{"id":92543,"date":"2026-10-15T08:45:00","date_gmt":"2026-10-15T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92543"},"modified":"2026-10-14T09:33:36","modified_gmt":"2026-10-14T07:33:36","slug":"a-logistica-mantem-o-ritmo-em-2026-procura-solida-e-maior-seletividade-investidora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/10\/15\/a-logistica-mantem-o-ritmo-em-2026-procura-solida-e-maior-seletividade-investidora\/","title":{"rendered":"A log\u00edstica mant\u00e9m o ritmo em 2026: procura s\u00f3lida e maior seletividade investidora"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado log\u00edstico espanhol mant\u00e9m um elevado n\u00edvel de atividade em 2026. A contrata\u00e7\u00e3o continua a crescer nos principais polos, a disponibilidade permanece reduzida em algumas localiza\u00e7\u00f5es e o capital investidor mant\u00e9m o interesse pelo setor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas o mercado tamb\u00e9m est\u00e1 a mudar. A procura j\u00e1 n\u00e3o se dirige da mesma forma a qualquer armaz\u00e9m ou plataforma. Pesam cada vez mais a localiza\u00e7\u00e3o, a efici\u00eancia, a capacidade el\u00e9trica, a automatiza\u00e7\u00e3o e a qualidade do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A CG Capital Europe j\u00e1 <a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/strong-start-to-2026-for-the-spanish-logistics-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">apontava esta tend\u00eancia no primeiro trimestre do ano<\/a>, quando destacava a for\u00e7a de Madrid, Catalunha e Val\u00eancia e o apoio de fatores estruturais como a reorganiza\u00e7\u00e3o das cadeias de abastecimento e a procura de instala\u00e7\u00f5es mais eficientes. Os dados posteriores do primeiro semestre confirmam o dinamismo, embora tamb\u00e9m mostrem um mercado mais seletivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A contrata\u00e7\u00e3o mant\u00e9m um ritmo elevado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a CBRE, <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/en-gb\/insights\/figures\/industrial-and-logistics-market-data-figures-second-quarter-2026-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a contrata\u00e7\u00e3o log\u00edstica em Espanha atingiu cerca de <strong>1,51 milh\u00f5es de metros quadrados no primeiro semestre de 2026<\/strong><\/a>, mais 15% do que um ano antes. Madrid e Catalunha concentraram mais de 70% da absor\u00e7\u00e3o total.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O crescimento responde a v\u00e1rios fatores. O com\u00e9rcio eletr\u00f3nico continua a ser relevante, mas j\u00e1 n\u00e3o explica por si s\u00f3 a procura. Tamb\u00e9m pesam a reorganiza\u00e7\u00e3o das cadeias de abastecimento, o nearshoring, a atividade dos operadores log\u00edsticos e a necessidade de ganhar velocidade e resili\u00eancia na distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/09\/30\/smart-buildings-como-a-tecnologia-pode-criar-valor-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Isto est\u00e1 a elevar as exig\u00eancias t\u00e9cnicas sobre os im\u00f3veis<\/a>. As empresas procuram maior p\u00e9-direito livre, melhores acessos, capacidade para automatizar opera\u00e7\u00f5es, efici\u00eancia energ\u00e9tica e pot\u00eancia el\u00e9trica suficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A consequ\u00eancia \u00e9 uma maior diferen\u00e7a entre produto moderno e ativos que necessitam de investimento para se adaptarem a essas necessidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid lidera, mas a oferta n\u00e3o \u00e9 homog\u00e9nea<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid voltou a ser um dos mercados mais ativos durante o primeiro semestre. A CBRE situa a contrata\u00e7\u00e3o em torno de <strong>644.000 metros quadrados<\/strong>, mais 57% em termos hom\u00f3logos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A CG Capital Europe j\u00e1 tinha registado mais de 300.000 metros quadrados durante o primeiro trimestre e uma renda prime de 6,75 euros por metro quadrado por m\u00eas segundo a sua pr\u00f3pria metodologia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos aspetos mais interessantes do mercado madrileno \u00e9 que uma disponibilidade relativamente maior n\u00e3o significa que exista abund\u00e2ncia de produto adequado. A vac\u00e2ncia agregada pode conviver com escassez de plataformas modernas, bem conectadas e com as especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas que os ocupantes exigem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/12\/tipos-de-ativos-em-commercial-real-estate-escritorios-retail-e-mais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a qualidade do ativo est\u00e1 a ganhar peso<\/a> face a uma leitura exclusivamente baseada em metros quadrados dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Catalunha: pouca disponibilidade e press\u00e3o sobre as rendas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Catalunha apresenta um cen\u00e1rio diferente. A CG Capital Europe j\u00e1 destacava no primeiro trimestre uma disponibilidade de apenas 3,07% e rendas prime pr\u00f3ximas de 9 euros por metro quadrado por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No primeiro semestre, a CBRE situa a contrata\u00e7\u00e3o perto de <strong>467.000 metros quadrados<\/strong>, mais 62% em termos hom\u00f3logos, enquanto a disponibilidade se reduz para cerca de 2,7%. As rendas prime atingem os 9,25 euros por metro quadrado por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de produto pr\u00f3ximo de Barcelona tamb\u00e9m est\u00e1 a modificar a geografia da procura. Parte da atividade desloca-se para a segunda e terceira coroa, onde existe maior disponibilidade de solo e capacidade para desenvolver grandes superf\u00edcies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, uma vac\u00e2ncia muito reduzida sustenta as rendas, mas tamb\u00e9m limita as possibilidades de expans\u00e3o para alguns operadores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Val\u00eancia e os mercados regionais ganham peso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Val\u00eancia mant\u00e9m a sua posi\u00e7\u00e3o como um dos principais polos log\u00edsticos fora de Madrid e da Catalunha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A CG Capital Europe destacava j\u00e1 no primeiro trimestre uma disponibilidade reduzida e uma renda prime em torno de 5,65 euros por metro quadrado por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dados posteriores da CBRE situam <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/industrial-and-logistics-market-data-figures-second-quarter-2026-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a contrata\u00e7\u00e3o do primeiro semestre perto de <strong>157.000 metros quadrados<\/strong><\/a>, consolidando Val\u00eancia como o mercado regional mais ativo fora dos dois grandes hubs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O crescimento destes mercados reflete outra mudan\u00e7a estrutural: as redes de distribui\u00e7\u00e3o s\u00e3o cada vez mais polic\u00eantricas e n\u00e3o dependem apenas de Madrid ou Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento recupera, mas o capital seleciona mais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado de investimento tamb\u00e9m ganhou atividade. Segundo a CBRE, o volume investido em log\u00edstica atingiu <strong>690 milh\u00f5es de euros durante o primeiro semestre<\/strong>, mais 24% do que um ano antes. O capital internacional continuou a ter um peso maiorit\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A CG Capital Europe j\u00e1 tinha contabilizado mais de 300 milh\u00f5es de euros em opera\u00e7\u00f5es durante o primeiro trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, mais investimento n\u00e3o significa menor exig\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os investidores est\u00e3o a prestar especial aten\u00e7\u00e3o a ativos modernos, localiza\u00e7\u00f5es consolidadas e produto capaz de manter procura e rendas a longo prazo. Essa maior seletividade tamb\u00e9m se observa \u00e0 escala europeia. A Savills descreve atualmente <a href=\"https:\/\/www.savills.co.uk\/insight-and-opinion\/savills-news\/394896\/european-logistics-market-enters-more-selective-phase-as-occupiers-prioritise-quality--power-and-performance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">um mercado log\u00edstico mais lento e exigente<\/a>, mas n\u00e3o estruturalmente fraco, onde a qualidade, a pot\u00eancia el\u00e9trica e o desempenho operacional est\u00e3o a redefinir o que significa realmente um ativo prime.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A qualidade do ativo importa cada vez mais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A log\u00edstica continua a beneficiar de transforma\u00e7\u00f5es de longo prazo, mas n\u00e3o est\u00e1 isolada do ciclo econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O consumo, o com\u00e9rcio, a produ\u00e7\u00e3o industrial, os invent\u00e1rios e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/14\/como-adaptar-a-sua-estrategia-de-investimento-imobiliario-quando-as-taxas-de-juro-sobem-ou-descem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os custos de financiamento<\/a> continuam a influenciar a procura. O que acontece \u00e9 que, al\u00e9m dessas vari\u00e1veis, existem tend\u00eancias estruturais que continuam a apoiar o setor: cadeias de abastecimento mais resilientes, automatiza\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio eletr\u00f3nico e necessidade de ganhar efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isto introduz uma crescente polariza\u00e7\u00e3o entre ativos. Um armaz\u00e9m moderno, bem localizado e preparado para a automatiza\u00e7\u00e3o pode manter uma procura forte mesmo quando o mercado arrefece. Um ativo obsoleto, pior conectado ou com limita\u00e7\u00f5es energ\u00e9ticas pode exigir novos investimentos para continuar competitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a for\u00e7a do setor <strong>n\u00e3o equivale \u00e0 for\u00e7a de qualquer ativo log\u00edstico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bons fundamentais n\u00e3o transformam qualquer armaz\u00e9m num bom investimento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A atividade ocupacional de 2026 confirma que a log\u00edstica continua a ser uma pe\u00e7a central da infraestrutura econ\u00f3mica espanhola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas, do ponto de vista investidor, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/01\/16\/avaliar-projetos-de-crowdfunding-imobiliario-10-criterios-chave\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bons dados de contrata\u00e7\u00e3o ou rendas n\u00e3o bastam<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m importa quanto se paga pelo ativo, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/23\/como-se-cria-valor-num-projeto-cre-as-cinco-fases-de-uma-estrategia-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">que rentabilidade exige o mercado<\/a>, que investimento futuro necessitar\u00e1 o im\u00f3vel e at\u00e9 que ponto pode manter ocupa\u00e7\u00e3o e rendas ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal leitura de 2026 \u00e9, portanto, dupla: <strong>a procura log\u00edstica continua s\u00f3lida, mas<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/10\/02\/o-investimento-imobiliario-europeu-entra-numa-nova-etapa-menos-ciclo-e-mais-selecao-de-ativos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>o mercado \u00e9 cada vez mais seletivo<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O crescimento da contrata\u00e7\u00e3o e a escassez de produto prime continuam a apoiar o setor. Ao mesmo tempo, localiza\u00e7\u00e3o, efici\u00eancia, automatiza\u00e7\u00e3o e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/08\/06\/contratos-em-cre-como-o-inquilino-e-o-operador-influenciam-o-risco-de-um-investimento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qualidade do inquilino<\/a> pesam cada vez mais na capacidade de um ativo para sustentar o seu valor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A log\u00edstica mant\u00e9m o ritmo. Mas, como acontece cada vez mais no imobili\u00e1rio europeu, escolher bem o ativo importa tanto como escolher bem o setor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ocupa\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os log\u00edsticos cresceu 15% no primeiro semestre de 2026 e o investimento atingiu 690 milh\u00f5es de euros. 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