{"id":91235,"date":"2023-10-30T18:06:47","date_gmt":"2023-10-30T17:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91235"},"modified":"2026-09-14T14:34:58","modified_gmt":"2026-09-14T12:34:58","slug":"os-escritorios-transformam-se-para-dar-oxigenio-ao-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/10\/30\/os-escritorios-transformam-se-para-dar-oxigenio-ao-residencial\/","title":{"rendered":"Os escrit\u00f3rios transformam-se para dar oxig\u00e9nio ao residencial"},"content":{"rendered":"\n

O mercado de escrit\u00f3rios luta para regressar ao seu estatuto pr\u00e9-pandemia. Segundo a consultora Savills Aguirre Newman<\/strong>, no primeiro semestre de 2019 este segmento atingiu um volume de investimento de 1.625 milh\u00f5es de euros<\/a>, o que representou um crescimento de 150% face ao ano anterior. Quatro anos depois, e ap\u00f3s uma travessia dif\u00edcil, a mesma empresa aponta para um volume de investimento de 735 milh\u00f5es de euros<\/strong> nos primeiros seis meses do ano. A elevada valoriza\u00e7\u00e3o dos escrit\u00f3rios subprime<\/em> est\u00e1 por detr\u00e1s da baixa atividade de investimento entre 2017 e 2022<\/a>, segundo o estudo The Office Property Telescope elaborado pela EY<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Embora os dados n\u00e3o sejam muito favor\u00e1veis, o valor dos escrit\u00f3rios em termos de rentabilidade<\/strong> continua a ser elevado. Assim o reflete o \u00faltimo relat\u00f3rio do Idealista<\/a>, que analisa a rentabilidade bruta da compra de im\u00f3veis para arrendamento durante o terceiro trimestre de 2023. Este estudo estabelece a lideran\u00e7a dos escrit\u00f3rios, com 12,7%, seguidos dos locais comerciais, com 9,8%, enquanto garagens e habita\u00e7\u00f5es ficam nos 7,7% e 7,1%, respetivamente. Tanto assim \u00e9 que, num contexto de corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, alguns investidores se mant\u00eam atentos a poss\u00edveis oportunidades com elevado valor acrescentado.<\/p>\n\n\n\n

Escrit\u00f3rios reconvertidos em habita\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n

Em paralelo, a transforma\u00e7\u00e3o destes ativos<\/strong> \u00e9 uma tend\u00eancia em crescimento e com grande proje\u00e7\u00e3o, segundo a EY. A reconvers\u00e3o de escrit\u00f3rios menos atrativos para investimento em im\u00f3veis residenciais, sobretudo aqueles com rendas mais baixas, pode representar uma valoriza\u00e7\u00e3o interessante para os seus propriet\u00e1rios. S\u00f3 Madrid conta com 1,8 milh\u00f5es de metros quadrados de superf\u00edcie suscet\u00edvel de ser reposicionada. Barcelona soma outros 763.000 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n

Alterar o uso dos escrit\u00f3rios nas duas principais capitais espanholas, com o impulso de uma maior procura de habita\u00e7\u00e3o, implicaria que, nos pr\u00f3ximos 20 anos, fossem incorporadas em conjunto at\u00e9 28.000 novas unidades residenciais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta \u00e9 a via iniciada por grandes cidades de outros pa\u00edses onde existe tens\u00e3o residencial e uma oferta excessiva de espa\u00e7o de escrit\u00f3rios. \u00c9 o caso de Nova Iorque<\/strong><\/a>, que p\u00f4s em marcha um plano para transformar escrit\u00f3rios constru\u00eddos antes de 1990 em 20.000 novas habita\u00e7\u00f5es. Para esse fim, oferece aos promotores apoio de funcion\u00e1rios para facilitar os tr\u00e2mites e reclassificou uma zona de Manhattan conhecida como Midtown South. Boston, S\u00e3o Francisco e outras cidades norte-americanas trabalham na mesma linha, enfrentando in\u00fameros edif\u00edcios de escrit\u00f3rios vazios e um parque habitacional insuficiente que provoca um aumento incessante dos pre\u00e7os das rendas.<\/p>\n\n\n\n

Uma tend\u00eancia que cresce em Espanha<\/h2>\n\n\n\n

Em Espanha encontramo-nos ainda numa fase inicial. A consultora CBRE calcula que nos \u00faltimos 10 anos foram realizadas 156 mudan\u00e7as de uso<\/strong><\/a>, e a prova de que nos \u00faltimos tempos a tend\u00eancia se intensificou \u00e9 que mais de 70% das convers\u00f5es foram realizadas no per\u00edodo 2019-2023. Al\u00e9m disso, 86% das opera\u00e7\u00f5es concentram-se em Madrid e Barcelona, \u00e0s quais se juntam \u201coutras cidades onde este fen\u00f3meno tamb\u00e9m come\u00e7a a ser observado, como Sevilha, Bilbau, C\u00e1dis ou Baleares\u201d, afirma a empresa.<\/p>\n\n\n\n

A an\u00e1lise da consultora conclui que cerca de 224.000 metros quadrados passaram de escrit\u00f3rios para uso residencial na \u00faltima d\u00e9cada. A habita\u00e7\u00e3o destinada \u00e0 compra e venda \u00e9 o produto mais habitual. No entanto, entram tamb\u00e9m outros modelos, como o arrendamento, o coliving<\/em> ou o senior living<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Mas, para al\u00e9m do segmento residencial, a transforma\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios olha tamb\u00e9m para o setor hoteleiro<\/strong>. De facto, cerca de 164.000 metros quadrados de escrit\u00f3rios foram transformados em hot\u00e9is. Mais uma vez, grande parte destas interven\u00e7\u00f5es, 86%, localiza-se em Madrid e Barcelona, embora o fen\u00f3meno comece a estender-se a outras cidades como Sevilha, Bilbau, C\u00e1dis ou Baleares.<\/p>\n\n\n\n

Uma oportunidade tamb\u00e9m para os pequenos investidores<\/h2>\n\n\n\n

Os pequenos investidores imobili\u00e1rios n\u00e3o est\u00e3o alheios a esta corrente e n\u00e3o hesitam em integrar esta f\u00f3rmula nas suas carteiras. Um bom exemplo disso \u00e9 a boa rece\u00e7\u00e3o que tiveram os projetos de financiamento participativo desenvolvidos pela Urbanitae focados na reconvers\u00e3o de escrit\u00f3rios:<\/p>\n\n\n\n