{"id":87317,"date":"2026-06-17T18:11:27","date_gmt":"2026-06-17T16:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87317"},"modified":"2026-06-18T13:15:54","modified_gmt":"2026-06-18T11:15:54","slug":"balcon-del-sur-encerra-com-uma-rentabilidade-de-1687-e-uma-tir-de-1122","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/06\/17\/balcon-del-sur-encerra-com-uma-rentabilidade-de-1687-e-uma-tir-de-1122\/","title":{"rendered":"Balc\u00f3n del Sur encerra com uma rentabilidade de 16,87% e uma TIR de 11,22%"},"content":{"rendered":"\n

O projeto Balc\u00f3n del Sur<\/strong>, financiado pelos investidores da Urbanitae em dezembro de 2024, foi liquidado com a devolu\u00e7\u00e3o integral do capital investido e o pagamento dos juros vencidos.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o encerra com uma rentabilidade total de 16,87%<\/strong> e uma TIR de 11,22%<\/strong>, em linha com as estimativas iniciais e dentro do prazo previsto no contrato de empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

Em que consistia Balc\u00f3n del Sur?<\/h2>\n\n\n\n

Balc\u00f3n del Sur<\/a> foi um projeto de d\u00edvida imobili\u00e1ria<\/strong> destinado a financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno em Navalcarnero, Madrid, onde estava previsto o desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o protegida em regime de cooperativa.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o era promovida pela Urbanismo y Gesti\u00f3n<\/strong>, gestora especializada em promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e gest\u00e3o cooperativa, com uma ampla experi\u00eancia no desenvolvimento de habita\u00e7\u00e3o, especialmente em projetos de habita\u00e7\u00e3o protegida.<\/p>\n\n\n\n

O projeto previa o desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o residencial de 144 habita\u00e7\u00f5es VPPL<\/a><\/strong> de tr\u00eas quartos, com zonas comuns, piscina para adultos, piscina infantil e zona de jogos. As habita\u00e7\u00f5es incluiriam ainda arrecada\u00e7\u00e3o e um ou dois lugares de estacionamento, consoante a tipologia.<\/p>\n\n\n\n

O financiamento foi estruturado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau sobre o terreno, com uma taxa de juro anual de 11,50%<\/strong>. O prazo inicial era de 12 meses, com uma extens\u00e3o adicional de 6 meses prevista contratualmente.<\/p>\n\n\n\n

Uma opera\u00e7\u00e3o ligada \u00e0 obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a e ao financiamento banc\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

O objetivo do empr\u00e9stimo era facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno pela gestora para iniciar o desenvolvimento da cooperativa.<\/p>\n\n\n\n

Desde o in\u00edcio, a sa\u00edda prevista da opera\u00e7\u00e3o estava ligada a dois marcos principais: a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a necess\u00e1ria para o desenvolvimento do projeto e a entrada de financiamento<\/a> banc\u00e1rio. Uma vez cumpridas essas condi\u00e7\u00f5es, o financiamento banc\u00e1rio permitiria cancelar o empr\u00e9stimo concedido pelos investidores da Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

O contrato de empr\u00e9stimo foi assinado a 13 de dezembro de 2024<\/strong>. Posteriormente, como a licen\u00e7a n\u00e3o tinha sido obtida antes do vencimento ordin\u00e1rio, foi ativada a extens\u00e3o prevista contratualmente. Finalmente, a licen\u00e7a foi concedida em mar\u00e7o de 2026, permitindo a entrada do financiamento banc\u00e1rio e a posterior liquida\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

Resultado final para o investidor<\/h2>\n\n\n\n

Com esta liquida\u00e7\u00e3o, os investidores recuperam 100% do capital investido<\/strong>, juntamente com os juros acumulados correspondentes.<\/p>\n\n\n\n

Os dados finais do projeto s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n