{"id":85326,"date":"2026-04-30T17:25:15","date_gmt":"2026-04-30T15:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85326"},"modified":"2026-04-30T17:54:22","modified_gmt":"2026-04-30T15:54:22","slug":"novo-projeto-apartamentos-turisticos-em-nervion-sevilha-com-retorno-preferencial-de-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/30\/novo-projeto-apartamentos-turisticos-em-nervion-sevilha-com-retorno-preferencial-de-13\/","title":{"rendered":"Novo projeto: apartamentos tur\u00edsticos em Nervi\u00f3n, Sevilha, com retorno preferencial de 13%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"85326\" class=\"elementor elementor-85326 elementor-85305\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59251f84 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"59251f84\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1816d615\" data-id=\"1816d615\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31a162c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"31a162c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Na pr\u00f3xima <strong>ter\u00e7a-feira, 5 de maio, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/strong> abrimos a investimento o <strong>projeto Nervi\u00f3n<\/strong>, uma nova oportunidade de <strong>mais-valia imobili\u00e1ria<\/strong> em Sevilha.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Abertura a investimento:<\/strong> ter\u00e7a-feira, 5 de maio, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rcjqVdyfQJaoFlC7Xe3z_g\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> do projeto:<\/strong> segunda-feira, 4 de maio, \u00e0s 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Neste webinar, Francisco Dom\u00ednguez (Kolac Capital) e Jaime Bello (SharingCo), juntamente com a equipa da Urbanitae, ir\u00e3o explicar todos os detalhes do projeto e responder \u00e0s quest\u00f5es dos investidores.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um complexo de 44 apartamentos tur\u00edsticos em Nervi\u00f3n<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>O <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projeto_1&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projeto_1&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projeto<\/a> consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de um ativo de uso terci\u00e1rio\u2013alojamento situado no bairro de <strong>Nervi\u00f3n<\/strong>, em Sevilha, para a sua convers\u00e3o num complexo de <strong>44 apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O plano de neg\u00f3cio contempla a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, a sua demoli\u00e7\u00e3o interior, a transforma\u00e7\u00e3o em unidades tur\u00edsticas, a posterior explora\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de um contrato de gest\u00e3o com um operador especializado e, finalmente, a venda do ativo a um investidor patrimonial.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O im\u00f3vel situa-se na rua Santa Mar\u00eda Mazzarello, dentro de um edif\u00edcio residencial, mas com entrada totalmente independente. Conta com dois pisos \u2013 r\u00e9s-do-ch\u00e3o e primeiro andar \u2013 e uma \u00e1rea total aproximada de 2.045 m\u00b2.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>A obra ser\u00e1 executada atrav\u00e9s de <em>declara\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel<\/em>, j\u00e1 apresentada \u00e0 C\u00e2mara Municipal de Sevilha, pelo que <strong>o in\u00edcio dos trabalhos \u00e9 iminente<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nervi\u00f3n: localiza\u00e7\u00e3o consolidada e bem conectada<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Nervi\u00f3n \u00e9 um dos principais bairros de Sevilha, com uma base residencial consolidada e um elevado n\u00edvel de servi\u00e7os. O ativo localiza-se numa zona bem servida de transportes e pr\u00f3xima de alguns dos principais polos urbanos e de mobilidade da cidade.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>A partir da localiza\u00e7\u00e3o do projeto, \u00e9 poss\u00edvel aceder em aproximadamente:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 minutos<\/strong> \u00e0 esta\u00e7\u00e3o de alta velocidade de Santa Justa<\/li>\n \n<li><strong>20\u201325 minutos<\/strong> ao centro de Sevilha<\/li>\n \n<li><strong>15\u201320 minutos<\/strong> ao Aeroporto Internacional de Sevilha<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a zona disp\u00f5e de equipamentos comerciais, administrativos, educativos e de sa\u00fade, bem como de atra\u00e7\u00f5es culturais e de lazer como a Plaza de Espa\u00f1a e o Parque de Mar\u00eda Luisa. Tudo isto refor\u00e7a a atratividade da localiza\u00e7\u00e3o para um produto de alojamento flex\u00edvel numa cidade com forte <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/18\/impacto-do-turismo-no-mercado-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=procura_turistica&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/18\/impacto-do-turismo-no-mercado-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=procura_turistica&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">procura tur\u00edstica<\/a> e urbana.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Parceiro, gestor e operador especializados<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Neste <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projeto_2&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projeto_2&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projeto<\/a> participam tr\u00eas figuras-chave: o parceiro investidor, o gestor delegado e o operador.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O parceiro com quem investir\u00e3o os investidores da Urbanitae \u00e9 a Tent Peak, S.L. Desde a sua constitui\u00e7\u00e3o em 2021, <strong>a empresa destinou cerca de 50 milh\u00f5es de euros a projetos imobili\u00e1rios<\/strong>, com foco em edif\u00edcios situados nos centros urbanos das principais cidades espanholas. A sua atividade centra-se em ativos residenciais e de escrit\u00f3rios ligados a solu\u00e7\u00f5es como coworking, coliving ou apartamentos para arrendamento de curta e m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O <strong>gestor delegado da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 a Kolac Capital<\/strong>, empresa fundada em 2016 e especializada no investimento e gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios, incluindo apartamentos com servi\u00e7os, hot\u00e9is, residencial, espa\u00e7os comerciais e edif\u00edcios de <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/23\/investimento-em-escritorios-do-impacto-do-teletrabalho-a-um-mercado-mais-seletivo-e-estrategico\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=escritorios&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/23\/investimento-em-escritorios-do-impacto-do-teletrabalho-a-um-mercado-mais-seletivo-e-estrategico\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=escritorios&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">escrit\u00f3rios<\/a>. A Kolac Capital possui um profundo conhecimento do mercado de Sevilha e atuar\u00e1 como promotor delegado do projeto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O ativo ser\u00e1 operado pela <strong>SharingCo<\/strong>, uma plataforma especializada em solu\u00e7\u00f5es flex\u00edveis de habita\u00e7\u00e3o e trabalho, como apartamentos com servi\u00e7os, coliving e coworking. Fundada em 2021, gere e desenvolve ativos em cidades como Madrid, M\u00e1laga, Sevilha e Val\u00eancia. Atualmente conta com cerca de <strong>225 unidades operacionais<\/strong>, com taxas de ocupa\u00e7\u00e3o superiores a <strong>90%<\/strong>, e outras <strong>194 unidades<\/strong> em desenvolvimento ou pipeline.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrutura da opera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 estruturada atrav\u00e9s de aumento de capital. O capital total necess\u00e1rio ascende a 4.650.000 euros. Deste montante:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A Urbanitae aportar\u00e1 2.325.000 euros<\/strong>, equivalente a 50% do capital<\/li>\n \n<li><strong>O parceiro aportar\u00e1 os restantes 50%<\/strong>, refor\u00e7ando o alinhamento de interesses<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Adicionalmente, o sponsor e o parceiro preveem recorrer a <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/28\/o-financiamento-da-promocao-imobiliaria-acelera-em-2025-nova-atualizacao-do-observatorio-urbanitae-kpmg\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=financiamento&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/28\/o-financiamento-da-promocao-imobiliaria-acelera-em-2025-nova-atualizacao-do-observatorio-urbanitae-kpmg\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=financiamento&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">financiamento<\/a> banc\u00e1rio para cobrir os custos de desenvolvimento, contando j\u00e1 com termos indicativos por parte de uma entidade financeira.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>O prazo estimado do investimento \u00e9 de <strong>30\u201334 meses<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TIR de 13% para os investidores da Urbanitae<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>O <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projeto_3&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=projeto_3&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">projeto<\/a> contempla um <strong>retorno preferencial de 13% para os investidores da Urbanitae<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Esta estrutura prioriza a recupera\u00e7\u00e3o do capital e a rentabilidade dos investidores antes de o parceiro participar na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos adicionais, refor\u00e7ando assim a prote\u00e7\u00e3o relativa do investidor.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6b07911 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6b07911\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a97d5e7\" data-id=\"a97d5e7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89a6888 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"89a6888\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/0M2wXqX8tHo&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-011d614 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"011d614\" data-element_type=\"section\" 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servida<\/li>\n \n<li><strong>Produto tur\u00edstico-flex\u00edvel<\/strong> num ativo de uso de alojamento<\/li>\n \n<li><strong>Parceiro fortemente alinhado<\/strong>, que aporta 50% do capital necess\u00e1rio<\/li>\n \n<li><strong>Gestor especializado em Sevilha<\/strong>, com experi\u00eancia neste tipo de ativos<\/li>\n \n<li><strong>Operador experiente<\/strong>, com mais de 225 unidades sob gest\u00e3o e taxas de ocupa\u00e7\u00e3o superiores a 90%<\/li>\n \n<li><strong>Retorno preferencial de 13%<\/strong> para os investidores da Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calend\u00e1rio estimado<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>O prazo estimado do projeto \u00e9 de <strong>30 a 34 meses<\/strong>. Principais marcos:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maio de 2026:<\/strong> fecho da opera\u00e7\u00e3o e assinatura do contrato de gest\u00e3o<\/li>\n \n<li><strong>Julho de 2026:<\/strong> in\u00edcio das obras de transforma\u00e7\u00e3o<\/li>\n \n<li><strong>Outubro de 2027:<\/strong> conclus\u00e3o da obra<\/li>\n \n<li><strong>Novembro de 2027:<\/strong> in\u00edcio da explora\u00e7\u00e3o do ativo<\/li>\n \n<li><strong>Novembro de 2028:<\/strong> venda do ativo no final do per\u00edodo de explora\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante a fase de explora\u00e7\u00e3o, o ativo gerar\u00e1 fluxos de caixa operacionais recorrentes antes da sua venda.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma opera\u00e7\u00e3o value-add em alojamento flex\u00edvel<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>O projeto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=nervion&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000473\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=nervion&amp;utm_content=pt_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Nervi\u00f3n<\/a> permite participar numa estrat\u00e9gia de mais-valia baseada na transforma\u00e7\u00e3o de um ativo terci\u00e1rio num complexo de apartamentos tur\u00edsticos numa localiza\u00e7\u00e3o consolidada de Sevilha.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>A combina\u00e7\u00e3o de um parceiro alinhado, um gestor com conhecimento local, um operador especializado e uma estrutura com retorno preferencial para os investidores da Urbanitae torna esta opera\u00e7\u00e3o particularmente interessante no segmento de alojamento flex\u00edvel urbano.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Se tiver d\u00favidas, pode coloc\u00e1-las no <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rcjqVdyfQJaoFlC7Xe3z_g\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> de segunda-feira, dia 4. Tamb\u00e9m pode contactar-nos atrav\u00e9s do email <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou pelo telefone <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Lembre-se: o <strong>projeto Nervi\u00f3n abre a investimento na ter\u00e7a-feira, 5 de maio, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projeto em Nervi\u00f3n para transformar um ativo em 44 apartamentos tur\u00edsticos, com retorno preferencial de 13% e operador com elevada ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85325,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1985,1983],"class_list":["post-85326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investir em apartamentos tur\u00edsticos em Sevilha com 13% preferencial<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Invista em apartamentos tur\u00edsticos em Sevilha com 13% preferencial: projeto em Nervi\u00f3n com gestor e operador especializados.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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