{"id":85202,"date":"2026-04-28T18:07:13","date_gmt":"2026-04-28T16:07:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85202"},"modified":"2026-04-28T19:24:07","modified_gmt":"2026-04-28T17:24:07","slug":"o-financiamento-da-promocao-imobiliaria-acelera-em-2025-nova-atualizacao-do-observatorio-urbanitae-kpmg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/28\/o-financiamento-da-promocao-imobiliaria-acelera-em-2025-nova-atualizacao-do-observatorio-urbanitae-kpmg\/","title":{"rendered":"O financiamento da promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria acelera em 2025: nova atualiza\u00e7\u00e3o do Observat\u00f3rio Urbanitae-KPMG"},"content":{"rendered":"\n

Na Urbanitae public\u00e1mos em novembro de 2025, em conjunto com a KPMG, o Observat\u00f3rio do financiamento da promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/a><\/strong><\/em> com um objetivo claro: oferecer uma vis\u00e3o peri\u00f3dica, rigorosa e baseada em dados sobre a evolu\u00e7\u00e3o do financiamento do setor promotor em Espanha. Trata-se de um dom\u00ednio fundamental para o mercado residencial e, de forma mais ampla, para a capacidade do pa\u00eds de gerar nova oferta de habita\u00e7\u00e3o num contexto de procura estruturalmente s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n

Seis meses depois, apresentamos uma atualiza\u00e7\u00e3o executiva<\/strong> que sintetiza os principais insights observados no \u00faltimo semestre e identifica os movimentos mais relevantes do mercado em mat\u00e9ria de financiamento<\/a> da promo\u00e7\u00e3o. A evolu\u00e7\u00e3o recente confirma a consolida\u00e7\u00e3o de din\u00e2micas j\u00e1 identificadas no primeiro Observat\u00f3rio, com um ecossistema de financiamento que mant\u00e9m a banca como principal interveniente, mas onde o financiamento alternativo continua a ganhar peso como complemento.<\/p>\n\n\n\n

39 mil milh\u00f5es de euros em investimento e maior peso do financiamento alternativo<\/h2>\n\n\n\n

Um dos principais dados desta atualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o volume total de investimento na promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria: em 2025 atingiu os 39 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, face a cerca de 35 mil milh\u00f5es em 2024, o que representa um crescimento de aproximadamente 11%<\/strong>. Este avan\u00e7o est\u00e1 alinhado com o dinamismo observado tanto na atividade promotora como na evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os residenciais, bem como com um maior apetite dos investidores impulsionado por opera\u00e7\u00f5es relevantes no mercado imobili\u00e1rio<\/a> espanhol.<\/p>\n\n\n\n

Em paralelo, o relat\u00f3rio mostra que o financiamento banc\u00e1rio se mant\u00e9m est\u00e1vel e com bom n\u00edvel de procura<\/strong>, embora o seu peso relativo esteja a ser progressivamente complementado por fontes alternativas. O stock de cr\u00e9dito banc\u00e1rio destinado \u00e0 promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria situou-se nos 25,06 mil milh\u00f5es de euros<\/strong> no terceiro trimestre de 2025, face aos 25,23 mil milh\u00f5es<\/strong> registados no final de 2024, segundo dados do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Quanto \u00e0 reparti\u00e7\u00e3o por tipo de financiador, a atualiza\u00e7\u00e3o reflete uma ligeira rota\u00e7\u00e3o do mix: o financiamento banc\u00e1rio<\/a> passa de 56-58%<\/strong> do volume total em 2024 para um intervalo de 53-55%<\/strong> em 2025, enquanto o investimento alternativo aumenta a sua participa\u00e7\u00e3o de 30-32%<\/strong> para 33-35%<\/strong>. Este movimento, embora gradual, \u00e9 relevante, pois aponta para uma maior sofistica\u00e7\u00e3o das estruturas de capital e para uma oferta de financiamento mais ampla para os promotores.<\/p>\n\n\n\n

Dentro desse financiamento alternativo, a atualiza\u00e7\u00e3o destaca o crescimento do crowdfunding<\/strong>, que acelera e ultrapassa os 500 milh\u00f5es de euros transacionados em 2025<\/strong>. Deste volume, a Urbanitae<\/a> representa cerca de 260 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Procura estrutural e press\u00e3o sobre a oferta<\/h2>\n\n\n\n

A atualiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o se limita ao financiamento: inclui tamb\u00e9m uma an\u00e1lise atualizada do mercado promotor e dos fatores que est\u00e3o a condicionar a sua evolu\u00e7\u00e3o. Entre estes, destaca-se a evolu\u00e7\u00e3o demogr\u00e1fica. Segundo dados provis\u00f3rios do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE), a popula\u00e7\u00e3o residente em Espanha atingiu os 49,6 milh\u00f5es de habitantes<\/strong> no final de 2025, superando as estimativas anteriores. O documento menciona ainda a possibilidade de um aumento adicional da popula\u00e7\u00e3o devido a altera\u00e7\u00f5es regulamentares que poder\u00e3o permitir a regulariza\u00e7\u00e3o de mais de 500.000 migrantes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Em termos de atividade, as licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o de nova habita\u00e7\u00e3o atingiram as 139.016 unidades em 2025<\/strong>, um aumento de +4,1%<\/strong> face \u00e0s estimativas iniciais, num contexto de procura robusta e de um d\u00e9fice habitacional<\/a> estimado em cerca de 730.000 unidades<\/strong>. Do ponto de vista dos pre\u00e7os, o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o nova manteve a sua trajet\u00f3ria ascendente, situando-se nos 306.296 euros por unidade<\/strong> em 2025; al\u00e9m disso, o relat\u00f3rio inclui estimativas de mercado que apontam para poss\u00edveis aumentos adicionais em 2026, tanto na habita\u00e7\u00e3o nova como usada.<\/p>\n\n\n\n

No conjunto, estes elementos ajudam a explicar o dinamismo do mercado promotor: procura sustentada, press\u00e3o sobre a oferta e uma necessidade crescente de solu\u00e7\u00f5es de financiamento adaptadas a diferentes perfis de projeto, prazos e estruturas.<\/p>\n\n\n\n

Uma leitura integrada: dados, atualidade e vis\u00e3o especializada<\/h2>\n\n\n\n

A atualiza\u00e7\u00e3o do Observat\u00f3rio adota uma abordagem metodol\u00f3gica integrada que combina an\u00e1lise quantitativa e qualitativa para captar com precis\u00e3o as principais din\u00e2micas do mercado no \u00faltimo semestre. Em concreto, apoia-se em:<\/p>\n\n\n\n