{"id":89111,"date":"2026-07-30T08:45:00","date_gmt":"2026-07-30T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89111"},"modified":"2026-07-27T09:26:32","modified_gmt":"2026-07-27T07:26:32","slug":"logistica-2026-porque-e-que-os-ativos-logisticos-sao-cada-vez-mais-estrategicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/30\/logistica-2026-porque-e-que-os-ativos-logisticos-sao-cada-vez-mais-estrategicos\/","title":{"rendered":"Log\u00edstica 2026: porque \u00e9 que os ativos log\u00edsticos s\u00e3o cada vez mais estrat\u00e9gicos"},"content":{"rendered":"\n

A log\u00edstica tem vindo a ganhar peso no mercado imobili\u00e1rio h\u00e1 v\u00e1rios anos, mas a sua relev\u00e2ncia j\u00e1 n\u00e3o se explica apenas pelo crescimento do com\u00e9rcio eletr\u00f3nico. A transforma\u00e7\u00e3o das cadeias de abastecimento<\/a>, a regionaliza\u00e7\u00e3o de parte da produ\u00e7\u00e3o e a necessidade de reduzir interrup\u00e7\u00f5es transformaram os ativos log\u00edsticos em infraestruturas cada vez mais importantes para a atividade empresarial<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, um armaz\u00e9m j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 avaliado apenas pelos seus metros quadrados. A localiza\u00e7\u00e3o continua a ser fundamental, mas tamb\u00e9m importam a sua conectividade, capacidade energ\u00e9tica, efici\u00eancia e facilidade para incorporar processos automatizados. A procura orienta-se cada vez mais para espa\u00e7os capazes de responder a opera\u00e7\u00f5es complexas e de se adaptar a diferentes utilizadores.<\/p>\n\n\n\n

Da efici\u00eancia \u00e0 resili\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

Durante d\u00e9cadas, as cadeias de abastecimento globais foram desenhadas com um objetivo principal: produzir e distribuir ao menor custo poss\u00edvel. Os \u00faltimos anos evidenciaram os limites desse modelo. A pandemia, as tens\u00f5es geopol\u00edticas, os problemas nas rotas mar\u00edtimas e a volatilidade energ\u00e9tica obrigaram muitas empresas a rever a forma como gerem os seus fornecedores, invent\u00e1rios e centros de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A efici\u00eancia continua a ser importante, mas j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico crit\u00e9rio. Tamb\u00e9m conta a resili\u00eancia<\/strong>, entendida como a capacidade de manter a atividade quando ocorrem interrup\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Esta mudan\u00e7a est\u00e1 a impulsionar estrat\u00e9gias<\/a> como a diversifica\u00e7\u00e3o de fornecedores, a aproxima\u00e7\u00e3o de parte da produ\u00e7\u00e3o aos mercados finais ou a manuten\u00e7\u00e3o de maiores invent\u00e1rios de seguran\u00e7a. Tudo isto necessita de espa\u00e7o. Por isso, as plataformas log\u00edsticas deixaram de ser simples instala\u00e7\u00f5es de apoio para se tornarem pe\u00e7as relevantes na estrat\u00e9gia de muitas empresas.<\/p>\n\n\n\n

A contrata\u00e7\u00e3o log\u00edstica mant\u00e9m o impulso<\/h2>\n\n\n\n

Os dados do primeiro trimestre de 2026 apontam para uma procura s\u00f3lida em Espanha<\/a>. Segundo a BNP Paribas Real Estate, a contrata\u00e7\u00e3o log\u00edstica atingiu pouco mais de 320.000 metros quadrados durante os tr\u00eas primeiros meses do ano<\/a>, mais 28% do que no mesmo per\u00edodo de 2025.<\/p>\n\n\n\n

No total, foram fechadas 26 opera\u00e7\u00f5es, com uma superf\u00edcie m\u00e9dia superior a 12.000 metros quadrados. No entanto, esta m\u00e9dia \u00e9 condicionada por algumas transa\u00e7\u00f5es de grande dimens\u00e3o, como uma plataforma chave na m\u00e3o de 54.000 metros quadrados em Azuqueca de Henares e o arrendamento de mais de 51.800 metros quadrados em Illescas.<\/p>\n\n\n\n

Ambas as opera\u00e7\u00f5es refletem a for\u00e7a do eixo log\u00edstico do centro peninsular, onde a proximidade a Madrid, o acesso \u00e0s principais vias de transporte e a disponibilidade de grandes parcelas continuam a atrair operadores de escala nacional.<\/p>\n\n\n\n

A leitura, portanto, n\u00e3o \u00e9 que toda a procura cres\u00e7a de forma uniforme, mas sim que os grandes utilizadores continuam a procurar ativos modernos, bem conectados e preparados para opera\u00e7\u00f5es cada vez mais sofisticadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A escassez de produto de qualidade sustenta as rendas<\/h2>\n\n\n\n

O parque log\u00edstico continuou a aumentar, mas a nova superf\u00edcie est\u00e1 a ser absorvida pelo mercado. De acordo com os dados recolhidos no relat\u00f3rio, a disponibilidade situa-se em torno dos 9%, apesar de o stock ter crescido cerca de 6% nos \u00faltimos doze meses.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, parte do espa\u00e7o dispon\u00edvel concentra-se em plataformas de constru\u00e7\u00e3o nova situadas em \u00e1reas como Getafe, Vallecas, Villaverde, Alcal\u00e1 de Henares ou Illescas. Isto n\u00e3o significa que exista oferta suficiente para qualquer utilizador. Em determinadas localiza\u00e7\u00f5es e para ativos com caracter\u00edsticas concretas, o produto de qualidade continua a ser limitado.<\/p>\n\n\n\n

A renda m\u00e9dia situa-se em torno dos 5,50 euros por metro quadrado por m\u00eas, enquanto a renda prime<\/em> \u2014 correspondente aos melhores ativos nas localiza\u00e7\u00f5es mais procuradas \u2014 atinge aproximadamente os 7,50 euros.<\/p>\n\n\n\n

A evolu\u00e7\u00e3o das rendas n\u00e3o depende apenas da disponibilidade. Tamb\u00e9m influenciam o custo de constru\u00e7\u00e3o, a qualidade do edif\u00edcio, a efici\u00eancia energ\u00e9tica, a pot\u00eancia el\u00e9trica ou a facilidade de adaptar o ativo a novos operadores.<\/p>\n\n\n\n

A procura diversifica-se al\u00e9m do com\u00e9rcio eletr\u00f3nico<\/h2>\n\n\n\n

O com\u00e9rcio eletr\u00f3nico continua a ser um dos motores do setor, mas j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico. A ind\u00fastria tecnol\u00f3gica, as energias renov\u00e1veis, a automa\u00e7\u00e3o el\u00e9trica e a atividade aeroespacial est\u00e3o a gerar novas necessidades de armazenamento, montagem e distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Estes setores exigem edif\u00edcios com requisitos diferentes dos de um armaz\u00e9m convencional. Entre eles podem encontrar-se:<\/p>\n\n\n\n