00 (UTC+1)<\/strong>, abrimos ao investimento <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o projeto Luce<\/a><\/strong>, uma nova oportunidade de d\u00edvida para participar na aquisi\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o integral de <strong>duas moradias de luxo em Marina di Pietrasanta<\/strong>, junto a Forte dei Marmi, na costa da Toscana.<\/p><p>A opera\u00e7\u00e3o inclui tamb\u00e9m a moderniza\u00e7\u00e3o parcial de um hotel anexo situado no mesmo complexo. Os investidores da Urbanitae conceder\u00e3o um empr\u00e9stimo de <strong>3 milh\u00f5es de euros<\/strong>, com um prazo de <strong>18 meses<\/strong> e juros de <strong>13% ao ano, em regime de juro simples<\/strong>, equivalentes a uma <strong>rentabilidade total de 19,5%<\/strong> para o prazo normal.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Abertura ao investimento: <\/strong>quinta-feira, 29 de outubro, \u00e0s 16h00 (UTC+1)<\/li><li><strong>Montante Urbanitae:<\/strong> 3.000.000 de euros<\/li><li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses + poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o de 12 meses<\/li><li><strong>Juro:<\/strong> 13% ao ano, simples<\/li><li><strong>Rentabilidade total:<\/strong> 19,5%<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Duas moradias em primeira linha de praia<\/h2><p>O elemento central do projeto s\u00e3o <strong>duas moradias de luxo<\/strong> que ser\u00e3o objeto de uma reabilita\u00e7\u00e3o integral, passando a dispor de jardins privados, piscinas e acabamentos de elevada qualidade.<\/p><p>O complexo situa-se em <strong>Marina di Pietrasanta<\/strong>, em primeira linha de praia, no limite sul de Forte dei Marmi, um dos destinos residenciais e de f\u00e9rias de luxo mais consolidados de It\u00e1lia.<\/p><p>A localiza\u00e7\u00e3o combina a proximidade ao centro de Forte dei Marmi com o acesso a alguns dos estabelecimentos balneares mais conhecidos da Versilia, num ambiente de baixa densidade frente ao Parque da Versiliana.<\/p><p>A interven\u00e7\u00e3o completa-se com uma moderniza\u00e7\u00e3o parcial do hotel anexo, de 42 quartos, que contempla melhorias nas zonas comuns, no restaurante, no bar e no spa com terra\u00e7o panor\u00e2mico.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Um projeto com capital j\u00e1 investido<\/h2><p>O promotor conta com mais de <strong>30 anos de experi\u00eancia em constru\u00e7\u00e3o, reabilita\u00e7\u00e3o e desenvolvimento imobili\u00e1rio<\/strong> e geriu opera\u00e7\u00f5es num valor aproximado de 50 milh\u00f5es de euros.<\/p><p>Nesta opera\u00e7\u00e3o, compromete cerca de <strong>3,01 milh\u00f5es de euros de capitais pr\u00f3prios<\/strong>, dos quais aproximadamente 2,04 milh\u00f5es de euros j\u00e1 tinham sido desembolsados \u00e0 data do fecho do financiamento.<\/p><p>O <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto<\/a> conta ainda com financiamento banc\u00e1rio senior at\u00e9 <strong>7,5 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p><p>Para as obras principais existe uma <strong>SCIA v\u00e1lida<\/strong>, o procedimento administrativo italiano que permite realizar determinadas interven\u00e7\u00f5es mediante comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. A amplia\u00e7\u00e3o prevista na parte hoteleira est\u00e1 sujeita a uma licen\u00e7a adicional, cuja obten\u00e7\u00e3o est\u00e1 contemplada no desenvolvimento do projeto.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Um empr\u00e9stimo junior a 13%<\/h2><p>O financiamento junior total ascende a <strong>8 milh\u00f5es de euros<\/strong>. Destes, 5 milh\u00f5es prov\u00eam de coinvestidores externos e <strong>3 milh\u00f5es ser\u00e3o aportados pelos investidores da Urbanitae<\/strong>.<\/p><p>O empr\u00e9stimo da Urbanitae ser\u00e1 destinado a financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o e das obras de reabilita\u00e7\u00e3o.<\/p><p>As suas principais condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Montante:<\/strong> 3.000.000 de euros.<\/li><li><strong>Juro:<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/10\/06\/financiamento-participativo-imobiliario-o-que-esta-por-detras-das-rentabilidades-anunciadas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">13% ao ano, simples<\/a>.<\/li><li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses.<\/li><li><strong>Poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o:<\/strong> mais 12 meses.<\/li><li><strong>Rentabilidade total para o prazo normal:<\/strong> 19,5%.<\/li><li><strong>Retorno m\u00ednimo:<\/strong> seis meses de juros, equivalentes a 6,5%.<\/li><li><strong>Capital e juros:<\/strong> pagamento no vencimento.<\/li><\/ul><p>Nesta opera\u00e7\u00e3o, o empr\u00e9stimo da Urbanitae tem natureza <strong>junior<\/strong>, porque existe um financiamento banc\u00e1rio senior com prioridade de reembolso. Isto representa um n\u00edvel de risco superior ao dos empr\u00e9stimos senior garantidos por hipoteca de primeiro grau, habituais na Urbanitae, e ajuda tamb\u00e9m a explicar a taxa de juro anual de 13%.<\/p><p>Ainda assim, a opera\u00e7\u00e3o disp\u00f5e de v\u00e1rios elementos destinados a limitar esse risco: <strong>capital j\u00e1 aportado pelo promotor, ativos existentes com valor pr\u00f3prio, penhor de primeiro grau sobre as participa\u00e7\u00f5es da sociedade propriet\u00e1ria, promessa de constitui\u00e7\u00e3o de hipoteca de segundo grau e mandato irrevog\u00e1vel de venda<\/strong>. Al\u00e9m disso, o reembolso est\u00e1 previsto atrav\u00e9s da venda das moradias e do posterior refinanciamento da estrutura financeira, ap\u00f3s o avan\u00e7o do projeto.<\/p><p>Ou seja, a posi\u00e7\u00e3o da Urbanitae est\u00e1 subordinada \u00e0 do banco, mas n\u00e3o se trata de um financiamento sem garantias nem de um projeto que parte do zero. Esta l\u00f3gica \u00e9 coerente com a pr\u00f3pria estrutura deste tipo de financiamento mezzanine ou junior, em que uma maior subordina\u00e7\u00e3o \u00e9 compensada por uma rentabilidade superior e mecanismos adicionais de prote\u00e7\u00e3o.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias do empr\u00e9stimo<\/h2><p>O empr\u00e9stimo inclui um conjunto de garantias composto por:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Penhor de primeiro grau sobre as participa\u00e7\u00f5es sociais da sociedade propriet\u00e1ria do ativo<\/strong>.<\/li><li>Subordina\u00e7\u00e3o dos empr\u00e9stimos de s\u00f3cios concedidos \u00e0 sociedade mutu\u00e1ria.<\/li><li><strong>Promessa de constitui\u00e7\u00e3o de<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/26\/emprestimo-com-garantia-hipotecaria-o-que-e-e-porque-e-essencial-no-investimento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>hipoteca de segundo grau<\/strong><\/a>.<\/li><li><strong>Mandato irrevog\u00e1vel de venda e procura\u00e7\u00e3o notarial<\/strong>, que permitem executar a venda do ativo nas situa\u00e7\u00f5es previstas no financiamento.<\/li><\/ul><p>Al\u00e9m disso, os desembolsos destinados \u00e0s obras ser\u00e3o realizados mediante autos mensais de medi\u00e7\u00e3o dos trabalhos revistos por um <strong>Project Monitor<\/strong> independente, que tamb\u00e9m supervisionar\u00e1 o avan\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o e eventuais desvios de prazos ou custos.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Como ser\u00e1 reembolsado o empr\u00e9stimo?<\/h2><p>A estrat\u00e9gia de sa\u00edda combina duas vias.<\/p><p>Por um lado, est\u00e1 prevista a <strong>venda das duas moradias durante 2028<\/strong>, o que permitir\u00e1 realizar uma primeira amortiza\u00e7\u00e3o parcial do empr\u00e9stimo. Por outro, a abertura e estabiliza\u00e7\u00e3o do hotel servir\u00e3o de apoio ao <strong>refinanciamento da d\u00edvida junior<\/strong>, atrav\u00e9s do qual se prev\u00ea concluir o reembolso aos investidores da Urbanitae.<\/p><p>Esta combina\u00e7\u00e3o permite que o reembolso n\u00e3o dependa exclusivamente de uma \u00fanica venda ou fonte de liquidez.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1057396 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1057396\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e162b97 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"e162b97\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Porqu\u00ea investir em Luce?<\/h2><p>Acreditamos que <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luce<\/a><\/strong> re\u00fane v\u00e1rios elementos diferenciadores: um ativo singular em primeira linha de praia numa das localiza\u00e7\u00f5es de luxo mais consolidadas de It\u00e1lia, uma contribui\u00e7\u00e3o relevante de capital por parte do promotor e uma estrutura de financiamento que incorpora diferentes garantias e mecanismos de controlo.<\/p><p>Entre os principais destaques encontram-se:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Juro simples de 13% ao ano<\/strong>.<\/li><li><strong>Rentabilidade total de 19,5%<\/strong> para o prazo normal.<\/li><li>Retorno m\u00ednimo equivalente a <strong>seis meses de juros<\/strong>.<\/li><li>Duas moradias de luxo em <strong>Marina di Pietrasanta, junto a Forte dei Marmi<\/strong>.<\/li><li>Aproximadamente <strong>3 milh\u00f5es de euros de capital comprometido pelo promotor<\/strong>.<\/li><li>Penhor de primeiro grau sobre as participa\u00e7\u00f5es da sociedade propriet\u00e1ria do ativo.<\/li><li>Promessa de constitui\u00e7\u00e3o de hipoteca de segundo grau.<\/li><li>Mandato irrevog\u00e1vel de venda e procura\u00e7\u00e3o notarial.<\/li><li>Supervis\u00e3o das obras e dos desembolsos atrav\u00e9s de um <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/li><li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/16\/como-a-urbanitae-gerencia-o-risco-em-projetos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Due diligence<\/a> t\u00e9cnica, jur\u00eddica e comercial realizada por consultores externos.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Calend\u00e1rio previsto<\/h2><p>O prazo normal do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>18 meses<\/strong>, com uma poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o adicional de 12 meses.<\/p><p>Os principais marcos previstos s\u00e3o:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Quarto trimestre de 2026:<\/strong> concess\u00e3o do empr\u00e9stimo e in\u00edcio das obras.<\/li><li><strong>Segundo trimestre de 2028:<\/strong> venda prevista das duas moradias e primeira amortiza\u00e7\u00e3o parcial.<\/li><li><strong>2028:<\/strong> abertura do hotel, refinanciamento da d\u00edvida junior e reembolso integral do empr\u00e9stimo.<\/li><\/ul><p>Como em qualquer projeto imobili\u00e1rio, estes prazos podem variar em fun\u00e7\u00e3o da evolu\u00e7\u00e3o das obras, da comercializa\u00e7\u00e3o e dos procedimentos administrativos.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Fiscalidade dos juros em It\u00e1lia<\/h2><p>Por se tratar de um empr\u00e9stimo concedido a uma sociedade italiana, os juros est\u00e3o, em regra, sujeitos a uma <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/03\/crowdfunding-imobiliario-e-impostos-o-que-voce-precisa-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reten\u00e7\u00e3o na fonte de 26%<\/a><\/strong>.<\/p><p>Para os investidores com resid\u00eancia fiscal em Espanha, a conven\u00e7\u00e3o para evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o entre Espanha e It\u00e1lia permite limitar essa reten\u00e7\u00e3o a <strong>12%<\/strong>, desde que a resid\u00eancia fiscal seja devidamente comprovada atrav\u00e9s do certificado correspondente.<\/p><p>Podes consultar na p\u00e1gina do projeto todos os detalhes deste procedimento, bem como a documenta\u00e7\u00e3o, as garantias e os riscos do investimento.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Tens d\u00favidas sobre o projeto?<\/h2><p>A abertura ao investimento de <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luce<\/a><\/strong> ser\u00e1 na <strong>quinta-feira, 29<\/strong><strong>\u00a0de outubro, \u00e0s 16h00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p><p>Tamb\u00e9m podes escrever-nos para <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou ligar para <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luce financia uma opera\u00e7\u00e3o de d\u00edvida junior para adquirir e renovar duas villas de luxo em Marina di Pietrasanta, junto a Forte dei Marmi, em frente ao mar, com 3 milh\u00f5es de euros de capital do promotor e retorno total de 19,5%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93029,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[1232,1986,1014],"class_list":["post-93021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos","tag-casas-de-luxo","tag-prestito-collettivo-immobiliare-pt-pt","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investir em im\u00f3veis na Toscana: Luce<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra como investir em im\u00f3veis na Toscana com Luce: duas villas de luxo em frente ao mar e d\u00edvida junior a 13% ao ano.\" \/>\n<meta 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