{"id":88147,"date":"2026-07-02T14:54:40","date_gmt":"2026-07-02T12:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88147"},"modified":"2026-07-02T16:21:47","modified_gmt":"2026-07-02T14:21:47","slug":"navia-reembolsado-em-7-meses-com-uma-tir-de-107","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/07\/02\/navia-reembolsado-em-7-meses-com-uma-tir-de-107\/","title":{"rendered":"Navia reembolsado em 7 meses com uma TIR de 10,7%"},"content":{"rendered":"\n

Novo sucesso em investimento em CRE<\/a>! O projeto Navia<\/strong>, financiado pelos investidores da Urbanitae em novembro de 2025, foi liquidado com a devolu\u00e7\u00e3o integral do capital investido e o pagamento dos juros vencidos.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o encerra com uma TIR final de 10,7%<\/strong> e uma rentabilidade total de 6,22%. Foi conclu\u00edda em cerca de 7 meses, face ao prazo inicial previsto de 15 meses<\/strong>. No total, o montante bruto devolvido aos investidores ultrapassa os 5,3 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n

Em que consistia o Navia?<\/h2>\n\n\n\n

O Navia foi um projeto de d\u00edvida imobili\u00e1ria<\/strong><\/a> associado ao desenvolvimento de um parque comercial em Vigo. O ativo situa-se na zona de Navia, uma das \u00e1reas de expans\u00e3o da cidade.<\/p>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo tinha como objetivo refinanciar d\u00edvida existente sobre o terreno. Al\u00e9m disso, permitia facilitar a sa\u00edda de um dos s\u00f3cios do promotor. A opera\u00e7\u00e3o fazia parte de uma transa\u00e7\u00e3o mais ampla, orientada para concluir os marcos urban\u00edsticos e comerciais necess\u00e1rios \u00e0 formaliza\u00e7\u00e3o da venda do ativo.<\/p>\n\n\n\n

O projeto previa o desenvolvimento do Parque Comercial Navia<\/strong>, num terreno com mais de 14.000 m\u00b2. A \u00e1rea bruta loc\u00e1vel prevista era superior a 10.000 m\u00b2. No momento do lan\u00e7amento, o ativo j\u00e1 contava com contratos de arrendamento assinados com operadores de primeiro n\u00edvel. Al\u00e9m disso, estavam em curso negocia\u00e7\u00f5es avan\u00e7adas com outros arrendat\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Uma opera\u00e7\u00e3o com sa\u00edda definida<\/h2>\n\n\n\n

A tese de investimento assentava numa sa\u00edda clara: a formaliza\u00e7\u00e3o da compra e venda do ativo ap\u00f3s o cumprimento de determinadas condi\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas e comerciais.<\/p>\n\n\n\n

Entre os marcos relevantes estavam a inscri\u00e7\u00e3o do reparcelamento, a obten\u00e7\u00e3o das licen\u00e7as necess\u00e1rias e a assinatura de contratos de arrendamento com operadores para o futuro parque comercial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Durante a vida do empr\u00e9stimo, o projeto evoluiu de forma satisfat\u00f3ria. Os marcos previstos foram cumpridos e o calend\u00e1rio inicialmente estimado foi at\u00e9 antecipado. Isto permitiu formalizar a compra e venda do terreno antes do previsto e avan\u00e7ar para a liquida\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

Resultado final para o investidor<\/h2>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo foi formalizado em 21 de novembro de 2025<\/strong>, com uma taxa de juro anual de 10,50%<\/strong> e um prazo inicial de 15 meses<\/strong>. O contrato previa ainda a possibilidade de uma extens\u00e3o adicional de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Antes da liquida\u00e7\u00e3o final, foi realizada uma amortiza\u00e7\u00e3o parcial do empr\u00e9stimo. Os investidores tamb\u00e9m receberam o pagamento antecipado dos juros m\u00ednimos garantidos correspondentes a seis meses. Esta opera\u00e7\u00e3o ocorreu no \u00e2mbito da nova\u00e7\u00e3o do pacote de garantias aprovada pelos mutuantes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Com a devolu\u00e7\u00e3o final de 26 de junho, os investidores recuperaram 100% do capital investido<\/strong>, juntamente com os juros acumulados.<\/p>\n\n\n\n

Os dados finais do projeto s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n