{"id":85782,"date":"2026-05-10T08:45:00","date_gmt":"2026-05-10T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85782"},"modified":"2026-05-10T00:23:25","modified_gmt":"2026-05-09T22:23:25","slug":"roca-negra-e-devolvido-com-uma-tir-de-1385-em-14-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/05\/10\/roca-negra-e-devolvido-com-uma-tir-de-1385-em-14-meses\/","title":{"rendered":"Roca Negra \u00e9 devolvido com uma TIR de 13,85% em 14 meses"},"content":{"rendered":"\n

O projeto Hotel Roca Negra<\/strong>, financiado pelos investidores da Urbanitae em mar\u00e7o de 2025, foi liquidado antecipadamente atrav\u00e9s de refinanciamento banc\u00e1rio. A opera\u00e7\u00e3o encerra-se num prazo inferior ao inicialmente previsto e com uma TIR final de 13,85%<\/strong>, em linha com a rentabilidade anual prevista no momento do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Com esta devolu\u00e7\u00e3o<\/a>, os investidores recuperam 100% do capital investido juntamente com os juros acumulados.<\/p>\n\n\n\n

Em que consistia o Roca Negra?<\/h2>\n\n\n\n

Roca Negra foi um projeto de d\u00edvida<\/strong> associado ao Hotel Occidental Roca Negra<\/a><\/strong>, um ativo hoteleiro de quatro estrelas localizado em Agaete, no noroeste de Gran Canaria.<\/p>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo tinha como objetivo financiar a aquisi\u00e7\u00e3o da maioria das participa\u00e7\u00f5es dos acionistas minorit\u00e1rios da sociedade propriet\u00e1ria do hotel, bem como liquidar a d\u00edvida pendente com o grupo operador Barcel\u00f3. O hotel, constru\u00eddo em 2010 e renovado e ampliado em 2021, disp\u00f5e de 140 quartos e \u00e9 operado pelo Grupo Barcel\u00f3 sob a marca Occidental.<\/p>\n\n\n\n

O ativo encontra-se em primeira linha de mar, sobre uma fal\u00e9sia com vista para o oceano e para a ilha de Tenerife, no entorno do parque natural de Tamadaba. Al\u00e9m disso, disp\u00f5e de restaurantes, bar, spa, piscina, centro de eventos e estacionamento subterr\u00e2neo.<\/p>\n\n\n\n

Uma opera\u00e7\u00e3o de d\u00edvida com juro anual de 14%<\/h2>\n\n\n\n

O projeto foi estruturado como um empr\u00e9stimo a taxa fixa, com um juro anual acordado de 14%<\/strong> e um prazo estimado de 22 meses<\/strong>. O financiamento total ascendia a 4.955.000 euros<\/strong>, integralmente aportados pelos investidores da Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o previa tamb\u00e9m a possibilidade de amortiza\u00e7\u00e3o antecipada total em qualquer momento, sujeita a um retorno m\u00ednimo garantido equivalente a 13 meses de juros.<\/p>\n\n\n\n

Liquida\u00e7\u00e3o antecipada atrav\u00e9s de refinanciamento banc\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de empr\u00e9stimo no in\u00edcio de mar\u00e7o de 2025, o hotel<\/a> manteve a sua atividade normalmente durante toda a vida do projeto, sem incidentes relevantes.<\/p>\n\n\n\n

No in\u00edcio de 2026 come\u00e7aram a ser analisadas diferentes alternativas de sa\u00edda, incluindo a poss\u00edvel venda do ativo e um processo de refinanciamento banc\u00e1rio<\/a>. Finalmente, este refinanciamento permitiu cancelar o empr\u00e9stimo antes do prazo inicialmente previsto.<\/p>\n\n\n\n

O projeto, que tinha uma dura\u00e7\u00e3o estimada de 22 meses<\/strong>, foi finalmente liquidado em 14 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Resultado final para o investidor<\/h2>\n\n\n\n

Os dados finais do projeto s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n