{"id":88533,"date":"2026-07-10T12:28:52","date_gmt":"2026-07-10T10:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88533"},"modified":"2026-07-10T12:31:21","modified_gmt":"2026-07-10T10:31:21","slug":"a-escassez-de-escritorios-prime-acelera-a-polarizacao-do-mercado-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/10\/a-escassez-de-escritorios-prime-acelera-a-polarizacao-do-mercado-em-espanha\/","title":{"rendered":"A escassez de escrit\u00f3rios prime acelera a polariza\u00e7\u00e3o do mercado em Espanha"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante anos, a grande quest\u00e3o do mercado de escrit\u00f3rios foi se continuariam a fazer sentido depois do teletrabalho. Seis anos ap\u00f3s a pandemia, a resposta parece mais clara. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/12\/o-futuro-dos-escritorios-na-europa-esta-em-risco\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=escritorios_nao_desapareceram&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Os escrit\u00f3rios n\u00e3o desapareceram<\/a>, mas o mercado tamb\u00e9m n\u00e3o voltou a ser o que era antes. O que se consolida em Espanha n\u00e3o \u00e9 uma recupera\u00e7\u00e3o homog\u00e9nea, mas sim um cen\u00e1rio muito mais seletivo, em que <strong>a procura se concentra em muito poucos ativos e deixa o restante para tr\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid e Barcelona refletem-no com clareza. As empresas continuam a precisar de espa\u00e7o, mas n\u00e3o de qualquer espa\u00e7o. Procuram edif\u00edcios de elevada qualidade, eficientes, sustent\u00e1veis e bem localizados. E \u00e9 a\u00ed que surge o verdadeiro problema: a oferta dispon\u00edvel nesse segmento \u00e9 cada vez menor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O escrit\u00f3rio n\u00e3o desaparece: muda o tipo de procura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/21\/como-o-teletrabalho-mudou-as-necessidades-imobiliarias\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=modelo_hibrido&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O modelo h\u00edbrido consolidou-se em muitas empresas<\/a>, mas isso n\u00e3o se traduziu numa queda linear da procura. O que mudou foi o tipo de im\u00f3vel que as empresas procuram. Muitas aproveitaram os \u00faltimos anos para rever a sua estrat\u00e9gia imobili\u00e1ria e concentrar-se em edif\u00edcios capazes de atrair talento, melhorar a experi\u00eancia dos colaboradores e cumprir exig\u00eancias mais elevadas em sustentabilidade e efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/12\/15\/o-investimento-em-escritorios-dispara\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=melhores_ativos&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Esse movimento est\u00e1 a premiar claramente os melhores ativos<\/a>. Segundo um relat\u00f3rio da CG Capital Europe, a taxa de disponibilidade de escrit\u00f3rios de categoria A nos principais distritos financeiros de Madrid e Barcelona situa-se abaixo de 1%, um n\u00edvel extraordinariamente baixo que evidencia a escassez de produto verdadeiramente competitivo em ambos os mercados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o estamos, portanto, perante um regresso ao mercado anterior, mas perante um mercado que <strong>continua vivo, embora cada vez mais concentrado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid e Barcelona: menos stock, mais press\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid continua a ser <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/12\/tipos-de-ativos-em-commercial-real-estate-escritorios-retail-e-mais\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=mercado_escritorios&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o grande mercado de escrit\u00f3rios<\/a> em Espanha e um dos mais ativos do sul da Europa. Mas a falta de nova oferta nas localiza\u00e7\u00f5es mais consolidadas tornou-se um dos seus principais estrangulamentos. A disponibilidade dentro da M-30 move-se em n\u00edveis m\u00ednimos. Segundo a Savills, a taxa residual nesta zona ronda apenas os 2,6%, muito abaixo da m\u00e9dia do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, antes de 2027 s\u00f3 est\u00e1 prevista a entrega de tr\u00eas novos projetos relevantes no centro de Madrid, com pouco mais de 32.000 metros quadrados adicionais. Embora existam opera\u00e7\u00f5es de reabilita\u00e7\u00e3o e reposicionamento, a nova oferta continua limitada face \u00e0 procura atual. A consequ\u00eancia mais vis\u00edvel \u00e9 a press\u00e3o sobre as rendas: os escrit\u00f3rios prime aproximam-se j\u00e1 dos 45 euros por metro quadrado por m\u00eas e, em localiza\u00e7\u00f5es como Azca ou o Bairro de Salamanca, foram registados m\u00e1ximos de at\u00e9 48 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelona mostra uma tend\u00eancia semelhante, embora com um pouco mais de disponibilidade. A procura continua a concentrar-se em edif\u00edcios modernos e eficientes, e <a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/the-shortage-of-premium-space-is-reshaping-the-office-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">segundo a CG Capital Europe<\/a> cerca de 70% das opera\u00e7\u00f5es correspondem a ativos de categoria A e B+. A Savills, por sua vez, destaca aumentos das rendas superiores a 20% em termos hom\u00f3logos em determinadas zonas prime, confirmando que a press\u00e3o sobre as rendas tamb\u00e9m continua a aumentar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O problema n\u00e3o \u00e9 apenas a procura: a oferta n\u00e3o chega<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escassez de escrit\u00f3rios prime n\u00e3o se explica apenas pelo facto de as empresas preferirem edif\u00edcios melhores. Tamb\u00e9m influencia o facto de o mercado ter cada vez mais dificuldades em gerar nova oferta de qualidade no curto prazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os custos de constru\u00e7\u00e3o continuam elevados, os processos urban\u00edsticos s\u00e3o longos e complexos, e as exig\u00eancias regulat\u00f3rias em mat\u00e9ria de sustentabilidade e efici\u00eancia energ\u00e9tica s\u00e3o hoje muito maiores do que h\u00e1 alguns anos. Tudo isto abranda a cria\u00e7\u00e3o de novo stock competitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A este contexto soma-se outro fen\u00f3meno relevante: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/03\/25\/converter-escritorios-e-espacos-comerciais-em-habitacao-uma-oportunidade-para-investidores\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=reconversao_edificios_escritorios&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a reconvers\u00e3o de edif\u00edcios de escrit\u00f3rios para outros usos<\/a>. Em muitas zonas centrais, alguns im\u00f3veis est\u00e3o a passar para residencial, hotelaria ou usos mistos, em parte porque esses destinos podem oferecer uma rentabilidade superior aos propriet\u00e1rios. O resultado \u00e9 que o stock dispon\u00edvel de escrit\u00f3rios se reduz precisamente quando a procura se concentra mais do que nunca num segmento muito concreto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O prime fortalece-se e o stock secund\u00e1rio fica para tr\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui est\u00e1 a grande mudan\u00e7a de fundo. O que est\u00e1 a acontecer n\u00e3o \u00e9 apenas uma recupera\u00e7\u00e3o do produto prime, mas uma <strong>polariza\u00e7\u00e3o crescente do mercado<\/strong>. Os edif\u00edcios capazes de responder \u00e0s novas exig\u00eancias dos ocupantes refor\u00e7am a sua posi\u00e7\u00e3o, enquanto parte do stock secund\u00e1rio corre o risco de ficar desalinhado face ao que as empresas procuram hoje.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A consequ\u00eancia \u00e9 dupla. Por um lado, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/05\/07\/o-investimento-imobiliario-em-espanha-arranca-2026-com-45-living-lidera-enquanto-retail-e-escritorios-recuperam-dinamismo\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=atrair_procura&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os melhores ativos ganham capacidade para atrair procura<\/a> e sustentar rendas. Por outro, muitos edif\u00edcios menos competitivos enfrentam um risco de obsolesc\u00eancia se n\u00e3o conseguirem adaptar-se facilmente aos novos padr\u00f5es de design, efici\u00eancia, servi\u00e7os e experi\u00eancia de utilizador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mais do que uma recupera\u00e7\u00e3o, consolida-se um mercado muito mais exigente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escassez de escrit\u00f3rios prime n\u00e3o est\u00e1 a impulsionar uma nova etapa para todo o mercado por igual, mas sobretudo para o seu segmento mais competitivo. Madrid e Barcelona mostram esta din\u00e2mica com clareza: menos oferta dispon\u00edvel nos <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/glossario\/estrategia-principal\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=ativos_qualidade&#038;utm_content=pt_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ativos de qualidade<\/a>, mais press\u00e3o sobre as rendas e uma diferen\u00e7a crescente entre o produto que se adapta \u00e0 nova procura e aquele que corre o risco de ficar para tr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais do que um regresso ao mercado anterior \u00e0 pandemia, o que se est\u00e1 a consolidar \u00e9 <strong>um mercado de escrit\u00f3rios mais estreito, mais seletivo e mais polarizado<\/strong>, onde a qualidade do ativo importa mais do que nunca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A escassez de escrit\u00f3rios prime em Espanha acelera a polariza\u00e7\u00e3o do mercado. Madrid e Barcelona concentram a procura em ativos eficientes, bem localizados e sustent\u00e1veis, enquanto o stock secund\u00e1rio perde atratividade.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":88541,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983,2182],"class_list":["post-88533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-investimento-imobiliario","tag-setor-imobiliario"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Escrit\u00f3rios prime em Espanha: escassez e nova procura<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Escrit\u00f3rios prime em Espanha: a escassez de ativos de qualidade impulsiona rendas, concentra procura e transforma o mercado.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/10\/a-escassez-de-escritorios-prime-acelera-a-polarizacao-do-mercado-em-espanha\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Os escrit\u00f3rios n\u00e3o desaparecem: tornam-se mais seletivos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Os escrit\u00f3rios n\u00e3o desaparecem, mas a procura muda. 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