{"id":86264,"date":"2026-05-19T10:14:00","date_gmt":"2026-05-19T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86264"},"modified":"2026-05-19T18:48:24","modified_gmt":"2026-05-19T16:48:24","slug":"novo-projeto-divida-a-11-anual-para-financiar-um-empreendimento-residencial-premium-em-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/05\/19\/novo-projeto-divida-a-11-anual-para-financiar-um-empreendimento-residencial-premium-em-italia\/","title":{"rendered":"Novo projeto: d\u00edvida a 11% anual para financiar um empreendimento residencial premium em It\u00e1lia"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Na pr\u00f3xima sexta-feira, 22 de maio, \u00e0s 12:00h (UTC+2)<\/strong>, abrimos ao investimento o Projeto Iris<\/strong>, uma nova oportunidade de d\u00edvida imobili\u00e1ria<\/strong> em It\u00e1lia.<\/p>\n

<\/p>\n

\ud83d\udcc5 Abertura ao investimento:<\/strong> sexta-feira, 22 de maio, \u00e0s 12:00h (UTC+2)
\ud83c\udf99 Webinar<\/a> do projeto:<\/strong> quarta-feira, 27 de abril, \u00e0s 12:00h (UTC+2)<\/p>\n

<\/p>\n

Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos \u00e0s perguntas dos investidores.<\/p>\n

<\/p>\n

Um complexo residencial premium em Busto Arsizio<\/h2>\n

<\/p>\n

O projeto<\/a> consiste na concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo senior secured<\/strong> destinado a financiar o desenvolvimento da Residenza Iris<\/strong>, um complexo residencial de obra nova localizado no centro de Busto Arsizio<\/strong>, uma cidade do norte de It\u00e1lia estrategicamente posicionada entre Mil\u00e3o e a fronteira su\u00ed\u00e7a.<\/p>\n

<\/p>\n

O empreendimento inclui a constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio residencial de sete pisos composto por 24 apartamentos de gama alta<\/a><\/strong>, concebidos com um conceito arquitet\u00f3nico contempor\u00e2neo e direcionados para compradores de elevado poder aquisitivo.<\/p>\n

<\/p>\n

Os apartamentos contar\u00e3o com amplas \u00e1reas habitacionais, terra\u00e7os, elevadores privativos e acabamentos premium. O projeto incluir\u00e1 tamb\u00e9m lugares de estacionamento, arrecada\u00e7\u00f5es e servi\u00e7os de concierge.<\/p>\n

<\/p>\n

Busto Arsizio: uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica na Lombardia<\/h2>\n

<\/p>\n

O ativo<\/a> est\u00e1 localizado na Via Borroni<\/strong>, no centro de Busto Arsizio, a poucos minutos da esta\u00e7\u00e3o ferrovi\u00e1ria e com excelentes liga\u00e7\u00f5es a Mil\u00e3o e ao Aeroporto Internacional de Malpensa.<\/p>\n

<\/p>\n

Busto Arsizio combina uma forte base econ\u00f3mica, qualidade de vida e proximidade a alguns dos principais polos empresariais do norte de It\u00e1lia<\/a>. A sua localiza\u00e7\u00e3o torna-a uma alternativa atrativa tanto para residentes locais como para perfis internacionais e profissionais que viajam frequentemente para Mil\u00e3o.<\/p>\n

<\/p>\n

A oferta limitada de habita\u00e7\u00e3o nova em zonas prime e a crescente procura por produto residencial premium refor\u00e7am a atratividade comercial da Residenza Iris.<\/p>\n

<\/p>\n

O promotor: Immobiliare Hestia<\/h2>\n

<\/p>\n

O promotor do projeto \u00e9 a Immobiliare Hestia<\/strong>, promotora imobili\u00e1ria sediada em Mil\u00e3o e especializada no desenvolvimento de projetos residenciais de alta gama no norte de It\u00e1lia.<\/p>\n

<\/p>\n

Fundada em 2013, a empresa possui experi\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o, reabilita\u00e7\u00e3o e desenvolvimento de ativos residenciais em mercados caracterizados por forte procura e oferta limitada de produto premium.<\/p>\n

<\/p>\n

O seu fundador, Igor Chubarov<\/strong>, conta com mais de 30 anos de experi\u00eancia internacional no setor imobili\u00e1rio<\/strong> e participou no desenvolvimento de mais de 2 milh\u00f5es de metros quadrados residenciais<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Na Residenza Iris, o promotor atua simultaneamente como developer e investidor, mantendo controlo direto sobre o design, execu\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n

<\/p>\n

Um projeto com licen\u00e7as aprovadas e obra j\u00e1 iniciada<\/h2>\n

<\/p>\n

A Residenza Iris<\/a> disp\u00f5e j\u00e1 de todas as licen\u00e7as urban\u00edsticas necess\u00e1rias<\/strong>, e os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 tiveram in\u00edcio.<\/p>\n

<\/p>\n

O promotor compromete aproximadamente 4,2 milh\u00f5es de euros de capital pr\u00f3prio<\/strong>, dos quais 2,8 milh\u00f5es<\/strong> j\u00e1 tinham sido investidos no momento do closing, refletindo um forte alinhamento de interesses com a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

<\/p>\n

A comercializa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 liderada pela RE\/MAX<\/strong>, apoiada por uma estrat\u00e9gia ativa de pr\u00e9-vendas dirigida tanto a compradores locais de elevado rendimento como a perfis ligados a Mil\u00e3o e \u00e0 \u00e1rea internacional de Malpensa.<\/p>\n

<\/p>\n

Estrutura da opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

<\/p>\n

A opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 estruturada via d\u00edvida, atrav\u00e9s da concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo senior secured<\/strong> \u00e0 SPV IRIS S.r.l.<\/strong>, entidade mutu\u00e1ria da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

<\/p>\n

O financiamento total ascende a 5.000.000 \u20ac<\/strong>, destinado a financiar parte dos custos de constru\u00e7\u00e3o e desenvolvimento da Residenza Iris. Desse montante:<\/p>\n

<\/p>\n