{"id":90626,"date":"2026-09-24T08:45:00","date_gmt":"2026-09-24T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90626"},"modified":"2026-09-18T14:16:37","modified_gmt":"2026-09-18T12:16:37","slug":"o-flex-living-ganha-terreno-em-espanha-porque-atrai-cada-vez-mais-capital-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/09\/24\/o-flex-living-ganha-terreno-em-espanha-porque-atrai-cada-vez-mais-capital-imobiliario\/","title":{"rendered":"O flex living ganha terreno em Espanha: porque atrai cada vez mais capital imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

O flex living est\u00e1 a deixar de ser um nicho para se tornar uma pe\u00e7a cada vez mais vis\u00edvel dentro do mercado living<\/em> espanhol. Segundo a Flex Living Investor Survey 2026<\/em> da CBRE, os investidores inquiridos disp\u00f5em de mais de 3.000 milh\u00f5es de euros de equity<\/strong><\/a> para aplicar neste segmento durante os pr\u00f3ximos cinco a sete anos. Mais de metade pretende, al\u00e9m disso, construir carteiras superiores a 1.000 unidades. (CBRE)<\/p>\n\n\n\n

O dado ajuda a compreender a mudan\u00e7a de escala. O interesse j\u00e1 n\u00e3o se concentra apenas no desenvolvimento de ativos isolados, mas na cria\u00e7\u00e3o de plataformas e carteiras capazes de crescer, profissionalizar a gest\u00e3o e atrair capital institucional. Ao mesmo tempo, esse crescimento aumenta as exig\u00eancias: localiza\u00e7\u00e3o, pre\u00e7o de entrada, regula\u00e7\u00e3o e capacidade operacional come\u00e7am a ser t\u00e3o importantes como identificar uma tend\u00eancia de procura.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o flex living e que procura procura responder<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com a pr\u00f3pria CBRE, o flex living engloba diferentes formatos de alojamento flex\u00edvel, desde o coliving urbano at\u00e9 solu\u00e7\u00f5es de corporate living<\/em> ou vacation living<\/em>. O seu tra\u00e7o comum \u00e9 oferecer estadias de dura\u00e7\u00e3o flex\u00edvel juntamente com servi\u00e7os e espa\u00e7os partilhados, embora a configura\u00e7\u00e3o concreta dependa do ativo e do seu enquadramento urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o deve ser confundido com o build to rent<\/em> \u2014 BTR. Este \u00faltimo baseia-se em habita\u00e7\u00e3o residencial desenhada especificamente para arrendamento, enquanto uma parte relevante do flex living se desenvolve em solo terci\u00e1rio e pode operar ao abrigo da normativa de alojamento. Isso permite responder a uma procura tempor\u00e1ria proveniente de perfis como profissionais deslocados, expatriados ou pessoas que atravessam etapas transit\u00f3rias<\/a>, mas tamb\u00e9m introduz uma maior complexidade operacional e regulat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 uma alternativa equivalente \u00e0 habita\u00e7\u00e3o convencional. Pode ampliar as op\u00e7\u00f5es de alojamento para determinadas necessidades, mas n\u00e3o substitui a oferta residencial permanente.<\/p>\n\n\n\n

De 16.500 para mais de 40.500 camas<\/h2>\n\n\n\n

A expans\u00e3o da oferta reflete o crescimento do segmento. A CBRE estima que o stock operacional de flex living em Espanha se multiplicou por oito desde 2020, at\u00e9 atingir cerca de 16.500 camas<\/strong>, enquanto o pipeline poder\u00e1 elevar esse n\u00famero para mais de 40.500 em 2028<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O crescimento resulta de v\u00e1rias vias: promo\u00e7\u00f5es de nova constru\u00e7\u00e3o em solo terci\u00e1rio, aquisi\u00e7\u00e3o de ativos j\u00e1 operacionais e reconvers\u00e3o de edif\u00edcios com outros usos, especialmente escrit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n

Esta \u00faltima estrat\u00e9gia ajuda a explicar o interesse dos investidores value add<\/em><\/a> \u2014 aqueles que procuram criar valor atrav\u00e9s do desenvolvimento, transforma\u00e7\u00e3o ou reposicionamento de um ativo \u2014, que continuam a predominar no setor. No entanto, a CBRE deteta tamb\u00e9m uma participa\u00e7\u00e3o crescente de perfis core<\/em> e core plus<\/em>, habitualmente associados a estrat\u00e9gias de menor risco relativo.<\/p>\n\n\n\n

A evolu\u00e7\u00e3o transacional confirma esse avan\u00e7o. O flex living alcan\u00e7ou 790 milh\u00f5es de euros de investimento em 2025<\/strong><\/a> e, apenas durante o primeiro semestre de 2026, somou outros 400 milh\u00f5es<\/strong><\/a>, principalmente em projetos situados em \u00e1reas perif\u00e9ricas de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Madrid lidera, mas o capital procura novas cidades<\/h2>\n\n\n\n

Madrid continua a ser o principal mercado: 100% dos investidores consultados pela CBRE identificam-na como destino priorit\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o crescimento come\u00e7a a alargar-se. O grupo de cidades Tier II \u2014 Val\u00eancia, M\u00e1laga e Bilbau \u2014 atinge uma prefer\u00eancia de 91%<\/strong>, face aos 30% das cidades Tier III e aos 24% de Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

A tend\u00eancia mostra que o capital come\u00e7a a procurar escala fora do principal mercado espanhol, embora cada cidade apresente din\u00e2micas de oferta, regula\u00e7\u00e3o e procura diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Esse processo j\u00e1 era vis\u00edvel nos dados de 2025. Como explic\u00e1mos anteriormente no blog da Urbanitae, o flex living tinha crescido com especial intensidade dentro do residencial operacional,<\/a> com um forte aumento do stock e do pipeline previsto.<\/p>\n\n\n\n

Porque atrai o investidor<\/h2>\n\n\n\n

A CBRE identifica tr\u00eas vantagens principais face ao BTR. Cerca de 36% dos inquiridos destaca a possibilidade de incorporar estadias mais curtas; 33%, uma maior flexibilidade para atualizar as rendas; e 32%, o menor custo que o solo terci\u00e1rio pode apresentar face ao residencial.<\/p>\n\n\n\n

Mas estas vantagens t\u00eam contrapartidas.<\/p>\n\n\n\n

Uma maior rota\u00e7\u00e3o permite adaptar pre\u00e7os e dura\u00e7\u00e3o das estadias, mas tamb\u00e9m pode aumentar os custos operacionais. O solo terci\u00e1rio pode reduzir o pre\u00e7o de entrada, mas obriga a analisar com especial cuidado que usos permite o planeamento. E uma maior flexibilidade contratual n\u00e3o significa que as rendas possam crescer indefinidamente: ocupa\u00e7\u00e3o, concorr\u00eancia e poder de compra dos utilizadores continuam a impor limites.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, o flex living tem uma componente operacional mais intensa do que um arrendamento residencial convencional. N\u00e3o basta dispor de um bom im\u00f3vel. A capacidade do operador para gerir ocupa\u00e7\u00e3o, rota\u00e7\u00e3o, servi\u00e7os, pre\u00e7os e custos faz parte central da tese de investimento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

De projetos isolados a plataformas institucionais<\/h2>\n\n\n\n

A entrada de grandes investidores ajuda a compreender at\u00e9 que ponto o mercado est\u00e1 a ganhar escala<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Em junho de 2026, a Bain Capital anunciou, juntamente com a Momentum e a operadora Episode, o desenvolvimento de 3.500 novas unidades<\/strong><\/a>, com um investimento aproximado de 600 milh\u00f5es de euros entre capital e d\u00edvida<\/strong>. A alian\u00e7a j\u00e1 geria cerca de 1.600 camas e prev\u00ea construir um portef\u00f3lio conjunto avaliado em cerca de 800 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O modelo ilustra tamb\u00e9m a crescente especializa\u00e7\u00e3o do setor: a Bain aporta principalmente o capital, a Momentum desenvolve os projetos e a Episode encarrega-se da opera\u00e7\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 um caso isolado. O Grupo Lar e a JP Morgan trabalham noutra carteira de aproximadamente 5.000 camas e um investimento pr\u00f3ximo dos 600 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A CBRE reflete a mesma procura de escala: as opera\u00e7\u00f5es entre 30 e 50 milh\u00f5es de euros<\/strong> concentram quase metade do interesse dos investidores, enquanto aproximadamente um ter\u00e7o se situa entre 10 e 30 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Oc\u00e9anika: reconverter um ativo para um novo uso<\/h2>\n\n\n\n

A Urbanitae<\/a> tamb\u00e9m participou neste segmento. O projeto Oc\u00e9anika<\/strong>, em Torremolinos, propunha a aquisi\u00e7\u00e3o e transforma\u00e7\u00e3o de um antigo hotel num complexo de flex living<\/a> de 180 quartos e 210 camas<\/strong>, acompanhado de uma m\u00e9dia superf\u00edcie comercial com mais de 2.000 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 um exemplo de uma das estrat\u00e9gias que est\u00e3o a impulsionar o setor: reconverter um ativo existente para o adaptar a novas formas de alojamento. Neste caso, o projeto combinava tamb\u00e9m promotor, financiamento banc\u00e1rio, operador especializado e sa\u00edda prevista para um comprador institucional.<\/p>\n\n\n\n

Mais capital, mas tamb\u00e9m maior exig\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

O crescimento do flex living n\u00e3o elimina as dificuldades na execu\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es. Segundo a CBRE, a principal barreira para os investidores \u00e9 encontrar ativos bem localizados \u2014 36% das respostas \u2014, seguida do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o \u2014 31% \u2014 e da regula\u00e7\u00e3o \u2014 17%.<\/p>\n\n\n\n

Esta \u00faltima \u00e9 especialmente relevante porque o flex living n\u00e3o constitui uma categoria jur\u00eddica homog\u00e9nea em toda a Espanha<\/strong>. O uso permitido e as condi\u00e7\u00f5es de explora\u00e7\u00e3o dependem do tipo de solo, do ativo e da normativa auton\u00f3mica e municipal.<\/p>\n\n\n\n

O mercado entra assim numa fase diferente. A oportunidade j\u00e1 \u00e9 conhecida e o capital est\u00e1 dispon\u00edvel. O desafio passa por encontrar ativos a pre\u00e7os adequados, conseguir escala sem sacrificar localiza\u00e7\u00e3o e contar com operadores capazes de converter a flexibilidade do produto em ocupa\u00e7\u00e3o e receitas sustent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

O flex living est\u00e1 a ganhar peso dentro do imobili\u00e1rio espanhol, mas a sua consolida\u00e7\u00e3o depender\u00e1 menos de o interesse investidor continuar a crescer e mais de como os projetos forem executados<\/strong>. \u00c0 medida que entra mais capital, a diferen\u00e7a estar\u00e1 cada vez mais no ativo, na regula\u00e7\u00e3o, no pre\u00e7o de entrada e na qualidade da gest\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O flex living atrai capital imobili\u00e1rio em Espanha pelo seu crescimento, pela procura de alojamento flex\u00edvel e pelo uso de solo terci\u00e1rio. O artigo analisa investimento, stock, cidades-alvo, regula\u00e7\u00e3o, operadores e desafios de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":90907,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[961,1983,974],"class_list":["post-90626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-ativos-alternativos","tag-investimento-imobiliario","tag-setor-imobiliario-comercial"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nO flex living atrai capital imobili\u00e1rio em Espanha<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Flex living: o capital imobili\u00e1rio cresce em Espanha gra\u00e7as \u00e0 procura flex\u00edvel e ao solo terci\u00e1rio. 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