{"id":84716,"date":"2026-04-17T11:43:48","date_gmt":"2026-04-17T09:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84716"},"modified":"2026-04-17T13:52:27","modified_gmt":"2026-04-17T11:52:27","slug":"oficinas-mazarredo-ii-novo-ticket-para-ampliar-uma-operacao-value-add-no-centro-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2026\/04\/17\/oficinas-mazarredo-ii-novo-ticket-para-ampliar-uma-operacao-value-add-no-centro-de-madrid\/","title":{"rendered":"Oficinas Mazarredo II: novo ticket para ampliar uma opera\u00e7\u00e3o value-add no centro de Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t
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Na pr\u00f3xima quarta-feira, 22 de abril, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/strong>, abrimos a investimento Oficinas Mazarredo II<\/strong>, a continua\u00e7\u00e3o de uma opera\u00e7\u00e3o<\/a> j\u00e1 conhecida pelos investidores da Urbanitae.<\/p>\n

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Ap\u00f3s o sucesso da primeira tranche, o sponsor solicitou aumentar a participa\u00e7\u00e3o da Urbanitae em 1.220.000 euros<\/strong>, at\u00e9 um total de 4.220.000 euros<\/strong>. Desta forma, mais investidores poder\u00e3o participar numa estrat\u00e9gia centrada na aquisi\u00e7\u00e3o, reposicionamento e posterior venda de um ativo de escrit\u00f3rios no centro de Madrid.<\/p>\n

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Continuidade de uma opera\u00e7\u00e3o j\u00e1 apresentada<\/h2>\n

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Oficinas Mazarredo II<\/a> n\u00e3o representa uma mudan\u00e7a na tese de investimento, mas sim uma amplia\u00e7\u00e3o do ticket<\/strong> ap\u00f3s o bom fecho inicial da opera\u00e7\u00e3o. A l\u00f3gica do projeto mant\u00e9m-se: adquirir um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios com rendas abaixo do mercado, executar melhorias espec\u00edficas, estabilizar o ativo e vend\u00ea-lo posteriormente a um investidor institucional.<\/p>\n

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Existe, no entanto, um ajuste relevante na estrutura face ao plano inicial. Embora inicialmente estivesse prevista a aquisi\u00e7\u00e3o da sociedade propriet\u00e1ria do ativo, ap\u00f3s a an\u00e1lise legal e fiscal optou-se por comprar diretamente o im\u00f3vel<\/strong>. Isto permite estruturar a opera\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de uma nova sociedade limpa (SPV)<\/strong>, simplificando a estrutura e reduzindo potenciais conting\u00eancias.<\/p>\n

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Um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios junto ao Pal\u00e1cio Real<\/h2>\n

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O ativo situa-se na rua Mazarredo 7, no distrito de Arganzuela, dentro da M-30. Trata-se de um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios<\/a> independente, com uma \u00e1rea constru\u00edda de 3.967 m\u00b2, distribu\u00edda por cave, r\u00e9s-do-ch\u00e3o e tr\u00eas pisos superiores.<\/p>\n

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O im\u00f3vel foi constru\u00eddo em 1930 e totalmente reabilitado em 2017<\/strong>, dispondo de licen\u00e7a de uso terci\u00e1rio\/escrit\u00f3rios desde o ano 2000.<\/p>\n

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Um dos grandes atrativos do projeto \u00e9 a sua localiza\u00e7\u00e3o. O edif\u00edcio encontra-se muito pr\u00f3ximo do Pal\u00e1cio Real, da Catedral da Almudena e do antigo campus da Google, numa zona central, consolidada e bem servida de transportes p\u00fablicos. Nas proximidades encontram-se esta\u00e7\u00f5es como Puerta del \u00c1ngel, \u00d3pera ou Pr\u00edncipe P\u00edo, al\u00e9m de diversas linhas de autocarro.<\/p>\n

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A oportunidade: rendas abaixo do mercado numa localiza\u00e7\u00e3o prime<\/h2>\n

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Atualmente, o ativo est\u00e1 arrendado e a gerar rendimentos, mas com uma renda abaixo do mercado<\/strong>. \u00c9 aqui que reside a oportunidade de cria\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n

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O contrato do atual inquilino \u2013 um dos principais operadores globais de espa\u00e7os de trabalho flex\u00edveis \u2013 termina em junho de 2027<\/strong>. A partir desse momento, a estrat\u00e9gia contempla duas alternativas:<\/p>\n

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