{"id":89741,"date":"2026-08-23T08:45:00","date_gmt":"2026-08-23T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89741"},"modified":"2026-08-19T10:56:30","modified_gmt":"2026-08-19T08:56:30","slug":"bossa-nova-encerra-com-uma-rentabilidade-de-3992-e-uma-tir-de-1318","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/08\/23\/bossa-nova-encerra-com-uma-rentabilidade-de-3992-e-uma-tir-de-1318\/","title":{"rendered":"Bossa Nova encerra com uma rentabilidade de 39,92% e uma TIR de 13,18%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000230\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=projeto_bossa_ova&amp;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto <strong>Bossa Nova<\/strong><\/a>, uma promo\u00e7\u00e3o residencial de constru\u00e7\u00e3o nova em Ibiza, encerrou com a devolu\u00e7\u00e3o integral do capital aos investidores e a distribui\u00e7\u00e3o dos benef\u00edcios gerados pela opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A opera\u00e7\u00e3o conclui-se com <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/18\/como-medir-a-rentabilidade-dos-seus-investimentos\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=rentabilidade_bruta&#038;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">uma <strong>rentabilidade bruta de 39,92%<\/strong> e uma <strong>TIR final de 13,18%<\/strong><\/a>, num prazo de <strong>32,5 meses<\/strong>. O montante bruto total devolvido aos investidores aproxima-se dos <strong>3,5 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O resultado situa-se muito perto das previs\u00f5es iniciais do projeto, que contemplavam uma rentabilidade de 41,5% e uma TIR estimada de 13,9%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma promo\u00e7\u00e3o de 32 habita\u00e7\u00f5es em Playa d\u2019en Bossa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bossa Nova consistia no desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o residencial de <strong>32 habita\u00e7\u00f5es de 1 e 2 quartos<\/strong>, com garagem, arrecada\u00e7\u00e3o e zonas comuns, na rua <strong>Carles Rom\u00e1n Ferrer, 36<\/strong>, junto a Playa d\u2019en Bossa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto situa-se numa das zonas mais din\u00e2micas de Ibiza, a cerca de 15 minutos do centro hist\u00f3rico e comercial da cidade, a 5 minutos de algumas das principais zonas de lazer da ilha e a 10 minutos do aeroporto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promo\u00e7\u00e3o inclu\u00eda piscina, gin\u00e1sio e jardim comum, numa proposta orientada tanto para compradores de primeira ou segunda habita\u00e7\u00e3o como para perfis investidores interessados no mercado residencial de Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O promotor: Belisla<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor do projeto foi <strong>Belisla<\/strong>, uma empresa especializada em promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No momento da abertura do projeto, o grupo j\u00e1 contava com <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/02\/04\/7-fatores-chave-para-analisar-o-promotor-antes-de-investir-em-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=experiencia_previa&#038;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">experi\u00eancia pr\u00e9via<\/a> na ilha, com tr\u00eas promo\u00e7\u00f5es desenvolvidas. Al\u00e9m disso, os seus s\u00f3cios somavam uma trajet\u00f3ria relevante nos setores da promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, engenharia e constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto foi concebido como uma <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_projeto_equity_pt.html?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=operacao_de_mais_valia&amp;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opera\u00e7\u00e3o de mais-valia<\/a>, atrav\u00e9s de uma alian\u00e7a entre o promotor e os investidores da Urbanitae. As contribui\u00e7\u00f5es dos investidores foram canalizadas atrav\u00e9s de uma sociedade ve\u00edculo, que posteriormente realizou um aumento de capital na sociedade promotora do projeto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e avan\u00e7o comercial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto partia de uma situa\u00e7\u00e3o avan\u00e7ada do ponto de vista administrativo. Contava com <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/strong> e com uma comercializa\u00e7\u00e3o j\u00e1 iniciada: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/09\/19\/nuevo-proyecto-de-inversion-inmobiliaria-en-ibiza\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=momento_da_abertura&#038;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">no momento da abertura, a promo\u00e7\u00e3o tinha <strong>11 reservas num total de 32 habita\u00e7\u00f5es<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a formaliza\u00e7\u00e3o do investimento e a compra do terreno, em novembro de 2023, o projeto avan\u00e7ou com a demoli\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio preexistente e a prepara\u00e7\u00e3o do lote. Em mar\u00e7o de 2024, foi formalizado o empr\u00e9stimo ao promotor, iniciou-se a contrata\u00e7\u00e3o dos primeiros trabalhos de constru\u00e7\u00e3o e come\u00e7ou a execu\u00e7\u00e3o da laje de funda\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/30\/aprenda-a-acompanhar-os-seus-investimentos-como-um-especialista-com-a-urbanitae-academy\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=durante_2024&#038;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Durante 2024, a obra avan\u00e7ou conforme previsto<\/a> e assumiu a paragem estival habitual em Ibiza, j\u00e1 contemplada no planeamento inicial. No final desse ano, foi conclu\u00edda a estrutura do edif\u00edcio, enquanto a comercializa\u00e7\u00e3o atingia 24 vendas num total de 32 unidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2025, o projeto entrou na sua fase final de constru\u00e7\u00e3o. Ao longo do ano, foram conclu\u00eddos trabalhos de fachada, instala\u00e7\u00f5es, divis\u00f3rias, pavimentos, carpintarias, cozinhas, piscinas, terra\u00e7os e zonas comuns. Em setembro, foi obtida a licen\u00e7a de altera\u00e7\u00e3o de obras e, no final do m\u00eas, foi solicitada a licen\u00e7a de primeira ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A licen\u00e7a de primeira ocupa\u00e7\u00e3o foi finalmente obtida em mar\u00e7o de 2026, ap\u00f3s a conclus\u00e3o dos \u00faltimos tr\u00e2mites t\u00e9cnicos ligados \u00e0 atribui\u00e7\u00e3o dos c\u00f3digos CUPS el\u00e9tricos. A partir desse momento, come\u00e7aram as escrituras das habita\u00e7\u00f5es j\u00e1 vendidas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendas acima do plano inicial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos elementos-chave do projeto foi o seu desempenho comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora a opera\u00e7\u00e3o tenha sofrido um aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/03\/equity-imobiliario-as-verdadeiras-alavancas-que-criam-valor\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=as_vendas&#038;utm_content=pt_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">as vendas foram fechadas acima dos pre\u00e7os previstos no plano de neg\u00f3cios inicial<\/a>. Isto permitiu compensar boa parte desse desvio e manter um resultado final muito alinhado com os objetivos estabelecidos no in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A \u00faltima unidade pendente, a penthouse da promo\u00e7\u00e3o, foi vendida durante o m\u00eas de junho de 2026. Com este marco, a comercializa\u00e7\u00e3o ficou conclu\u00edda e abriu-se caminho para a liquida\u00e7\u00e3o definitiva do projeto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resultado final para os investidores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A liquida\u00e7\u00e3o final completa o retorno do projeto, depois de uma distribui\u00e7\u00e3o parcial realizada em maio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta \u00faltima devolu\u00e7\u00e3o equivale a <strong>52,35%<\/strong> do investimento realizado e distribui-se da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2,43%<\/strong> a t\u00edtulo de pr\u00e9mio de emiss\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10%<\/strong> como devolu\u00e7\u00e3o de capital social.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>39,92%<\/strong> a t\u00edtulo de dividendos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somada \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o efetuada em maio, a opera\u00e7\u00e3o completa a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido e a distribui\u00e7\u00e3o de uma <strong>rentabilidade bruta de 39,92%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por se tratar, em parte, de uma distribui\u00e7\u00e3o sob a forma de dividendos, foi aplicada a reten\u00e7\u00e3o fiscal correspondente, de 19% como regra geral.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um encerramento satisfat\u00f3rio em Ibiza<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bossa Nova encerra como uma opera\u00e7\u00e3o satisfat\u00f3ria para os investidores da Urbanitae. O projeto concluiu a constru\u00e7\u00e3o, vendeu todas as suas habita\u00e7\u00f5es e conseguiu compensar o aumento dos custos gra\u00e7as ao bom desempenho comercial da promo\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ligeiro desvio face ao calend\u00e1rio deveu-se principalmente a tr\u00e2mites administrativos associados \u00e0 obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de primeira ocupa\u00e7\u00e3o e ao fecho das \u00faltimas vendas. Ainda assim, o impacto na rentabilidade final foi limitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com esta liquida\u00e7\u00e3o, Bossa Nova refor\u00e7a o track record da Urbanitae em Ibiza, um dos mercados residenciais mais singulares e com maior procura em Espanha.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Bossa Nova, empreendimento residencial de 32 habita\u00e7\u00f5es em Ibiza, encerra ap\u00f3s 32,5 meses com devolu\u00e7\u00e3o integral do capital, rentabilidade bruta de 39,92% e TIR final de 13,18%, muito pr\u00f3xima das previs\u00f5es iniciais.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":89750,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[968,1983,1001],"class_list":["post-89741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-capital-proprio","tag-investimento-imobiliario","tag-rentabilidade"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reembolso do Bossa Nova com uma TIR de 13,18%<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Reembolso do Bossa Nova: o projeto encerra com devolu\u00e7\u00e3o integral do capital, rentabilidade bruta de 39,92% e TIR final de 13,18%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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