{"id":86899,"date":"2026-06-07T08:45:00","date_gmt":"2026-06-07T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86899"},"modified":"2026-06-07T00:27:56","modified_gmt":"2026-06-06T22:27:56","slug":"canarias-e-baleares-reforcam-o-seu-peso-como-polos-de-investimento-hoteleiro-na-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/06\/07\/canarias-e-baleares-reforcam-o-seu-peso-como-polos-de-investimento-hoteleiro-na-europa\/","title":{"rendered":"Can\u00e1rias e Baleares refor\u00e7am o seu peso como polos de investimento hoteleiro na Europa"},"content":{"rendered":"\n

As Ilhas Can\u00e1rias e as Ilhas Baleares continuam a posicionar-se entre os destinos mais atrativos da Europa para o investimento hoteleiro de lazer. Nos \u00faltimos anos, ambos os arquip\u00e9lagos consolidaram um modelo assente numa procura tur\u00edstica muito s\u00f3lida<\/strong>, numa oferta estruturalmente limitada<\/strong> e em n\u00edveis de rentabilidade operacional<\/strong> que continuam a atrair capital nacional e internacional. Segundo a Colliers, estes dois mercados captaram em conjunto mais de 8,1 mil milh\u00f5es de euros em investimento hoteleiro entre 2019 e 2025<\/strong>, dos quais cerca de 7 mil milh\u00f5es de euros<\/strong> se concentraram entre 2021 e 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Um novo ciclo de investimento mais focado na cria\u00e7\u00e3o de valor do que no volume<\/h2>\n\n\n\n

Segundo a Colliers, o mercado hoteleiro das Can\u00e1rias e das Baleares est\u00e1 a entrar numa nova fase marcada pela recorr\u00eancia do capital<\/strong>, por uma maior seletividade dos investidores<\/strong> e por um foco crescente na cria\u00e7\u00e3o de valor<\/strong>. Ao contr\u00e1rio de per\u00edodos anteriores, mais associados ao aumento da oferta, o interesse est\u00e1 agora a deslocar-se para o reposicionamento de ativos<\/strong>, a melhoria da qualidade hoteleira e a otimiza\u00e7\u00e3o da rentabilidade operacional.<\/p>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio destaca tamb\u00e9m que o RevPAR<\/strong> (Revenue per Available Room<\/em> ou receita por quarto dispon\u00edvel), um dos indicadores mais utilizados para medir a capacidade de um hotel gerar receitas, se encontra atualmente em m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong>. Esta robustez operacional \u00e9 uma das principais raz\u00f5es que explicam a continuidade dos fluxos de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Esta mudan\u00e7a de ciclo \u00e9 tamb\u00e9m sustentada por uma oferta tur\u00edstica com crescimento muito limitado. Nas Can\u00e1rias, a capacidade hoteleira diminuiu 1,2% em 2025<\/strong>, enquanto as Baleares atingiram n\u00edveis hist\u00f3ricos de capacidade operacional, embora com um crescimento de apenas 0,6%<\/strong>, o mais moderado dos \u00faltimos cinco anos. A Colliers destaca ainda que os recentes desenvolvimentos regulat\u00f3rios em ambos os arquip\u00e9lagos refor\u00e7am o car\u00e1ter estruturalmente limitado<\/strong> da oferta e favorecem um modelo mais assente na rota\u00e7\u00e3o e reposicionamento de ativos<\/strong> do que no crescimento em volume.<\/p>\n\n\n\n

Uma procura tur\u00edstica que continua muito forte<\/h2>\n\n\n\n

Um dos principais argumentos que explicam o interesse dos investidores \u00e9 a solidez da procura tur\u00edstica. Em 2025, as Can\u00e1rias registaram 72,8 milh\u00f5es de dormidas<\/strong>, praticamente em linha com os n\u00edveis recorde do ano anterior, sendo que 87%<\/strong> corresponderam a turistas internacionais. A Colliers identifica as Can\u00e1rias como o principal destino espanhol em n\u00famero de dormidas.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, as Baleares atingiram 63,6 milh\u00f5es de dormidas<\/strong>, o que representa um crescimento de 0,9%<\/strong> face a 2024. A procura internacional voltou a ser predominante, representando 92%<\/strong> do total, em linha com os n\u00edveis observados antes da pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Para al\u00e9m do volume, ambos os arquip\u00e9lagos continuam a demonstrar capacidade para atrair um turismo de maior valor acrescentado, um fator particularmente relevante do ponto de vista do investimento.<\/p>\n\n\n\n

A despesa tur\u00edstica refor\u00e7a a mudan\u00e7a de modelo<\/h2>\n\n\n\n

A despesa tur\u00edstica \u00e9 outro dos fatores fundamentais que sustentam a atratividade hoteleira dos dois arquip\u00e9lagos. Entre 2021 e 2025, Can\u00e1rias e Baleares acumularam mais de 173 mil milh\u00f5es de euros de despesa tur\u00edstica agregada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nas Can\u00e1rias, a despesa tur\u00edstica total atingiu 24,4 mil milh\u00f5es de euros em 2025<\/strong>, mais 6,8%<\/strong> do que no ano anterior, enquanto a despesa m\u00e9dia di\u00e1ria por visitante se situou nos 191 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nas Baleares, a despesa tur\u00edstica total alcan\u00e7ou 21,06 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, um aumento de 5,2%<\/strong> face a 2024, enquanto a despesa m\u00e9dia di\u00e1ria atingiu os 214 euros<\/strong>, claramente acima da m\u00e9dia nacional espanhola.<\/p>\n\n\n\n

Estes n\u00fameros refor\u00e7am uma transforma\u00e7\u00e3o progressiva do modelo tur\u00edstico: menos centrado no crescimento atrav\u00e9s do volume e mais orientado para a cria\u00e7\u00e3o de valor por visitante<\/strong>. Para o investidor, isto traduz-se numa maior capacidade de gera\u00e7\u00e3o de receitas e numa base mais s\u00f3lida para sustentar a rentabilidade operacional.<\/p>\n\n\n\n

Um mercado que continua a atrair capital<\/h2>\n\n\n\n

Os fundamentos destacados pela Colliers indicam que as Can\u00e1rias e as Baleares continuar\u00e3o a desempenhar um papel muito relevante no mercado europeu do turismo e hotelaria de lazer. A combina\u00e7\u00e3o de uma procura consolidada, uma oferta limitada e uma forte rentabilidade operacional continua a criar um ambiente particularmente favor\u00e1vel ao investimento.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a crescente profissionaliza\u00e7\u00e3o do setor, o reposicionamento dos ativos e o interesse de operadores e marcas internacionais refor\u00e7am o perfil de ambos os arquip\u00e9lagos como destinos priorit\u00e1rios para estrat\u00e9gias de investimento de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Num contexto europeu mais incerto, as Can\u00e1rias e as Baleares continuam a beneficiar de fatores estruturais muito claros que ajudam a explicar porque continuam a captar milhares de milh\u00f5es de euros em investimento hoteleiro.<\/p>\n\n\n\n

Mais qualidade do que volume<\/h2>\n\n\n\n

Mais do que uma hist\u00f3ria de crescimento atrav\u00e9s do volume, aquilo que as Can\u00e1rias e as Baleares representam atualmente \u00e9 um mercado hoteleiro cada vez mais sustentado na qualidade, no reposicionamento dos ativos e na rentabilidade operacional<\/strong>. Esta combina\u00e7\u00e3o \u2013 procura internacional muito s\u00f3lida, oferta limitada e capacidade crescente para gerar mais receitas por visitante \u2013 \u00e9 o principal motor da sua atratividade para o capital.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, ambos os arquip\u00e9lagos n\u00e3o s\u00e3o apenas dois dos grandes destinos tur\u00edsticos da Europa; refor\u00e7am tamb\u00e9m a sua posi\u00e7\u00e3o como dois dos mercados de hotelaria de lazer mais relevantes para o investimento no continente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As Can\u00e1rias e Baleares refor\u00e7am a sua atratividade hoteleira com mais de 8,1 mil milh\u00f5es investidos desde 2019, forte procura internacional e foco em reposicionamento.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":86932,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983],"class_list":["post-86899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvestimento hoteleiro nas Can\u00e1rias e Baleares: tend\u00eancias 2025<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O investimento hoteleiro nas Can\u00e1rias e Baleares supera os 8,1 mil milh\u00f5es de euros desde 2019, impulsionado por procura s\u00f3lida, oferta limitada e RevPAR recorde.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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